MEIN HAUS AM LAND | LEISTBARE WOHNZUKUNFT IN IDYLISCHER LANDGEMEINDE

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, preislich faires Einfamilienhaus in der Grenzgemeinde Leopoldschlag vorstellen. Anfang der 60er Jahre mit den eigenen Händen errichtet, war es seinen Besitzern jahrzehntelang ein schönes und sicheres Zuhause, verbunden mit vielen schönen Erinnerungen, eingebettet in ruhiger Ortsrandlage. Aber nichts ist für immer, jetzt ist es an der Zeit, Tür und Tor für neue Besitzer zu öffnen, Zeit für Erneuerung, Zeit für Kinderlachen im Haus, im Garten, Zeit für geschickte Hände und Ideen, Zeit für einen neuen Lebensanschnitt

DIE LAGE

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus liegt wie vorhin erklärt am ruhigen Ortsrand von Leopoldschlag, unweit von Kindergarten und Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten und der Großteil der vorhandenen Infrastruktur sind fußläufig im Umkreis von 5min erreichbar. Das Wohnhaus liegt nach 2 Richtungen (durch Zufahrt, Bach und dem eigenen Grundstück) relativ frei im aufgelockerten Siedlungsverband.

DAS WOHNEN

Das Einfamilienhaus befindet sich allgemein in einem befriedigenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen.

In den Jahren 1992 bzw. 2012 wurden diverse Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. 2020 wurde die gesamte Fassade des Hauses neu gemalt. Ein Auflistung der getätigten Arbeiten finden sie am Ende der Beschreibung! Zunächst einmal dürfen wir Ihnen das Haus näher vorstellen, sowie Anregungen der gestalterischen Möglichkeiten, Raumeinteilung und Nutzung unterbreiten. 

Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über den angebauten Windfang, welcher (so wie die Diele, das WC und Bad im Erdgeschoss) Fußbodenbeheizt wird und in weiterer Folge in den Vorraum/Diele des Wohnhauses. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, den Abstellraum, Tages-WC und das Erdgeschoss-Bad. Für den Vorraum des Erdgeschosses gäbe es alternative Grundrisslösungen, welche wir Ihnen im Anschluss an die Hausbeschreibung näher erklären dürfen. (Diese Grundrissänderungsvorschläge finden Sie als Plandarstellung sowohl hier im Exposé als auch als JPEG-Bilddatei im Downloadbereich des Angebotsmails bzw. auf unserer Homepage beim Angebot!)

Nun gut, weiter geht’s. Als erstes betreten Sie die Küche mit ihrem gemütlichen Essbereich. Diese wurde in Fichtenholz-Dreischicht l-förmig eingebaut und ist noch in einem passablen Zustand. Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz zu verwirklichen. Dies wurde bei der bestehen Vollholzküche bereits dazumal in Ansätzen berücksichtigt. 

Genauso wie die Küche ist auch der Essbereich in einem guten Zustand und müsste nicht unbedingt erneuert werden. Dies richtet sich grundsätzlich nach dem Umfang der gewollten/gewünschten Umbau- und Renovierungsmaßnahmen.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Das Wohnzimmer im Süden das Hauses, befindet sich halboffen direkt neben der Küche. Hier sticht einem sofort der gemütliche „Holz-Meller-Ofen“ ins Auge. Dieser feuert schnell an, liefert sehr rasch wohlige Strahlungswärme und versprüht Gemütlichkeit und Wärme.

Im Anschluss an das Wohnzimmer gelangen Sie in eines der 4 Schlafzimmer. Je nach Familiensituation und Platzbedarf, könnte man dieses Zimmer auch als Büro/Arbeitsraum nutzen. Sofern die Schlafzimmer im Obergeschoss ausreichen, wäre auch eine Erweiterung des Wohnzimmers möglich, in dem man dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer vereint. Somit würde ein fantastischer, offener, heller, nach Süden hin ausgerichteter Wohnraum von ca. 33m² Fläche entstehen. Den Essbereich verlegen Sie zugunsten einer reinen Küche mit 14m² in den Wohnbereich. Dadurch hätten Sie die Möglichkeit, eine große neue Küche mit allen Schnick schnack und Kochinsel zu realisieren. Ein Traumplatz für jeden Koch, jede Köchin.

Kommen wir nochmals zur Diele im Erdgeschoss zurück. Wie eingangs erwähnt, würde es sich hier anbieten die bestehende Raumeinteilung zu verbessern.

Variante A)

„Den bestehenden Abstellraum öffnen, um dadurch mehr Platz für den Einbau einer Garderobe zu gewinnen. Lassen Sie sich den Garderobenschrank maßanfertigen und diesen bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und auch in kleinen Vorräumen ausreichend Verstauflächen geschaffen. Für die tägliche Kleidung gibt es darüber hinaus noch Platz für ein paar Kleiderhaken.

„Das bestehende Bad im Erdgeschoss erneuern, 1-2 Handtuchheizkörper, sowie neuen Anschluss für eine Waschmaschine“.

Variante B)

„Hier würde das Bad neu situiert/gestaltet werden. Das neugeschaffene Bad umfasst eine Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, sowie ein leicht abgetrenntes Tages-WC. Anstatt dem alten Badebereich entsteht ein größerer Vorraum für die neue Garderobe, so wie ein Abstell-/Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss“.

Obergeschoss                                                                                                                                                     

Jetzt gehen wir ins Obergeschoss. Dieses umfasst 3 großzügige Schlafzimmer, in Größen von ~14m² bzw. ~17m², einen kleinen Vorraum und dem Hauptbad. Auch hier bestünde ebenso die Möglichkeit, die 2 zwei südseitigen Zimmer zu vereinen. Die Kinderzimmer bieten neben Bett u. Kleiderkasten ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Fernseher und sogar eine kleine Couch!

Das 6m² Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Bidet, WC, Wachtisch und die Gastherme. Hier haben wir uns ebenfalls Gedanken gemacht, wie man dieses Bad modernisieren könnte. (Den abgeänderten Plan entnehmen Sie im Exposé, als JPEG-Bilddatei im Downloadbereich des Angebotsmails bzw. auf unserer Homepage beim Angebot!)

„Das neue Bad würde aus einer großzügigen, bodentiefen Dusche, Doppelwaschbeckenbereich, halbabgetrennten WC, Handtuchheizkörper und einen Bereich für Wasch- und Wäschetrockner inkl. neue verbauter/verkleideter Gastherme bestehen“.

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN

Was wurde am Haus alles bereits vorgenommen.

1992                                                                    

  • 2 neue Bäder
  • Neue Zentralheizung inkl. Heizung und Fußbodenheizung
  • Solaranlage
  • Kanalanschluss
  • Neue Wasserleitungen in PVC
  • Neue Elektrik/Zählerkasten/FI-Schalter
  • Vollwärmeschutz

2012

  • Neue Fenster 3fach Isolierglas Internorm
  • Neue Haustüre
  • Neuer Gartenzaun

2020

  • Fassade komplett neu gemalt

Je nach Wohnwunsch, Lebenssituation und Budget, kann das Wohnhaus unterschiedlich im Innenbereich saniert und modernisiert werden.

  • Neue Bäder
  • Neue Innentüren
  • Neue Elektroleitungen, Strom/Steckdosen/Glasfaserinterneteinleitung ins Haus
  • Neue Böden
  • Ev. Stiegenaufgang erneuern
  • Neue Küche
  • Neueinrichten

Die Investitionen würden ca. 60 – 80.000 Euro umfassen (ohne Eigenleistung) und sind bei der Finanzierungsgestaltung des Hauskaufens zu berücksichtigen. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Moment keine umfangreiche Sanierung erfolgen muss, da das Haus in einem, dem alter entsprechenden, funktionalen Zustand ist! Alle technischen Anlagen des Hauses (Wasser/Strom/Heizung/Dach) funktionieren und es ist nichts kaputt. Die Gastherme wurde im März 22 überarbeitet. Okay über die Teppiche lässt sich streiten.

DER AUSSENBEREICH

Am Haus angebaut ist ein Garage inkl. kleiner Werkstätte. Weites gibt es noch ein Holzgartenhäuschen sowie hinter dem Haus einen kleinen kellerartigen Lagerraum, welcher abgerissen gehört. Die effektiv nutzbare Gartenfläche beträgt ca. 500m². Auf 2 ebenen Gartenetagen haben Sie alle Möglichkeiten einer optimalen Nutzung.

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Gemeinde Leopoldschlag liegt knapp 15min nördlich der Bezirksstadt Freistadt und 35min entfernt von der Landeshauptstadt Linz, auf 630m Seehöhe am Grenzfluss Maltsch zu Tschechien. Es ist eine typische, kleine Mühlviertler Marktgemeinde mit der notwendigen Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Im Ortskern, welcher nur 350m vom Haus entfernt ist, findet man fußläufig Lini´s Bauernladen, 4 Gasthäuser, einen Metzger, Tankstelle, das Lebensmittelgeschäft Schinagl, ein regionales Lagerhaus, Raiffeisenbank und diverse kommunale Einrichtungen. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten, sowie eine Volksschule. Die nächste Neue Mittelschule wäre in Rainbach. Ein reges Vereinsleben, Sportplatz und öffentlicher Badesee runden das Angebot ab.

Darüber hinaus finden Sie auch einige Ab-Hof Erzeuger und deren hochwertige Produkte wie zum Beispiel der Biohofladen Kugler im Ortsteil Mardetschlag oder Linis Bauernladen im Ort.

DAS LEBEN

Wohnen und leben in Leopoldschlag bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Vom Haus weg beginnt nach ein paar Minuten die freie Natur. Ausgedehnte Wanderungen machen (ca. 45 km. beschriebene Wanderwege) entlang des Grenzbaches Maltsch. Laufen auf einsamen Wald- und Wiesenstrecken, mit dem (E)Mountainbike das umliegende Hügelland erkunden.

Auch der Winter in dieser Region hat sein spezielles Flair. Fern ab von Stress und Massentourismus können Sie eine zum Teil noch sehr ursprüngliche Natur mit den Schneeschuhen, Langlaufskiern oder zu Fuß erleben.

DAS FAZIT

Um eine Summe, wo man andernorts im öfters nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier ein Wohnhaus mit über 800m² Grund veräußert. Es ist selbsterklärend, dass man um knapp 250.000 Euro kein neues, modernes Haus bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier (Junge) Menschen, Familien mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen. Aus dem Haus lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Mit ca. 60.000 – 80.000 Euro muss man aber ohne Eigenleistung schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren.

Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 28/29/30.04.2022, jeweils von 09.00 – 12.00 Uhr und von 14.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  Sollte es nach Ablauf der Besichtigungstermine binnen Frist mehr als einen Käufer geben, wird das Haus nach einem anonymen Bieterverfahren verkauft! Anbotslegungsfrist bis 07.05.2022. Im Falle eines Bieterverfahrens haben alle Anbotsleger die Möglichkeit nach dem 07.05.2022 durch eine weitere Fristsetzung bis 10.05.2022 deren Erstanbot auf eine Kaufpreissumme abzuändern, welche Sie bereit sind, maximal für die Liegenschaft zu bezahlen. Das Höchste Kaufanbot wird den Eigentümern vorgelegt. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE.

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