Beschreibung
ANLAGEWOHNUNG ALS STUDENTEN-WG FUßNÄHE ZUR NEUEN BRUCKENER-UNI IH 29
In Fußnähe zum neuen Brucknerkonservatorium befindet sich diese große und geräumige Wohnung.
Aufgrund des optimalen Grundrisses wäre diese Wohnung absolut das richtige für eine Studenten-WG.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufes saniert an den neuen Eigentümer verkauft. Sofern dies nicht erwünscht ist, kann die Wohnung auch im Urzustand erworben werden und die notwendigen Sanierungen (Böden, Wände, Türen) selbst vorgenommen und steuertechnisch abgeschrieben werden. Dadurch reduziert sich auch der Kaufpreis dementsprechend.
Diese interessante Wohnung befindet sich in einem nur 4 WohnParteien umfassenden Wohnhaus im 1 und letzten Stock, auf Höhe des Linzer Tiergartens, nähe neu gebautem Bruckner Konservatorium.
Die Küche ist nur durch eine Trockenbaumauer vom Wohnzimmer getrennt. Dadurch würde sich durch das unproblematische öffnen und zusammenlagen der Küche und des Wohnzimmers ein toller offener und sehr heller Wohn-Essbereich von fast 40m² ergeben
Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf einen kleinen Balkon von dem man je nach Jahreszeit ins Donautal zu Donau blickt.
Über das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls in den Schlafbereich der Wohnung. Zwischen Wohnbereich und den Schlafzimmern befindet sich nochmals eine Diele, die wenn Sie so wollen als akustischer Puffer zwischen den Schlafzimmern und dem lebhaften Wohnzimmer dient. Die Schlafzimmer haben Größen von 9m², 14m² und 16m². Aufgrund des Grundrisses könnte man die Wohnung an max. 3 Personen vermieten.
Besonders schön ist der aufgelockerte, grüne ruhige Außenbereich der Wohnlage zur Stadt hin. In wenigen Schritten gelangt man zur Haltestelle der Pöstlingbergbahn die bis zum Linzer Stadtplatz fährt. Ebenso ist man ca. in 5min zu Fuß beim neuen BrucknerKonservatorium.
Die zu erwartende Rendite liegt bei sicheren 4 Prozent Brutto. Wenn man das kalkulierte Mietausfallsrisiko und die Bewirtschaftungskosten noch davon abzieht, kann man mit einer Nettorendite von 3 Prozent rechnen.
KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.
Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!
Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis
Sie diese abbestellen.
"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Alles Liebe und bis Bald"
Stefan Huber, Huber Immobilien OG
In Fußnähe zum neuen Brucknerkonservatorium befindet sich diese große und geräumige Wohnung.
Aufgrund des optimalen Grundrisses wäre diese Wohnung absolut das richtige für eine Studenten-WG.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufes saniert an den neuen Eigentümer verkauft. Sofern dies nicht erwünscht ist, kann die Wohnung auch im Urzustand erworben werden und die notwendigen Sanierungen (Böden, Wände, Türen) selbst vorgenommen und steuertechnisch abgeschrieben werden. Dadurch reduziert sich auch der Kaufpreis dementsprechend.
Diese interessante Wohnung befindet sich in einem nur 4 WohnParteien umfassenden Wohnhaus im 1 und letzten Stock, auf Höhe des Linzer Tiergartens, nähe neu gebautem Bruckner Konservatorium.
Die Küche ist nur durch eine Trockenbaumauer vom Wohnzimmer getrennt. Dadurch würde sich durch das unproblematische öffnen und zusammenlagen der Küche und des Wohnzimmers ein toller offener und sehr heller Wohn-Essbereich von fast 40m² ergeben
Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf einen kleinen Balkon von dem man je nach Jahreszeit ins Donautal zu Donau blickt.
Über das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls in den Schlafbereich der Wohnung. Zwischen Wohnbereich und den Schlafzimmern befindet sich nochmals eine Diele, die wenn Sie so wollen als akustischer Puffer zwischen den Schlafzimmern und dem lebhaften Wohnzimmer dient. Die Schlafzimmer haben Größen von 9m², 14m² und 16m². Aufgrund des Grundrisses könnte man die Wohnung an max. 3 Personen vermieten.
Besonders schön ist der aufgelockerte, grüne ruhige Außenbereich der Wohnlage zur Stadt hin. In wenigen Schritten gelangt man zur Haltestelle der Pöstlingbergbahn die bis zum Linzer Stadtplatz fährt. Ebenso ist man ca. in 5min zu Fuß beim neuen BrucknerKonservatorium.
Die zu erwartende Rendite liegt bei sicheren 4 Prozent Brutto. Wenn man das kalkulierte Mietausfallsrisiko und die Bewirtschaftungskosten noch davon abzieht, kann man mit einer Nettorendite von 3 Prozent rechnen.
KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.
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Stefan Huber, Huber Immobilien OG