WIEDER EINE IMMOBILIE RASCH VOM HUBER VERKAUFT | ERSTBEZUG DHH | SOFORT BEZIEHBAR | 250m² RASENGARTEN | SEHR RUHIGE SONNENLAGE

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Endlich ankommen / Endlich zur Ruhe kommen / Endlich das neue Zuhause erleben / Endlich den neuen Lebensabschnitt beginnen – JETZT SOFORT EINZIEHEN IN DIE NAGELNEUE DOPPELHAUSHÄL

Herzlich Willkommen in Ihrem neues Zuhause. Einem modernen, bequemen und sehr gemütlichen zuhause, unweit der Stadtgrenze von Enns entfernt.

Die fesche und sehr energiesparende Doppelhaushälfte, ist neben einer sehr gut eingeteilten Wohnfläche, voll unterkellert, hat eine angebaute Einzelgarage mit elektr. Torantrieb und einen für Doppelhäuser eher untypischen, sehr großen Garten, welcher durch einen Grünstreifen und dem dahinter liegenden, kleinen Wald (keine Beeinträchtigung) begrenzt wird.

Vielleicht wird diese Liegenschaft für ihre zukünftigen Eigentümerzu einem kleinen Paradies werden. Ein Ort zum Erholen, zum Auftanken, Kraft schöpfen und sichere Heimat. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - lassen Sie sich inspirieren.

DIE LAGE

Die neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Hiesendorf, unweit des Thalinger Stausees, knapp 4Km vom Ennser Stadtzentrum entfernt, in einer erweiterten, neu errichteten, netten Wohnsiedlung, welche aus Doppel- und Einfamilienhäuser besteht. Es ist eine Wohnsiedlung die viele Paare und Jungfamilien angezogen hat. Eine Siedlung, in der sich nach dem Einzug der meisten neuen Bewohner bestimmt was abspielen wird. Kinderlachen, Straßenfußball, Scooterrunden drehen, neue Freundschaften schließen und viiiiiel zu entdecken.

Garten- und Terrassenseitig genießen Sie südwestlich ausgerichtet, eine unverbaubare Lage mit beruhigendem Ausblick ins Grüne. Am Land zu wohnen, bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur.

zu den umliegenden Wanderwegen und dem Thalinger Stausee. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

Neben Enns als regionales Zentrum mit all seiner großzügigen Infrastruktur und Einrichtungen, bietet auch das ebenfalls 4Km entfernte Kronsdorf ein gutes Angebot an Einrichtungendes täglichen Bedarfes.

DAS WOHNEN

Hereinspaziert in das neue Zuhause – lassen Sie sich von uns ein wenig verführen – verführen in derHinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in ihr zukünftiges Zuhause zu verlieben.

Der Vorplatz des Hauses wurde ordentlich asphaltiert. Neben den bestehenden kl. Grünflächen haben Sie noch ausreichend Gelegenheit beim Haus ein einladendes Erscheinungsbild zu verwirklichen. Die Diele/Eingangsbereich des Hauses ist inkl. halboffener Garderobe 10m² groß. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit u. Interesse als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Bei der Garderobe würde es sich anbieten, Schränke in U-Form inkl. Sitzgelegenheit sich bis unter die Decke einbauen zu lassen. Das PLUS an Staufläche werden Sie schätzen lernen, gerade wenn man Kinder hat und viele Schuhe!

Neben dem Aufgang ins Obergeschoss würde eine offene Garderobe für die Tages- und Wechselkleidung perfekt hinpassen. Das gegenüberliegende Tages-WC wurde mit einem Waschbecken ausgeführt.

Das erste Wohn-High-Light von noch einigen, ist der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit der großzügigen Verglasung auf die Terrasse und den Garten raus. Eine Anleitung, wie Sie diesen herrlichen Wohnbereich gekonnt einrichten können, haben Sie vielleicht bereits bei den visualisierten Bildern in der Werbung gesehen.

Mit geschickter Planung und Ideen, verwirklichen Sie hier einen fantastischen, modernen Wohnbereich aus Kochen-Essen und Wohnen. Wie schon zuvor bei der Garderobe, macht es auch bei der Küche Sinn, diese in deren Gestaltung der Hängekästen bis unter die Decke zu gehen. Somit werden auch normale Küchengrößen zu wahren Verstaumeistern. Und Geschirr, Töpfe und Co. hat man im Normalfall mehr als genug.

Besonders sinnvoll und harmonisch wäre die Gestaltung der Küche inkl. halbfreier Kochinsel. Angeschlossen daran, würde es sich perfekt anbieten, den Essbereich mit L-Bank, massiven Holztisch und Stühlen zu integrieren. Dadurch bleibt doch einiges an Fläche frei für Deko, Kästchen und den gegenüberliegend Wohnbereich.

Je nachdem wie groß die Lieblingscouch sein soll, wäre auch eine U-Form möglich. Auf ca. 5m Wandlänge haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie das moderne Wohnen mit Möbel/TV-HIFI umsetzen möchten.

Durch das 4m breite Fenster-Hubschiebeelement bekommt der Wohnraum eine besonders ansprechende Atmosphäre, wird dadurch perfekt ausgeleuchtet. Geöffnet, verlängert man sprichwörtlich den Wohnbereich fast übergangslos auf die 20m² Sonnenterrasse und den großen Garten. Mit den elektrischen Raffstores reguliert man auch Licht und Sonneneinfall. Zum Garten kommen wir dann später noch!

Wandern wir weiter ins Obergeschoss. Der Vorraum zu den Schlafzimmern und dem Bad wurde zum Vorteil der Zimmer halbwegs klein gehalten. Durch das Deckenlichtelement wird dieser auch gut belichtet. Die weißen Türen mit Holzzargen und der Echtholz-Eichenparkettboden machen das ganze Haus sehr warm und wohnlich. Die freundlichen 2 Kinderzimmer, werden durch die großen Fensterelemente bis zum Boden, optimal belichtet und sind gartenseitig, sehr ruhig gelegen. Beide Zimmer sind knapp 12m² groß und lassen sich relativ einfach zu Wohnreichen Ihrer Kinder gestalten.

Das Elternschlafzimmer hat 13m². Hier darf ich einen weiteren Einrichtungstipp geben. Wenn es „finanziell drin“ ist, dann lassen Sie sich stirnseitig einen, vom Tischler oder Einrichtungshaus

maßangefertigten Schlafzimmerschrank einbauen. Bei einem Raum-Innenmaß von ca. 2.40mx2,90m voll ausgeschöpft, bekommen Sie wahnsinnig viel (Ver)Staufläche. Die Frau wird’s dankend annehmen. Neben dem Doppelbett hätte vielleicht auch noch eine kleine Kommode Platz für die Kosmetik oder setzt sich der Fernseher durch.

Ein weiteres High-Light des Hauses ist der sehr gut eingeteilte Badebereich. Dieser besteht aus einer Badewanne, bodentiefer, rückversetzter Dusche, Handtuchheizkörper, Nacht-WC und natürlich einem Waschbecken. Die farblich leicht verschiedenen Steinfliesen in Schieferoptik machen den Raum schon zu etwas besonderem. Jetzt noch die richtigen Bademöbel/Accessoires und das Relaxen und Loslassen von all dem Trubel kann beginnen. Gerade in der jetzt beginnenden, dunklen Jahreszeit, spendet ein angenehmes Duftbad bei Kerzenlicht viel Kraft und Erholung.

Den Wert des kleinen Abstellraumes braucht man nicht sonderlich erklären.

Das Haus ist wie gesagt voll unterkellert. Wir im Mühlviertel Sagen immer „ein Haus ohne Keller ist kein Haus“.  An der Aussage ist schon etwas dran. Man lernt, wie so oft etwas erst dann zu schätzen, wenn mans nicht (mehr) hat. Im Moment ist er in den Heiz/Waschraum und einem 37m² Kellerraum aufgeteilt. Im Heizraum befindet sich die gesamte Haustechnik mit dem Luft-Wärmepumpenheizsystem und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Da im Moment der Stiegenabgang und die Böden des Kellers noch E-Strichfertig sind, bestünde auch noch die Möglichkeit, den großen Kellerraum anders zu unterteilen. Egal was Sie daraus machen, Sie haben einen Keller und das ist GUT SO!

DER AUSSENBEREICH

Der herrliche Garten – ja der Garten ist auch ein ganz besonderes High-Light der Liegenschaft. Die reine Grünfläche beträgt ca. 250m²zusätzlich zur 20m² Terrasse. Die Einfriedung des Gartens ist von den neuen Käufern noch vorzunehmen inkl. der Abtrennung des Grundstückes zur rechten Doppelhaushälfte.

Die Terrasse ist ebenfalls noch auf der Oberfläche fertig zu machen. Hier würde ich vorschlagen, diese 20m² in Stein auszuführen (Travertinstein würde perfekt zum Haus passen). Langfristig gesehen sind Sie dadurch auf der sicheren Seite. Rein von der Haptik und Komfort, empfehle ich Ihnen weiters, die Terrasse mittels kleinem Gehweg zum gartenseitigen Ausgang der Garage zu verlängern. Das Obergeschoss kragt (50cm) leicht über die Terrasse. Der nächste heiße Sommer kommt bestimmt wieder. Die Anbringung einer elektrischen Markise über die gesamte Breite der Terrasse macht absolut Sinn. Aufgrund des ebenen Grundstückes, warten auf Sie viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, um daraus ein herrliches Refugium zu gestalten.

FERTIGSTELLUNGSARBEITEN/ANREGUNGEN

Die Fertigstellungsarbeiten des Hauses halten sich in Grenzen und sind unten angeführt

• Stiegenabgang in den Keller fliesen
• Kellerböden ev. Fliesen
• Terrassenoberfläche fertig machen
• Einfriedung Grundstück Grundgrenze und zu Nachbar
• Außenbeleuchtung
• Rasen/Gartengestaltung

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Der Ortsteil Hiesendorf liegt knapp 5min südlich von Enns, 20min entfernt von Steyr, jeweils 25min entfernt von den Bezirksstädten Perg und Amstetten, und 27min entfernt von der Landeshauptstadt Linz.

Da Enns als zuständige Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt geben, was sich in der Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet.

Wöchentlich gibt es den beliebten Wochenmarkt, sowie den Bauernmarkt am Ennser Stadtplatz im Schatten des Stadtturmes. Die Gemeinde Enns verfügt über eine große Auswahl an Schul- und Betreuungseinrichtungen. 4 Kindergärten, ein Kinderhaus sowie 3 Krabbelstuben, 1 Volksschule, 3 Mittelschulen (davon 1 Musikmittelschule),1 Landesmusikschule, 1 Polytechnische Schule. Für die Oberstufen gibt es 1 Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region rund um Hiesendorf und Enns, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

• Ennser Spargelhof Hoffmann (Spargel, Erdbeeren, Beeren, Rhabarber, Obst Selchwaren im eigenen Hofladen)
• Apfelhof Wilhelm (Äpfel, Obst, Säfte, Most)
• Biohof Pevny (Brot, Back­waren, Getreide­produkte, Teig­waren, Liköre, eigener Hofladen)
• Biobauerngut Eglseerhof (Schweinefleisch, Fleisch, Wurst­waren, Speck, Eier)
• Schartnerhof / Ab-Hof-Verkauf Zittmayr (frisches und regionales Gemüse)
• Lammprodukte Rotberger (Fleisch, Lamm­fleisch, Schweine­fleisch, Wurst­waren, Selch­produkte)
• Obsthof Kamptner (Obst, Äpfel, Birnen, Erd­beeren, Heidel­beeren)
• Furti´s Hofladen (Kartoffel, Eier, Teig­waren, Marmelade, Gemüse)
• Bruckschlöglhof (Fische, Forellen, Obst, Getreide, Edel­brände)
• Jagerbauer Fischspezialitäten (Fische, Forellen, Lachs­forellen, Saiblinge, Karpfen)
• Gemüsehof Wild-Obermayr (Gemüse, Gemüse­raritäten, Salate, Kräuter, Christ­bäume)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DAS LEBEN

Die mittelalterliche Stadt, in der man noch viele Teile der Stadtmauer sieht, erfreut sich eines geschützten Daseins. Historische Stätten wie das Museum Lauriacum oder die Basilika St. Laurenz harmonieren auf besondere Weise mit modernem Stadtleben. Am Stadtplatz von Enns steht das 60m hohe Wahrzeichen von Enns: der freistehende Stadtturm. Enns wird auch liebevoll „Stadt der Türmchen“ genannt.

Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Enns bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen.

Im Sommer wird das Ennser Weinfest veranstaltet und punktet durch die Top-Qualität der ausgestellten Weine und das herrliche Ambiente der ältesten Stadt Österreichs. Beliebt sind auch die jährlichen Kulturtage Enns und der besinnliche Adventmarkt im idyllischen Ambiente des Schlosses Ennsegg.

Die Galerie im Stadtamt Enns gibt es seit Anfang 2006. Drei bis vier Mal jährlich stellen Künstlerinnen und Künstler ihre Werke in den Gängen des Stadtamtes aus. Darüber hinaus hat sich auch das Kulturzentrum d´Zuckerfabrik in Enns einen Namen gemacht.

In und rund um Enns gibt es auch eine Vielzahl an Sport-Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. ENNS Ist Radfahrstadt. Ein gut ausgebautes Radwegnetz führt Sie entlang der Enns bis nach Steyr oder Sie übersetzten mit der Radfähre Ennsegg nach Mauthausen über die Donau und Radeln entlang der linken Donauseiteins Machland. Für alle Weitwanderer empfehlen wir den sagenhaften Donausteig.

Neben dem beliebten Ennser Erlebnisfreibad gibt es eine Vielzahl an Sporteinrichtungen. Ein reges Vereinsleben, abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen runden das Angebot ab.

Wenn Sie Golfer sind, dann kennen Sie sicher den die Golfanlage Metznhof in 12min mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus könnten Sie im Thalinger Hof gemütlich Essen gehen. Kulinarische Ausflüge durch Enns führen Sie vorbei an schmackhaften Wirtshausdelikatessen, gut bürgerlicher Küchen und traditionellem Gasthausambiente. Die Geschmackserlebnisses der Ennser Gastronomie sind weit bekannt. Nach einer anstrengenden Shoppingtour in der Altstadtmeile von Enns, kehren Sie ein ins strawanza cafe pup, Cafe am Platz, Restaurant Turmcafé oder ins Ristorante la Tavola oder Al Castello Restaurant & Bar, beide im Schloss Ennsegg, um nur ein einige zu nennen.

DAS FAZIT

Die moderne Doppelhaushälfte wartet darauf eingerichtet und als ERSTBEZUG bewohnt zu werden. Bezug ist sofort möglich. Das Haus ist perfekt eingeteilt inkl. Keller und Garage. Mittlerweile kosten vergleichbare Doppelhäuser ohne Keller und mit erheblich weniger Grund am Markt dasselbe wie dieses Haus. Wer Ruhe und Bezug zu Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten und das im Wohndreieck von Linz – Steyr – Perg. Das vielleicht wichtigste Highlight der Immobilie behalten wir uns für den Schluss auf. Die Vorhandene Finanzierung in der Höhe von 325.000 Euro, kann zu den sehr günstigen Zins und Kreditkonditionen aus 2021 (bei den notwendigen Voraussetzungen) übernommen werden. Dadurch ist dieses Top-Immobilienangebot finanziell stemmbar und können durch die eingesparten 500 Euro Kreditbetrag die jetzigen Lebens- und Energiekosten dementsprechend abgefedert werden! Das moderne Heizsystem des Hauses, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Sonnenkollektorenanlage am Dach tun ihr Übriges, damit die Betriebskosten auch jetzt im Rahmen bleiben.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 10 und 11.11.2022, jeweils von 09.00 – 12.00 Uhr und von 14.00 – 16.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.