Beschreibung
DAS VORSTELLEN
Heute dürfen wir Ihnen eine sehr interessante, preislich faire Wohnung mit 87m2 Wohnfläche in der Hörzingerstraße am südwestlichen Rand des Bindermichls in Linz/OED vorstellen.
In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition in Ihr neues, vielleicht erstes Wohneigentum.
Ende der 60er Jahre errichtet, befindet sich die Wohnung in einer aufgelockerten Wohnsiedlung, bestehend aus mehreren Wohngebäuden. Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, wurde erst vor einigen Jahren teilsaniert (Fassade, neue Loggien).
DIE LAGE
Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der Hörzingerstraße mit schönem Ausblick über den grünen Anlagenpark Richtung Süden und Osten. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den nahe gelegenen Intersparmarkt, das Infracenter, Schulen, Kindereinrichtungen, Gesundheits- und Gastroeinrichtungen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle in die Stadt rein, befindet 50m entfernt direkt gegenüber der Wohnung. Der nächstgelegeneAutobahnanschluss Linz/Neue Heimat/Neue Welt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
DAS WOHNEN INNEN | AUSSEN
Die Wohnung, im 3.Stock des Gebäudes, befindet sich allgemein in einem befriedigenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde.
Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen. Mehr dazu am Ende der Beschreibung.
Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit u. Interesse als Kunst, Bau- und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.
Betreten wir die Wohnung. Was sofort auffällt ist der großzügige Vorraum. Rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich eine Nische, in der man optimal einen Garderobenschrank einbauen kann. Sinnvoll wäre es, die gesamte Nische zu verbauen, da Sie erheblich mehr Stauraum gewinnen und sich dadurch weitere Garderobenmöbel ersparen.
Am Ende des Ganges gelangen Sie in das offene, sehr helle 35m² Wohn-Esszimmer. Dieser Hauptwohnbereich lässt sich herrlich und einfach zu Ihrem Wohlfühlort verändern. Durch das bodentiefe Fensterelement im hinteren Essbereich und der großzügigen Verglasung Richtung Loggia haben Sie auch an trüben Tagen ein ausgesprochen freundliches, helles Wohnzimmer.
Ein, gerade in dieser Zeit sehr großer Vorteil ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kachelofen bzw. Sichtkaminofen zu installieren. Früher eher für das Wohlbefinden u. Auge angeschafft, können Sie mit dieser Heiz/Energiequelle billig die ganze Wohnung damit beheizen, erhebliche Gaskosten einsparen und wohlige Strahlungswärme genießen. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, wir können Ihnen gerne weiterhelfen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitige 8m² Loggia, welche über die gesamte Wohnungsbreite verläuft. Die Loggia wurde im Zuge der Gebäudeaußenrenovierung durch eine Nirostabrüstung und neuen Bodenfliesen saniert. Von der Loggia haben Sie einen ausgesprochen unverbaubaren netten Ausblick über das Grün und die alten Bäume der Anlage Richtung Süden und Osten. Sie bietet ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Loungebereich zu schaffen inkl. Hängekorb, Sonnenliege usw. Wer es besonders chillig haben möchte, legt sich über die Fliesen eine Rasenteppichflies und montiert eine große, elektrische Markise zur Beschattung. Der nächste laue Sommerabend kommt bestimmt!
Zurück zur Wohnung. Neben dem Vorraum gelangen Sie auch über das Wohn/Esszimmer in die Küche. Zwischen Küche und Esszimmer befinden sich links und rechts 2 kleine Nischen. Zum einen könnte man in eine Nische einen größeren Gefrierkühlschrank einbauen und auf der gegenüberliegenden Seite die Möglichkeit schaffen, für Staubsauger, Putzmittel Platz zu finden. Auf der anderen Seite würden sich beide bzw. zumindest eine Nische auch als Vorratsräumchen eigen. Hier gilt es ebenfalls wieder durch eine gezielte fachmännische Gestaltung das maximale aus diesen Nischen rauszuholen.
Die Tischler-Küche inkl. E-Geräte selbst, befindet sich noch in einem akzeptablen Zustand und müsste, wenn man Kosten einsparen will, noch nicht unbedingt erneuert werden. Es ist halt eine Geschmacksache. Die Küche beherbergt auch die verbaute Gastherme neben der Spüle. Auf der anderen Seite des Küchenraumes befindet sich ebenfalls eine Möglichkeit einen Beistellherd an einen leeren Kaminschlot anzuschließen. Besser noch wäre es, von einem Ofenbauer sich eine Kombination aus Kachelofen und Beistellherd einbauen zu lassen.
Abschließend noch zu den Schlafbereichen. Die 2 Zimmer haben Größen von 10 bzw. 16m², bieten ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum, sich diese gemütlich und kuschlig herzurichten.
DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNG/ANREGUNG
Zum Zustand der Wohnung ist folgendes zu sagen. Prinzipiell ist es nicht absolut notwendig die Wohnung sofort zu Renovieren/Sanieren. Auf der anderen Seite, jetzt steht die Wohnung leer und es ist einfacher bereits nach dem Kauf diverse Arbeiten zu machen. Was wäre sinnvoll zu sanieren? Je nach finanzieller Möglichkeiten machen unten angeführte Punkte Sinn in der Wohnung zu erneuern.
- Neue Parkettböden im Wohn/Esszimmer und den Schlafzimmern (z.B. Eiche Landhausdielen)
- Neue Innentüren inkl. Türrahmen (z.B. weiße Rahmentüren)
- Ausspachteln, ausbesseren der Innenwände/Decken u. dann neu ausmalen
- neue Fliesenböden in der Diele inkl. Küche Format 60x60cm
- Neues WC und neues Bad (Dusche/Wanne/Handtuchheizkörper/WM-Anschluss)
Optional
- Neue Heizkörper einbauen
- Neue Fenster inkl. Rollläden
- Neue Elektrik
DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT
Die Hörzingerstraße ist eine Sackgasse und liegt parallel zur Landwiedstraße zwischen der Salzburger Straße und den Ausläufern vom Bindermichl. Von der Wohnung aus erreichen Sie die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, wie zum Beispiel der Interspar mit meiZENZI Milchautomat sowie Infracenter mit Lidl, Billa, BIPA, Pagro, Action, NKD und eine Apotheke usw. sowie diverse kommunale Einrichtungen, sowie ein gutes Angebot an ärztlicher/Fachärztlicher Betreuung.
Das schulische Angebot umfasst den Kindergarten-Krabbelstube Helmholzstraße, sowie die umliegenden Volksschulen 28, 35 und 50, Mittelschule 17, 18, 26 und das Landwiedrealgymnasium Linz, BRG Landwiedstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Linz.
DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN
Da die Freizeit- und Infrastruktur Einrichtungen in der Landeshauptstadt prinzipiell alle in einem erträglichen Umfang sind, wollen wir Ihnen nur die wirklich umliegenden, fußläufig erreichbaren Einrichtungen vorstellen. Unweit, am Ende der Hörzingerstraße, befindet sich eine Hundefreilaufzone und der Laskahofpark. Wer die Ruhe in der Stadt sucht, erreicht in nur wenigen Gehminuten (15-20min),das Naherholungsgebiet „Wasserwald “,mit Hundfreilaufzone und Fitnesspark. UTC Lentia-Tennisverein befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.
Kulinarisch befinden sich im Umkreis der Wohnung das Gasthaus Platzhirsch Linz – Das Lokal befindet sich in einem alten Bauernhaus, dass eine angemehme Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Gasthaus Seimayr mit wechselnden Mittagsmenü, schöner schattiger Gastgarten und Kegelbahne, Egghead Barbecue, Restaurant D'Wirtschaft, La Ruffa Vista Linz Bar und das Restaurant Alte BrückeMostar.Dieses Restaurant kennen wir persönlich sehr gut und können absolut weiterempfehlen.Erleben Sie Kroatisches und Dalmatinische Küche in sehr gemütlicher Atmosphäre.
Ein reges Vereinsleben, abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen, sowie das 20min zu Fuß erreichbare Schörgenhubbad, runden das Angebot ab.
DAS FAZIT
Die 86m² Wohnung hat eine offene, helle Grundrissgestaltung, zentral gelegen, mit einer mehr als ausreichenden Infrastruktur in deren Umfeld. Eingebettet in einer „kleinen Parklandschaft der Anlage“, mit vielen Sträuchern und Altbäumen, hat man trotz der Stadtlage das Gefühl im grünen zu Leben. Gerade die Ausblicke vom Wohnessbereich und der Loggia können dies sehr gut vermitteln.
Die Wohnung hat viel Potential daraus für Sie ein tolles neues Zuhause zu schaffen. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Mit ca. 30.000 – 50.000 Euro (je Umfang) muss man aber ohne Eigenleistung schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren.
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Mögliche Besichtigungstermine sind am 13 und 14.10.2022, jeweils von 09.00 – 11.00 Uhr und von 13.00 – 16.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.
WICHTIGER HINWEIS
Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können!