Beschreibung
DAS VORSTELLEN
Heute dürfen wir Ihnen eine sehr interessante, preisliche Knallerwohnung mit 80m2 Wohnfläche in der Hirtstraße am südwestlichen Rand von Kleinmünchen in vorstellen.
In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition in Ihr neues, vielleicht erstes Wohneigentum.
Mitte der 70er Jahre errichtet, befindet sich die Wohnung in einer großen Wohnsiedlung, bestehend aus mehreren langgezogenen Wohngebäuden. Am Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2020/2021 umfangreiche Sanierungen (an Fassade inkl. Vollwärmeschutz, Dach Kellergeschossdeckenisolierung, Eingangstüren) abgeschlossen. Die anteiligen Sanierungskosten an der Wohnung wurden zwischenzeitlich bereits vom Eigentümer zurückbezahlt.
DIE LAGE
Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der ersten Zeile der Hirtstraße. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den nahe gelegenen Eurosparmarkt, das Infracenter, Schulen, Kindereinrichtungen, Gesundheits- und Gastroeinrichtungen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Erlebnisoase Schörgenhubbad. Die nächstgelegene Bushaltestelle in die Stadt rein, befindet sich 250m entfernt. Der nächstgelegeneAutobahnanschluss Linz/Neue Heimat/Neue Welt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
DAS WOHNEN INNEN | AUSSEN
Die Wohnung, im 1.Stock des Gebäudes, befindet sich allgemein in einem umfangreicheren Sanierungs/Renovierungszustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Ich meine damit jedoch nicht, dass die Wohnung kaputt oder vernachlässigt wurde. Diese wurde seit dem Erwerb danach nie mehr einer umfangreicheren Erneuerung unterzogen, sodass die Einrichtung und die Beschaffenheit der Wohnung einfach in die Jahre gekommen ist.
Dadurch haben Sie die Möglichkeit/Voraussetzung, ihr neues Zuhause von Grund auf GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten. Die Erwerbskosten und Sanierungskosten bleiben in Summe noch immer bei weitem unter den aktuellen angebotenen Immobilienpreisen am Markt!!!
ECKDATEN DER WOHNUNG
- 85m² Wohnfläche inkl. 5m² Loggia
- 1.Liftstock
- 2 Schlafzimmer, großzügig mit 14,6 und 15,4m²
- 23m² reines Wohnzimmer
- Viele Grundrissveränderungen machbar
- 10m² Sanitärbereich
- Abstellraum
- Fernwärmeheizung
- 6m² Kellerabteil mit Licht und Strom
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können!
WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.