Beschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHÖNERING WO MAN DAS DORFLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM AM PULS DER GROSSTADT LEBT.
DAS VORSTELLEN
Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohnlage mit Dorfcharakter und Charme zu gestalten.
Unweit der Schöneringer Pfarrkirche, des Kindergartens, der Volksschule und Apotheke, befindet sich diese große Erdgeschosswohnung mit 80m² Sonnenterrasse und unglaublichem 470m² Eigengarten.Ein Wohnerlebnis, behaupten wir mal, das seinesgleichen sucht! Durch die außergewöhnlich große Wohnfläche von 143m² auf einer Ebene, sowie der herrlichen Außen- und Gartenanlage, eröffnen sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, welche bei Eigentumswohnungen nur selten der Fall sind. Leben fast wie in einem Einfamilienhaus zu erheblich geringeren Erwerbskosten.
Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche führen und Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen.
DIE LAGE
Die Gemeinde Wilhering ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Seine Ortsteile, so wie Schönering, entwickelten sich in den letzten 20 Jahren zu begehrten und gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch ihre unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten in wunderschönen Sonnenlagen, war Wohnen und Leben in Schönering immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das vorhandene Angebot.
Zunächst zur Lage der Wohnung. Diese liegt mehr oder minder mittig von Schönering
Im Dorf wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!
• Nach Linz/Hauptplatz 13 KM
• Nach Wels/Hauptplatz 24 KM
• Nach Eferding/Hauptplatz 12 KM
• Nach Leonding/Hauptplatz 09 KM
• Nach Traun/Hauptplatz 12 KM
DAS WOHNEN
Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler und dem ungebrochenen Interesse an Einrichtungstrends und Designs, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.
Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Gleich beim Betreten fällt Ihnen der ausgesprochen offene, großzügige Eingangsbereich auf. Großzügig werden Sie noch öfters hören. An der linken Wandseite besteht die Möglichkeit, auf einer Länge von 4.7m einen ausgesprochen komfortablen Garderobenbereich einzubauen.
TIPP: Lassen Sie sich die Garderobe maßanfertigen und diese bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und weit mehr Verstaufläche geschaffen. Bereits dieser Eingangsbereich von knapp 21m², ist so groß, damit Sie spielend auch die Kleidung der jeweiligen Jahreszeiten unterbringen. Für die tägliche Kleidung inkl. Wandspiegel, gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.
„Gleich ums Eck“, befindet sich auch eines der 2 Kinderzimmer. Hierbei möchte ich folgendes dazu sagen. Aufgrund des eher kleineren Grundrisses des Zimmers wäre es ratsam, diesen Raum als Kellerabteil-Ersatzraum zu nutzten, sofern Sie mit nur einem Kind einziehen. Sollten Sie jedoch bereits 2 Kinder haben oder ein zweites Kind noch gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, bauseits, dass ca. 22m² große Kinderzimmer zu unterteilen, um dadurch auf einen weiteren Mehrzweckraum nicht verzichten zu müssen. Mehr dazu im Anschluss. Von der Diele aus, gelangen Sie ebenfalls in das Tages/Gäste-WC und in das Hauptschlafzimmer.
Wenden wir uns zunächst dem Wohn-Ess-Küchenbereich zu. Der eigentliche Wohnbereich umfasst eine Fläche von 36m² exkl. Küche und wurde wie alle anderen Räume auch mit dezenten Feinsteinzeug Fliesen verlegt. Die gesamte Wohnung ist Fußbodenbeheizt.
Vom Raumschnitt her macht es Sinn, den Essbereich im vorderen linken Teil des Wohnzimmers zu gestalten (sehen Sie dazu auch den 3D-visualisierten Grundriss und Bildgestaltung).
TIPP: Hier wäre der geeignete Platz für eine massiven, freistehenden Eichenholztisch mit bequemen Ohrsesseln und dazu passender Beleuchtung.
Der hintere Teil bietet es sich an, eine komfortable Couch in L-Form inkl. Wohnzimmermöbel mit Fernseh- und Entertainmentsystemen umzusetzen. Links und rechts neben dem Eingang zur Küche, hätten Sie darüber hinaus noch ausreichend Stellfläche für zusätzliche Möbel, Regale bzw. einen Home-Office-Bereich.Großflächige Teppiche würden dem Raum noch mehr Wohn- und Gemütlichkeit bescheren.
Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.
Baulich getrennt befindet sich die separate Küche, welche ebenfalls mit an die 20m² plus zusätzlichem Abstellraum oder Speisekammer, viele Wünsche erfüllen kann. Die eingebaute Küche ist noch in einem recht guten Zustand, und müsste nicht erneuert werden. Sofern Sie schon immer davon geträumt haben, einmal eine große Küche zu besitzen, wo Sie nach Herzenslust tolle Gerichte Kochen, Grillen oder Backen – hier können Sie ihre Kochkünste leidenschaftlich umsetzen .
TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Dadurch kann eine moderne Küche mit Kochinsel und allem Pipapo entstehen. Zusätzlich zur neuen Koch Oase herrscht noch ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich bzw. eine angebaute Küchenbar.
Besonders wertvoll und praktisch, ist die integrierte 3,25m² Speisekammer in der Küche, welche neben den Lebensmittel auch eine Vielzahl an Küchengeräten beherbergen wird. Großflächige Oberlichtenfenster sorgen für ausreichend Licht im gesamten Küchenbereich.
Bevor wir zum Außenbereich der Wohnung kommen, schauen wir uns noch den Sanitär- und die Schlafbereiche der Wohnung an. Das Bad mit seinen 11m², hat neben einer Badewanne, den Doppelwaschbecken auch eine bodentiefe Dusche, Anschlüsse und Platz für Waschmaschine sowie Wäschetrockner inkl. großzügigen Handtuchheizkörper. Räumlich abgetrennt vom Bad, befindet sich auch das 2 WC. Die Dusche müsste meiner Meinung nach erneuert werden, da diese von der Duschwandhöhe etwas zu klein geraten ist.
Das vorhin beschriebene, große 22m² Kinderzimmer, befindet sich am Ende des Wohn-Essbereiches. Sofern es notwendig ist, wäre es baulich möglich, aus diesem Zimmer, 2 Schlafräume zu machen. Der Außenbereich erlaubt es, an der Nordostseite das Hauses, ein zusätzliches Fenster wieder einzubauen, sowie einen separaten Eingang über den Wohnbereich.
Grundsätzlich ist das Zimmer groß genug, um daraus ein echt chilliges Wohn-Schlafzimmer für Ihren Teenager zu schaffen. Der separate Ausgang auf die Terrasse und den Garten macht es noch lässiger. Vor allem dadurch, dass die Möglichkeit besteht, einen, vom Rest des Gartens, abgetrennten Außenbereich zu schaffen. Aber auch ein Fitnessraum, Yogazimmer, großzügiges Home-Office wäre je nach Lebenssituation für dieses Zimmer denkbar.
Das Schlafzimmer ist über die Diele erreichbar. Mit 17m² ist dieses Zimmer ebenfalls gut geschnitten und hat ebenfalls durch eine Doppelflügeltür Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten. Gerade bei Wohnungen hat man doch immer das Thema„wohin mit dem ganzen Zeugs“. Alleine auf 3.4m Wandlänge, einen Kasten bis unter die Decke eingebaut, bringt Ihnen mal locker 1m³ mehr Platz und das gesamte Winter/Sommergewand und natürlich „die Schuhe“ sind verstaut.
Sofern Sie von zu Hause aus, arbeiten wollen und ein separater, von der restlichen Wohnung getrennter Bereich dazu zwingend erforderlich ist, bestünde die Möglichkeit das Schlafzimmer in das zuvor genannte Kinderzimmer zu verlegen, sofern es die familiäre Situation zulässt und Sie mit einem Kind einziehen werden. Neben dem separaten Schlafzimmer und dem externen 2 WC inkl. großen Vorraum, wären alle Voraussetzungen dafür gegeben, als Masseur, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Energetiker zu praktizieren.
DAS AUSSENLEBEN
Kommen wir nun zum einem absoluten Highlight dieses tollen Immobilienangebotes – dem fantastischen Außenbereich der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über die westseitigen Schlafzimmer auf die Terrasse und das Gartengrundstück. Die neu angelegte Terrasse bietet auf rund 80m², knapp 20m² davon wurden überdacht, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus einem feinkörnigen, wetterfesten Belag. Von der Terrasse aus, genießen Sie einen uneinsehbaren Ausblick über teile von Schönering bis hin zur Kirche.
Es erübrigt sich Ihnen aufzuzählen, wie Sie diesen gemütlichen Bereich, Ihren Bedürfnissen angepasst gestalten können. Mit den richtigen Außenmöbeln, geschmackvoller Dekoration, Pflanzen und dezentem Licht, sind entspannte Abende oder Grillereien mit Ihren Freunden und lieben vorprogrammiert.
Das alleine ist ja schon ein großer Pluspunkt der Wohnung. Last but not least, dürfen Sie ja auch noch einen 470m² Gartenanteil Ihr Eigen nennen. Vom Vorbesitzer, wurde dazumal der dazugehörende Grundstücksteil eingeebnet. Dadurch haben Sie im Anschluss an die Terrasse einen großen Gartenbereich, welcher durch Thujen und gewachsenen Ziersträucher blickdicht ist. Linksseitig führt der begrünte Weg, leicht abfallend zum darunter befindlichen 2 Abschnitt des Gartens. Hier wäre aufgrund der Lage und Position eine Außensauna oder ein Whirlpool perfekt situiert.Egal was sie daraus machen, es ist einfach so viel Platz im Außen vorhanden, dass es fast nichts gibt, was hier nicht umgesetzt werden kann.
Über die Terrasse gelangen Sie auch zu einem wetterfesten Stauraum aus Holz, welcher sowie wie das Carport in einem durch überdacht wurde. Zur Wohnung gehören weiters noch Stellplatzflächen für 3-4 Autos.
DIE INFRASTRUKTUR
Wilhering mit seinem milden Klima des auslaufenden Eferdinger Beckens, kann auf eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und abwechslungsreiche Freizeitangebote zurückgreifen. Diese Faktoren sprechen absolut für das Wohnen im Ortsteil Schönering. Da Wilhering und die angrenzende Gemeinde Alkoven über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.
Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben und nicht vorenthalten. Von Ihrem neuen Zuhause weg können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen.
Der neue Billa, der Bioladen Wilhering, Spezialitäten-Fleischhauerei Moser, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Kirche, Bank und die Rehaklinik Wilhering. Darüber hinaus haben sich einige Ärzte im Gebiet mit Ihren Arztpraxen angesiedelt. Davon befinden sich in Schönering 2 Zahn- und ein praktischer Hausarzt. Alle Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Im näheren Umfeld befinden sich ein Eurospar in Alkoven, ein Lidl u. Sparmarkt in Straßham, sowie der Unimarkt im Ortsteil Edramsberg. Weiters befindet sich in 2Km Entfernung die nächstgelegene Haltstelle der allseits beliebten Linzer Loklabahn, besser bekannt als LILO. Wilhering besitzt auch ein eigenes Verkehrsunternehmen, um damit den öffentlichen Verkehr flächendeckend über das gesamte Gemeindegebiet organisieren zu können.
Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Gemeinde Wilhering, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden. Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!
Neugierig? Hier ein paar Adressen
- Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen) ist gleich um die Ecke der Doppelhäuser!
- Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen). Gleich um die Ecke der Doppelhäuser!
- KÜRBISHOF SCHOBERLEITHNER (Eier, Kraut, Kohl, Kartoffel, Gurken, Zwiebel, Zucchini, Poreé)
- BIO-Hof Feitzlmaier (Bio-Eier, Bio-Bauernbrot/Gebäck, Bio-Mehle, Bio-Reis, Bio-Nudeln uvm.)
- Passauerhof (versch. Apfelsäfte, Most, Frucht/Apfelcider, Honig, Dinkelprodukte)
- Spiesmayr in Appersberg (KürbiskernÖl, KürbiskernPesto, ChilliÖl, Most u. Weidegänse)
- Schneiderbauer (Speck, Geselchtes, Sulz, Faschierter Braten, Knödel/Kas u. Mehlspeisen)
In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Aufstriche, Wildfleisch, Milchprodukte, Eier, Knödel, viele Arten an Naturgemüse, Kräuter und Suppengewürze, Dinkelmehl, Kürbiskernöl, Most, Wein und Edelbrände, Honig, Erdbeeren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!
DIE FREIZEIT KULTUR UND KINDEREINRICHTUNGEN
Die Gemeinde Wilhering verfügt über ein Eltern-Kind-Zentrum, die Krabbelstube "Bienenschwarm", 2 Kinderhorte 3 Kindergärten, 3.Volksschulen, eine Waldschule, die Landesmusikschule Wilhering, eine private Musikschule, sowie das Stiftsgymnasium Wilhering.
Auch das Freizeitangebot von Wilhering kann sich sehen lassen. Schön Wohnen ist das eine, aber wenn man darüber hinaus auch noch ein abwechslungsreiches Kultur- Natur- und Freizeitangebot vor seiner Tür hat, ist es nochmals um einiges schöner und lebenswerter.
Vielen ist das Zisterzienserstift Wilhering ein Begriff. Hier müssen Sie unbedingt einmal eine Stiftsführung machen und die diversen Themenpfade und Wege besuchen. Am angenehmsten kann man auf dem Fahrrad/E-Bike, zu Fuß, auf Inlineskates oder laufend die Natur und Umgebung von Wilhering und Schönering erkunden.
Landschaftlich besonders reizvoll ist der Donau-Au Rundradweg, der Innbach Wanderweg, der Eferdinger Landlweg (welche alle unweit der Doppelhäuser vorbeiführen),der Fischlehrpfad Wilhering, die zahllosen Themenwege, Wander- und Erkundungsmöglichkeiten entlang der Donau, der Aschach, des Ofenbaches und eine Vielzahl an Teichen, Gewässer und Seen im Eferdinger Becken, sowie der Kürnberger Wald. Mit der Donaufähre gelangen Sie von Wilhering auch in das gegenüberliegende Ottensheim und ins Mühlviertel.
Wilhering besitzt auch ein dichtes Netz an Kinderspielplätzen in der Gemeinde und tut sehr viel, damit sich angesiedelte Familien mit Kindern hier sehr wohl fühlen.
Wilhering kann ebenso auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot zurückgreifen. Kulinarisch stärken können Sie sich im Gasthaus Hollaus, beim Gelsenwirt zur Lisa, Mostschänke & Hofladen Rohrhuber, beim Schneiderbauer Mostheurigen, im Floriani Bräu, beim Stadlerhof in Wilhering und im Gasthof Fischer.
Besonders gemütlich ist es in der Mostschänke & Hofladen Rohrhuber. Hier kann man in uriger, gemütlicher Atmosphäre liebevoll zubereitete Brettljausen und selbst gepresste Moste genießen sowie im eigenen Hofladen sich mit diversen Köstlichkeiten eindecken.
Beim „Dörnbacher Floriani Bräu“ wird seit vielen Jahren handwerklich gebrautes, naturbelassenes, unfiltriertes Bier gebraut. Die Biere sind in kleinen Mengen in Flaschen erhältlich, solange der Vorrat reicht – jeden Monat ein anderes BierErlebnis! Ein Muss für Biergenießer!
Darüber hinaus finden Sie zusätzlich noch eine gute Auswahl an diverse Gastronomierichtungen, wovon die Pizzeria Ti Amo, das Café Restaurant Regina und das Gasthaus Hollaus allesamt zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause erreichbar sind.
DAS FAZIT
Modernes Wohnen in ruhiger Dorflage, sehr gute Infrastruktur u. Nahversorgung, vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote, familiengerechte Schul- und Betreuungseinrichtungen.
Ein abwechslungsreiches Angebot an biologisch hergestellten, nachhaltigen Lebensmitteln, welche durch bodenständige Direktvermarkter und einer gelebten Gastronomie unter den Einwohnern sehr geschätzt wird, machen dieses Immobilienangebot für viele sehr, sehr interessant. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz und diversen größeren Städten im Umkreis, sollten Ihnen die Kaufentscheidung erleichtern.
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Donnerstag und Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at oder 0664 450 90 58 ersucht.
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
Beste Grüße
Stefan Huber Immobilien