WIEDER EINE IMMOBILIE RASCH VERKAUFT VOM HUBER | WOHNBAUGEFÖRDERTES MODERNES TRAUM-NEUBAUWOHNHAUS | UNVERBAUBARE RUHIGE SONNENAUSSICHTSLAGE

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

 

Wohntraum wie ein Erstbezug | Sie brauchen nur mehr einziehen | Neubau-Traumhaus in unverbaubarer Aussichtlage.

 

Lust auf Land? Lust auf bodenständiges, gesundes Wohnen? Sehnsucht nach Ruhe? Wunsch nach gesunder Luft und bodenständige, geerdete Menschen?

 

Vielleicht wird dieses sehr gemütliche, geschmackvoll und modern errichtete EinfamilienhausIhr neuer Lebensmittelpunkt, welcher Ihnen für eine sehr lange Zeit, ein behütetes und besonders lebenswertes zuhause sein wird.

 

Das sehr energiesparende, wohnbaugeförderte Baumeisterhaus, liegt erhaben auf einem über 1.000m² großem, ebenen Grundstück, am Waldrand in herrlicher Aussichtlage über den Ort Lasberg und die umliegende Mühlviertler Hügellandschaft. Moderne Haus- und Heiztechniksichern auch in Zeiten wie den jetzigen, minimale Betriebskosten und maximales Lebensgefühl. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - Lassen Sie sich inspirieren.

 

DIE LAGE

 

Das neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Lasberg, in einer, vor einigen Jahren neu errichteten, netten Wohnsiedlung, welche überwiegend aus Einfamilienhäuser besteht. Es ist ein Flecken, der viele Paare und Jungfamilien angezogen hat. Eine Siedlung, in der man schnell Anschluss findet, ob als Erwachsener oder als Kind. Eine Familiensiedlung, in der sich immer was tut - Kinderlachen, Straßenfußball, Scooterrunden drehen, neue Freundschaften schließen. Vielleicht auch den angrenzenden Wald wieder als Abenteuerspielplatz entdecken.

 

Der Großteil des 1.000m² Grundstückes wurde garten- sowie terrassenseitig nach Südwestenausgerichtet.Genießen Sie eine famose, unverbaubare Panoramaaussichtslage, mit beruhigendem Ausblick ins Grüne. Am Land zu Wohnen, bedeutet sehr oft auch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung zu genießen. Quasi „hinterm Haus“, kommt man bereits in die unberührte, freie Natur, zu den umliegenden Wanderwegen (mehr dazu am Ende der Beschreibung). Auf der anderen Seite erreichen Sie zu Fuß in nicht einmal 10min den Ortskern von Lasberg. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

 

DAS WOHNEN

 

Hereinspaziert in das neue Zuhause – lassen Sie sich von uns ein wenig verführenverführen in derHinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in ihr zukünftiges Zuhause zu verlieben.

 

Angebaut an das Einfamilienhaus befindet sich eine moderne Doppelgarage mit überdachtem Ausgang zum Haus.

 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die tolle Wohnharmonie, sowie die geschmackvoll abgestimmten Farben der Einrichtung und Oberflächen. Der Garderobenbereich befindet sich linker Hand. Gegenüber würde es noch Sinn machen, durch eine Verkleidung der Wand, einen Bereich mit Wandkleiderhaken für die Tageskleidung zu gestalten.

 

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

 

Im weiteren Verlauf gelangen Sie von der Garderobe in die Diele, welche im Moment zum Koch-Essbereich noch halb offen ist. Hier war eine Glastrenntür geplant, die jederzeit errichtet werden kann.

 

Das Haus wurde so errichtet, dass auch einmal in späterer Zeit, barrierefreies Wohnen im Haus möglich wird. Dazu wurde im Erdgeschoss eine zusätzliches Schlafzimmer und eine kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper umgesetzt.

 

Besonders ansprechend sind die vom Tischler in tollem Eichendesign gestalteten Innentüren, sowie die Holzwendeltreppe, ebenfalls aus massiven Eichenholz. In Kombination mit großflächigen Bodenfliesen in Steinoptik, ergibt dies einen besonders wohnlichen und nordisch angelehnten Einrichtungsstil.

 

Aufgrund der modernen Heizung wurde auf eine Unterkellerung des Wohnhauses verzichtet. Stattdessen bietet das Haus an die 165m² Wohnnutzfläche inkl. separaten Haustechnikraum im Erdgeschoss. Dieser umfasst neben dem Heizsystem derLuftwärmepumpentechnik inkl. durchgehend verlegter Fußbodenheizung in allen Geschossen, noch die technische Anlage der kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im gesamten Haus eingebaut wurde, sowie einen Wäscheabwurfschacht und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Haptik wegen gibt es vom Technikraum auch einen Ausgang in der Garten (kurze Wege zum Wäschetrocknen).

 

Nun schauen wir weiter in den eigentlichen Wohn- und Küchenbereich. Auf 30m² Fläche wurde eine moderne und zeitlose Küche eingebaut. Die Arbeitsfläche der Küche ist in Stein, ein Teil der Küche wurde halboffen, wie eine Kochinsel platziert. 3 Barstühle fungieren optimal zu einem schnellen Kaffee oder gemütlichen plaudern mit Koch/Köchin. Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 4m² große Speise. Im Moment ist der Eingang offen. Am besten wäre es den Vorratsraum mittels einer Schiebetüre abzutrennen.

 

Der helle Boden, sowie das große, kombinierte Glas-Hubschiebetürelement auf die Terrasse in den Garten hinaus, fluten regelrecht diesen Bereich mit Licht. Auf der anderen Seite genießen Sie dadurch auch einen tollen Ausblick in den Garten und Teile der umliegenden Natur.

 

Aufgrund der Größe des Kochessbereiches, finden Sie einige Möglichkeiten vor, wie Sie den neuen Essbereich umsetzten möchten. Freistehend oder doch das klassische Esseck mit Bank und Stühle – alles ist denkbar.

 

Das separat errichtete Wohnzimmer wird durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt. Vielfach wird es eher wieder gewünscht, den eigentlichen Wohnbereich zu separieren. Mit 21m² wird das Wohnzimmer bestimmt ein Ort der Ruhe und des Zurückziehens werden. Hier fällt einem sofort der lebehafte, leicht astige Eichen-Echtholzparkettboden auf. Dieser bringt Leben ins Zimmer, drängt sich aber deshalb mitnichten auf. Je nachdem wie groß die Lieblingscouch sein soll, wäre auch eine U-Form möglich. Auf knapp über 5m Wandlänge haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie das moderne Wohnen mit Möbel/TV-HIFI umsetzen möchten.

 

Sofern sie den Wunsch haben, einen Holzofen/Kamin zu errichten, wäre dies auch noch nachträglich möglich. MEIN TIPP: Wenn es finanziell machbar ist, dann kaufen Sie sich einen Specksteinofen der Marke tulikivi.  Diese speichern und geben nicht nur die Wärme zw. 24-48 Stunden an die Raumluft ab, sie sehen auch fantastisch und modern aus.

 

Gerade in diesen unsicheren Zeiten der Rohstoff/Heizpreise, wird man froh sein, neben dem Wohlfühleffekt auch eine zusätzliche autarke Heizversorgung zu haben. Sprechen Sie uns diesbezüglich vor Ort darüber an.

 

Auf jeden Fall werden Sie sich diesen sehr sonnigen Wohnraum perfekt auf Ihre Bedürfnisse gestalten können.

 

Nun gut, schauen wir weiter in das Obergeschoss des Hauses. Über die vorhin beschriebene, sehr geschmackvoll gestaltete, halbgewendeltete Vollholztreppe erreichen Sie das ruhige und entspannende Obergeschoss. Hier fanden 4 Schlafzimmer inkl. Schrankraum, großes Bad und separates WC-Platz. Auch hier wurde der Eichen-Vollholzparkettboden durchgehendin allen Zimmern und der Diele verlegt. Alle Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, dadurch recht hell, sonnenverwöhnt und haben Raumgrößen von 11 – 15m². Ja nach Lebenssituationkönnte das größere der 3 Kinderzimmer auch als Homeoffice, Trainings- oder Wellnessoase sich eignen. Darüber hinaus gehört zu diesem Zimmer auch ein herrlicher, überdachter Balkon dazu, von wo man einen fantastische Fernsicht über Lasberg und die umliegende Mühlviertler Hügellandschaft bekommt.

 

Der Elternschlafbereich wurde räumlich gekonnt von den Kinderzimmern platziert und beheimatet auch eine kleinen Schrankraum. Gerade Eltern wissen ein ungestörtes/ungehörtes Schlafzimmer sehr zu schätzten.

 

Ein weiteres Wohn-Highlight ist auch das Hauptbad des Hauses. Großflächig, farblich harmonisch abgestimmte Boden und Wandfliesen, in Kombination mit modernem Bad- und Einrichtungsdesign, machen dieses Badezimmer auf jeden Fall zu einer kleinen Wellnessoase. Neben einer großen Badewanne haben Sie auch eine abgemauerte großzügige, bodentiefe Dusche. Das vorhandene Doppelwaschbecken mit den Badmöbel befindet sich gegenüber inkl. optisch verkleidetem Wäscheabwurfschacht.  Die kalte Jahreszeit steht bereits vor der Tür. Sehen Sie sich schon ein heißes Duftbad einlassen mit ein paar Kerzen und guter Entspannungsmusik? Ja - Wellness geht auch zuhause!

 

DER AUSSENBEREICH

Kommen wir abschließend zum Außenbereich der Immobilie – dem herrlichen Garten.                        Ja der Garten ist auch ein ganz besonderes High-Light der Liegenschaft. Die reine Grünfläche beträgt ca. 750m²zusätzlich zur 50m² Terrasse. Das Grundstück ist im südöstlichen Teil durch eine Steinschlichtmauer eingeebnet worden und mit einem Doppelstab-Eisenzaun blickdicht eingefriedet. Der Garten wartet mit einer Unmenge an weiteren Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf. Bei der halbüberdachten „Sonnen-Südterrasse“ wurde sehr geschmackvoll heller Steinfliesenboden verlegt. Bestimmt wird dieser Bereich rasch „Das Lieblingsplatzerl“ von Ihnen werden. Durch die Terrassengröße schaffen Sie spielend leicht eine unheimlich gemütliche und lässigen Gestaltung.

 

Sofern Sie den Traum hegen Ihren eigen Pool zu haben, besteht durch die uneinsehbare Lage und Größe des Gartens, jederzeit die Möglichkeit dies umzusetzen. Aber auch Gartenhäuser, wahre Abenteuerspielplätze für ihre kleinen, Obst und Gemüsegärten sind aufgrund der Fläche dieses herrlichen Grundstückes super einfach umsetzbar.

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

 

Die Gemeinde Lasberg liegt knapp 10min südöstlich der Bezirksstadt Freistadt, 20min entfernt vom südlichen Bezirkszentrum Hagenberg/Pregarten/Wartberg und 20min entfernt von der Landeshauptstadt Linz, auf 574m Seehöhe an der Faistritz. Es ist eine typische, kleine Mühlviertler Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Der Ort bietet einen guten Branchenmix verschiedenster Infrastruktureinrichtungen. Aufgrund der Lage der Liegenschaft ist aber auch die nah gelegene Bezirksstadt Freistadt eine sehr gute Alternative zum Einkaufen für Dinge des täglichen Bedarfes und darüber hinaus.

 

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region Lasberg, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

 

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

 

Neugierig? Hier ein paar Adressen

  • Biohof Krammer-Pinter (Fleisch vom Schaf/Lamm, Getreide und Teigwaren, Obst und Früchte, Öle, Kräuter, Tees und Gewürze)
  • Familie Pachner (Spezialitäten vom Bio-Rotwild, Wurstprodukte, Selchwaren, Land –u. forstwirtschaftliche Produkte)
  • Biobetrieb mit Herz Hahn "Vorderlehner" (Rind, Jungrindfleisch und Ochsenfleisch, Faschiertes, 5kg und 10kg Mischpakete und Gustostücke, Dinkelreis, Dinkel, Leinsamen)
  • Glow&Fire (Grillgewürze | Grillkurse | Grillrezepte)
  • Bio-Hofladen Rosstauscher (Speck- und Wurstwaren, Produkte aus Schweine- und Rindfleisch, Fertigprodukte, Marmeladen, Gelees, Säfte uvm.)
  • Meisterimkerei Gallistl (Honig, Honigessig, MET-Wein uvm)
  • La Putia- Sicilia di Alessandro Megna (Sizillianische Spezialitäten im eigenen Hofladen)

 

 

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern im Mühlviertler Kernland darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

 

Das schulische Angebot von Lasberg umfasst einen Kindergarten, Krabbelstube, sowie eine Volks- und Musikschule. Alle weiteren schulischen Einrichtungen finden Sie in der nahe gelegenen Bezirksstadt Freistadt

 

DAS LEBEN

 

Wohnen und leben in Lasberg bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Der Ort hat zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Der Sport- und Freizeitpark bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten. 3 Tennisplätze, die Mühlviertler Kernlandhalle mit 6 überdachten Asphaltstockbahnen, ein Streetball- und Beachvolley-Platz und das Erlebnis-Freibad Splash mit einer großen Liegewiese stehen zur Verfügung, sowie diverse Reitanlagen mit Einstellplätzen.

 

Lasberg bietet auch Entspannung und Erholung, einen idyllischen Freizeitpark mit dem Baumlehrgehweg. Im Gemeindegebiet stehen insgesamt über 60 km gut markierte Wanderwege zur Verfügung.Lasberg ist mit zahlreichen Themenwanderwegen "DIE Wandergemeinde" des Mühlviertler Kernlandes.

 

Vom Haus weg beginnt unmittelbar schon die freie Natur.Beliebt sind die Ausflugsberge Buchberg mit der Aussichtswarte "Hoh-Haus" und der benachbarte Braunberg, mit 912m die höchste Erhebung im Gemeindegebiet mit der Alpenvereinshütte. Laufend auf einsamen Wald- und Wiesenstrecken, odermit dem (E)Mountainbike das umliegende Hügelland, mit einer Vielzahl an Attraktionen und Sehenswürdigkeiten erkunden. Das alles ist in und um Lasberg ausreichend vorhanden.

 

Die im Ort befindliche Bäckerei, Café und Allerlei LINDNER, Cafébar Grebsal, Elzer Stub´n, sowie die Gasthäuser Hofer, Marktwirt und Gasthof Stadler "Zur Haltestelle"und das in der Nachbargemeinde Kefermarkt befindliche Schloss Weinberg mit der angrenzenden Ersten o.ö. Gasthausbrauerei, runden das gute kulinarische Angebot ab.

 

Auch der Winter in dieser Region hat sein spezielles Flair. Fern ab von Stress und Massentourismus können Sie eine zum Teil noch sehr ursprüngliche Natur mit den Schneeschuhen, Langlaufskiern oder zu Fuß erleben.

 

Ein reges Vereinsleben der Gemeinde runden das Angebot perfekt ab.

 

DAS FAZIT

 

Das neuwertige moderne Wohnhausbietet auf geräumigen 165m² Wohnnutzfläche mit seinen 5 Schlafzimmer ausgesprochen viel Platz. Mit viel Geschick und Geschmack wurde ein harmonisches, gut aufgeteiltes Zuhause errichtet. Mit seinem ausgesprochen großzügigen Grundstück in herrlicher Aussichtslage am Ortsrand, bietet es ein sehr hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Modernste Haustechnik sichert maximalen Komfort zu minimalen Kosten. Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert.

 

Lasberg, welche als "schönsten Gemeinde Österreichs" gewählt wurde, wird dem mehr als gerecht und macht dieses Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 03 bzw. 04.11.2022, jeweils von 09.00 – 11.00 Uhr und von 13.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE

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