Beschreibung
Diese Wohnung lässt sich in vielerlei Hinsicht zu einem aufregenden und herrlichen Zuhause adaptieren. Die Wohnung liegt im 1 Stock eines kleinen Wohngebäudes. Die ruhige und sehr zentrale Lage am Auberg spricht natürlich schon für sich. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege ins Zentrum des Stadtteils Urfahr machen die Wohnung sehr attraktiv.
Zentrales Merkmal der Wohnung ist der offene und helle Wohnbereich der ca. 35m² umfasst. Der etwas rückversetzte Essbereich ist unmittelbar neben der abgetrennten Küche. Im Wohnbereich wurde durchgehend Parkettboden verlegt.
Der Schlafbereich wurde gut abgeschirmt vom Wohnbereich mit 2 netten Schlafzimmern angelegt. Bad und WC wurden bereits erneuert.
Nicht so sehr der jetzige Zustand, sondern vielmehr die Umgestaltungsmöglichkeiten und Chancen aus dieser Wohnung eine kleine PERLE zu schaffen, machen die Wohnung äußerst interessant.
Vergleichbare Neubauwohnungen am Auberg, bekommen Sie nicht unter 360.000 EUR.
Durch eine Neugestaltung des Wohnbereiches würden sie eine besonders tolle und wohnliche Atmosphäre schaffen und das zu überschaubaren Investitionen. Der Kochbereich ist ausreichend groß, damit auch moderne Küchen eingebaut werden können.
Die schon etwas in die Jahre gekommene Wohnung wird im Innenbereich im Zuge des Wohnungsverkaufes teilrenoviert. Das bedeutet, dass Großteils die Böden saniert werden und die gesamte Wohnung neu ausgemalt wird. Das Gebäude selbst wird in diesem Jahr thermisch generalsaniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Balkone, Stiegenhaus). Dadurch erfährt die Wohnung eine nachhaltige Aufwertung. Die Sanierungskosten sind zu einem erheblichen Anteil durch Rücklagen gedeckt. Das anteilsmäßig aufzunehmende Sanierungdarlehen bleibt in einem überschaubaren monatlichen Rahmen, da parallel dazu die Heiz - und Energiekosten der Wohnung sich dadurch dementsprechend reduzieren.
Zusammenfassend kann man da nur eines sagen: "Kontaktieren sie uns schnell und lassen sie sich von diesem interessanten Wohnungsangebot begeistern!
ERWERB DER IMMOBILIE FÜR DEN KÄUFER HONORARFREI
Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!
Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen."
"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft."
"Alles Liebe und bis Bald, Stefan Huber, Huber Immobilien OG"
Zentrales Merkmal der Wohnung ist der offene und helle Wohnbereich der ca. 35m² umfasst. Der etwas rückversetzte Essbereich ist unmittelbar neben der abgetrennten Küche. Im Wohnbereich wurde durchgehend Parkettboden verlegt.
Der Schlafbereich wurde gut abgeschirmt vom Wohnbereich mit 2 netten Schlafzimmern angelegt. Bad und WC wurden bereits erneuert.
Nicht so sehr der jetzige Zustand, sondern vielmehr die Umgestaltungsmöglichkeiten und Chancen aus dieser Wohnung eine kleine PERLE zu schaffen, machen die Wohnung äußerst interessant.
Vergleichbare Neubauwohnungen am Auberg, bekommen Sie nicht unter 360.000 EUR.
Durch eine Neugestaltung des Wohnbereiches würden sie eine besonders tolle und wohnliche Atmosphäre schaffen und das zu überschaubaren Investitionen. Der Kochbereich ist ausreichend groß, damit auch moderne Küchen eingebaut werden können.
Die schon etwas in die Jahre gekommene Wohnung wird im Innenbereich im Zuge des Wohnungsverkaufes teilrenoviert. Das bedeutet, dass Großteils die Böden saniert werden und die gesamte Wohnung neu ausgemalt wird. Das Gebäude selbst wird in diesem Jahr thermisch generalsaniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Balkone, Stiegenhaus). Dadurch erfährt die Wohnung eine nachhaltige Aufwertung. Die Sanierungskosten sind zu einem erheblichen Anteil durch Rücklagen gedeckt. Das anteilsmäßig aufzunehmende Sanierungdarlehen bleibt in einem überschaubaren monatlichen Rahmen, da parallel dazu die Heiz - und Energiekosten der Wohnung sich dadurch dementsprechend reduzieren.
Zusammenfassend kann man da nur eines sagen: "Kontaktieren sie uns schnell und lassen sie sich von diesem interessanten Wohnungsangebot begeistern!
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"Alles Liebe und bis Bald, Stefan Huber, Huber Immobilien OG"