Beschreibung
DAS WOHNEN
Heute dürfen wir Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit in einer der schönsten und schillerndsten Regionen der Alpen vorstellen – Eine 47m² Appartementwohnung in der berühmten Gamststadt Kitzbühel. Kitzbühel und seine Landschaft faszinieren und prägen seit jeher seine Bewohner und die vielen Touristen, welche sich dem Ambiente und den Flair nicht entziehen können. Nur wenigen ist es vorbehalten und möglich hier zu Leben bzw. ein Ferienobjekt sein Eigen zu nennen.
DIE LAGE
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Kitzbühel, dem Tennisstadion am südlichen Stadtrand von Kitzbühel. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Umkreis von 5min erreichbar. Ins bunte und abwechslungsreiche Zentrum von Kitzbühel gelangen Sie bequem zu Fuß in 20min.
DIE WOHNUNG
Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, neu zu gestaltenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Wohnreich von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen.
Zunächst einmal dürfen wir Ihnen die Wohnung, sowie deren gestalterischen Möglichkeiten vorstellen. Gleichmal vorweg - die Wohnung ist bereits unmöbliert und wird in einem sauberen, neu ausgemalten und Oberflächenüberarbeiteten Zustand bei den Besichtigungen präsentiert.
Der Hauptwohnbereich ist Im Moment unterteilt in ein Wohn-Esszimmer, separates Schlafzimmer, Bad, separates WC, Diele und ein kleiner Abstellraum. In den beigefügten 3D-Visualisierungen haben wir 2 mögliche Grundrissvarianten dargestellt. Ursprünglich gab es einen großen Wohn-Ess-Schlafbereich, welcher im Nachhinein von der Vorbesitzerin unterteilt wurde. Je Geschmack und Vorliebe sind beide Wohnvarianten schön und zweckmäßig zu gestalten.
In der Diele haben Sie linker Hand die Möglichkeit sich einen gut geplanten Garderobenschrank einbauen zu lassen. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 20 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu folgend den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Lassen Sie sich den Garderobenschrank maßanfertigen und diesen bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und auch in kleinen Vorräumen ausreichend Verstauflächen geschaffen. Für die tägliche Kleidung gibt es darüber hinaus noch Platz für ein paar Kleiderhaken.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet knapp 27m² groß. In einem der 2 Grundrissvorschläge haben wir versucht, soweit es geht diesen offenen Wohnraum bestmöglich auszunutzen. Die Küche befindet sich abgetrennt, halboffen zum Wohn-Schlafraum und kann jederzeit wieder mit einer Tür oder Schiebetür abgetrennt werden.
Bei der Küche würde es sich ebenfalls lohnen diese in L-Form bis unter die Decke einzubauen. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit Platz zu verwirklichen.
Direkt im Anschluss an die Küche wäre der Essplatz am besten situiert. An der Wand eine Sitzbank, 2 Stühle, ein Tisch und schon wird es gemütlich. Die Couch sollte aus Platz- und Einteilungsgründen ein Ausziehfunktion haben. Mittlerweile gibt es sehr hochwertige, moderne Ausziehcouchen, welche in Design und individueller Handhabung sich perfekt platzieren lassen.
Die gegenüberliegende Wand bietet ausreichend Fläche um hier einen schöne Wandgestaltung mit Wohnzimmermöbeln inkl. TV/HIFI-Geräten umzusetzen. Besonders kontrastreich wäre eine Altholzvertäfelte Wandverkleidung. Die Nische nebenbei beim Fenster könnte ein kleiner Workplace werden.
Die verglaste Loggia ist im Moment (noch) nicht als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Wollen Sie diesen vollwertig zum Wohnraum integrieren, würde es Sinn machen, diesen durch die Installation eines Heizkörpers bzw. einer Elektrofußbodenheizung zu ergänzen. Der neue Parkettboden sollte dann ebenso durchgehend vom Wohnzimmer raus in die wintergartenartigen Loggia verlegt werden.
Sofern es seitens der Hausverwaltung zulässig ist, würde der Einbau und Anschluss eines offenes Kamines (am besten wäre hier ein kleiner Specksteinofen) den „fühl mich sehr wohl Faktor“ noch steigern. „Beim Kaminfeuer eingekuschelt in eine gemütliche Decke und dem Schneetreiben zuzusehen hat schon was“!
Abschließend noch zu den Sanitärbereichen. Je Vorliebe wäre es machbar, eine Badewanne oder doch eher die großzügige bodentiefe Dusche in Übergröße einzubauen. Optisch würde zudem eine Komplettlösung des Waschbecken inkl. Waschmaschinenanschluss sich anbieten. Ebenfalls rate ich zu einem bis unter die Decke, individuell geplanten Badverbau mit abgehängten, bodenfreien Kästen.Findige, erfahrene Sanitärprofis können Ihnen hier ein kleines Wellnessschmankerl zaubern. Das gleiche gilt für das WC.
Da Geschmäcke bekanntlich verschieden sind und es auch in Kitzbühel nicht immer der Landhausstil im eigenen Zuhause sein muss, möchten wir hier keine Einrichtungsempfehlungen und Stile vorgeben. Wir haben uns lediglich erlaubt, bei den 2 Grundrissvarianten einen „Skandinavischen und einen modernen Stil“ darzustellen. Ich bin mir sicher, dass Sie Ihre Wohnung für sich perfekt gestalten werden.
Wie eingangs erwähnt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Ich würde empfehlen die Gelegenheit zu nutzten und die Wohnung umfangreich zu sanieren und neu zu gestalten. Die dadurch gewonnen Wertsteigerung übersteigt bei weitem die Investitionskosten.
DIE INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Wohnlage und der sehr guten Infrastruktur, wäre es nicht möglich Ihnen alle Vorzüge und Benefits von Kitzbühel zu beschreiben. Einige Punkte möchten wir aber trotzdem herausheben.
- Fußläufig erreichen Sie in 5min ein kleines Fachmarktzentrum, Spar und Billa
- In 3min sind Sie beim Golfklub Kitzbühel mit dem Auto
- In 5min sind Sie mit dem Auto bei der Hahnenkammbahn
- Fußläufig gelangen Sie in 5min zum Gehweg an der Kitzbüheler Ache
- In 5min erreichen Sie fußläufig eine Pizzeria
- In 10min sind Sie zu Fuß beim Tennisstadion
- Nach 20min Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum von Kitzbühel
- 60min brauchen Sie zu Fuß auf Rosi´s Sonnbergstuben
DAS FAZIT
Die Wohnung spricht in erster Linie Einheimische Singles/Pärchen oder Anleger an. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung gibt es nicht. Diesbezüglich ist darauf achtzugeben in welchem Umfang die Wohnung genutzt wird.
Die Region Kitzbühel in Tirol ist weltweit bekannt. Seine traumhafte Lage, sein Flair, eingebettet in die unglaublich schöne Landschaft der Kitzbüheler Alpen, unweit der Großstädte München, Salzburg und Innsbruck, bietet einem absolut alles was der Vorstellung „perfekten Wohnens“ gerecht wird.
In Summe bekommen Sie zu einen sehr fairen Kaufpreis ein Wohnung die viel Potential bietet, daraus ein großartiges, neues Zuhause zu schaffen. Mit den richtigen Ideen und Geschmack, lassen sich diese 47m² perfekt gestalten, um seinen neuen Besitzern viel Freude und Zufriedenheit zu vermitteln.
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
Verkauft wird die Wohnung gegen Gebot – Eigentümerzustimmung vorbehalten.
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