Beschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN AIGEN IM MÜHLKREIS EINE GEMEINDE MIT VIEL CHARME UND HOHER WOHNQUALITÄT
DAS VORSTELLEN
Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Aigen/Schlägl kennen zu lernen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.
Unweit des schönen Aigener Marktplatzes, mit all seinen abwechslungsreichen Geschäften, Gastronomie und Infrastruktureinrichtungen liegt dieses ausgesprochen heimelige und sehr gepflegte Einfamilienhaus. Ein modernes ZUHAUSE, das seinen neuen Besitzern auf gut eingeteilten 100m² Wohnfläche, 250m² reiner Grüngartenfläche inkl. 30m² überdachtem Terrassenbereich sehr viel Freude bereiten wird – GARANTIERT!
Vielleicht wird dieses sehr gemütliche, geschmackvoll und modern errichtete Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt, welcher Ihnen für eine sehr lange Zeit, ein behütetes und besonders lebenswertes zuhause sein wird. Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche und das Innere des Einfamilienhauses führen und Ihnen den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp näherbringen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - Lassen Sie sich inspirieren.
DIE LAGE
Die Gemeinde Aigen/Schlägl, im Tal der Großen Mühl und des zentralen Böhmerwald-Höhenrückens gelegen, ist der Lagemittelpunkt 10Km nördlich der Bezirksstadt Rohrbach. Aufgrund seine Lage im Dreiländereck, erreichen Sie neben dem 8Km entfernten südlichen Böhmen mit dem Moldaustausee, auch den Landkreis Freyung mit der 3-Flüssestadt Passau in Deutschland innerhalb von 1 Stunde. Ungefähr gleich weit wie nach Linz. Aigen-Schlägl zeichnet sich durch eine ausgesprochen gute Auswahl an unterschiedlichen infrastrukturellen Einrichtungen aus, welche die Dinge des täglichen Bedarfes und eine gute Grundversorgung in allen Belangen sichert. Darüber hinaus kann die gesamte Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot in einer unglaublich schönen Landschaft punkten.
• Nach Rohrbach/Hauptplatz 14 KM
• Nach Bad Leonfelden/ Zentrum35 KM
• Nach Eferding/Hauptplatz 48 KM
• Nach Passau (D)/Zentrum 53 KM
• Nach Linz/ Zentrum 55 KM
• Nach Wels/Hauptplatz 65 KM
• Nach Schärding/ Zentrum 72 KM
„Am Land“ wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!
DAS WOHNEN
Hereinspaziert und herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von uns ein wenig verführen – verführen in der Hinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in das Haus zu verlieben.
Der asphaltierte Zugangsbereich ist zum Teil mit angelegten Ziersträucher und Granitbruchsteinen hergestellt worden. An das Wohnhaus angeschlossen wurde eine komfortable 26m² Garage angebaut, über der man neben 2 zusätzliche Zauneingängen in den Garten gelangt
Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.
Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Gleich beim Betreten fällt Ihnen der ausgesprochen, freundliche Eingangsbereich, durch helle Bodenfliesen mit weißen Türen und Wänden auf. Rechter Hand wurde erste vor wenigen Jahren ein modernes Garderobenelement vom Tischler eingebaut. Helle
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Technik/Hauswirtschaftsraum und weiter in die Garage. Neben dem offenen Wohnbereich und einem separaten Gäste-WC, befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit knapp 10m². Je nach Lebens- Wohnsituation, könnte dieses 5 Zimmer als Home-Office, drittes Kinderzimmer, aber auch als Umkleideraum/Garderobe oder Therapiezimmer (Massage/Energetik/usw. sich gut eignen. Besonders harmonisch und ein Blickfang ist auch der Aufgang ins Obergeschoss aus massiven Echtholztreppen
Schauen wir weiter zum Wohn-Ess-Küchenbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite auf einer Fläche von 26m². 3 Fenster und die Doppelterrassentür und der helle Ahornparkettboden, schaufeln viel Licht und Atmosphäre in den Bereich. Neben der, im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung, erhöht ein freistehende Kaminofen mit Sichtfenster nochmals das perfekte Wohngefühl. Eingekuschelt in eine flauschige Decke, mit einer heißen Tasse Kakao oder Tee den Flackernden Flammen zusehen, währen im Hintergrund entspannende Musik läuft, Entspannung kann so schön sein.
Im linken Teil des Wohn-Essbereiches befindet sich die offene, gut erhaltene Küche mit Bar-Board und Hocker. Besonders wertvoll ist die direkt, hinter dem Kochbereich errichtete Speisekammer. Da das Wohnhaus in den letzten Jahren nur mehr als Zweitwohnsitz bewohnt war, ist die Küche nicht mehr vergrößert worden.
TIPP: Sofern sie in keine, neue Küche investieren möchten, macht Es Sinn, die Küche, um diverse Hängekästen zu erweitern, welche bis unter die Decke eingebaut werden. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen.
Im Moment besteht das Zimmer aus Küche, Bar-Tisch und dem Essbereich. Meiner Meinung nach wäre es harmonischer, im westlichen Bereiches, wieder das Wohnzimmer mit Couch zu gestalten und das 5 Zimmer, das quase nebenan liegt, als reines Esszimmer zu nutzten.
Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.
Das lässige Wohnfeeling, lässt sich gerade im Sommer durch Öffnen der Terrassentür auf die überdachte 35m² Sonnenterrasse mit seinem gepflegten Garten steigern.
Bevor wir näher zum Außenbereich des Hauses kommen, schauen wir uns noch die Haustechnik/ Wirtschaftsräume und das Obergeschoss des Hauses an.
Das Haus wird mit einer Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrungstechnik über eine zentrale Fußbodenheizung betrieben. Der Haustechnikraum befindet sich zwischen Vorhaus und Garage, bietet darüber hinaus auch noch Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner mit Waschbecken. Die Garage wurde neu gepflastert mit elektrischem Torantrieb. Die Fenster in den Wohnbereichen haben bis auf das Badeingebaute Rollläden.
OBERGESCHOSS
Durch den recht kleinen Vorraum im Obergeschoss war es möglich, alle Zimmer außerordentlich großzügig zu gestalten. Die neu renovierten, südlich ausgerichteten Kinderzimmer weißen Größen von 10,2m² bzw. 15m² auf. Jeweils 2 Fensterelemente pro Kinderzimmer, sowie die hellen Vinylböden, machen diese Räume sehr hell und wohnlich. Das größere Kinderzimmer würde sich sogar für 2 Kinder eignen, wenn Sie mit 3 Kindern einziehen werden. Auf der anderen Seite könnte des etwas kleinere Zimmer sich je nachdem wie Sie das Erdgeschoss nutzen, ebenfalls als Mehrzweckraum für diverse Bedürfnisse gut eignen.
Das Hauptschlafzimmer umfasst ebenfalls eine gute Raumeinteilung auf knapp 16m².
TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten. Alleine auf knapp 2,8m Wandlänge, einen Kasten bis unter die Decke eingebaut, bringt Ihnen mal locker 1m³ mehr Platz und das gesamte Winter/Sommergewand ist verstaut.
Ein weiteres High-Light ist das ausgesprochen großzügige und harmonisch gestaltete Bad. Das Badezimmer darf durchaus als kleine Wellnessoase bezeichnet werden. Auf 10m² wurde neben der Badewanne, Nacht-WC und neu errichtetem Waschplatz auch eine fast bodengleiche Glasdusche eingebaut. Der Luftraum hinter der Dusche wird sinnvoll durch versteckte Regalfächer, welche vom Tischler gestaltet wurden, genutzt. Neben dem Dreh/Kippfenster sorgt auch noch ein Dachschrägenfenster für viel im Bad. Die kalte Jahreszeit kommt schneller als man denkt. Sehen Sie sich schon ein heißes Duft Bad einlassen mit ein paar Kerzen und guter Entspannungsmusik? Ja - Wellness geht auch zuhause!
DAS AUSSENLEBEN
Kommen wir nun zum Abschluss dieses tollen Immobilienangebotes – dem urgemütlichen Garten des Hauses. Die ebenfalls mit großformatigen Steinplatten verlegte überdachte 35m² Terrasse, hat eine ausgesprochen komfortable Größe.
Von der Terrasse aus, genießen Sie einen tollen Ausblick über das Grundstück Richtung Süden. Der Mähroboter sorgt durchgehend für eine gemähten, gepflegten Garten. Eingefriedet ist das Grundstück großteils mit einem Holzzaun und gewachsenen Ziersträuchern, Bäumchen und Hecken.
Es erübrigt sich Ihnen aufzuzählen, wie Sie sich diesen gemütlichen Bereich, Ihren Bedürfnissen angepasst gestalten können. Mit den richtigen Außenmöbeln, geschmackvoller Dekoration, Pflanzen und dezentem Licht, sind entspannte Abende oder Grillereien (gemauerter Außengriller vorhanden) mit Ihren Freunden und lieben vorprogrammiert. Der Garten wäre darüber hinaus groß genug, um sich den Traum von einem eigenen Pool, eine Außensauna oder ein Whirlpool zu erfüllen.
DIE INFRASTRUKTUR
Aigen-Schlägl inmitten des Böhmerwaldes, kann auf eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und abwechslungsreiche Tourismus- und Freizeitangebote zurückgreifen. Diese Faktoren sprechen absolut für das Wohnen hier. Da Aigen-Schlägl über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.
Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben und nicht vorenthalten. Von Ihrem neuen Zuhause weg können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen.
Am fußläufig (10min),oder mit dem E-Bike erreichbaren Markplatz, finden sie einen Nah&Frisch, Fleischerei Bitter, ein Bäckerei, Raiffeisen und Sparkasse, Hausarztpraxis Füssel, Die Blumenwerkstatt Margit& Gitti, Frisurendesign Stockinger, eine Apotheke, Café Restaurant Pfandl, Bars, das Hotel Bärnsteinhof und das rundum bekannte und beliebte Hotel Almesberger. Darüber hinaus haben sich einige Ärzte in der Gemeinde mit Ihren Arztpraxen angesiedelt. Alle Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Weiters befinden sich in Aigen-Schlägel der Bahnhof der Mühlkreisbahn, ein Eurospar beim 2.Kreisverkehr, das Biergasthaus Schiffner, die Pizzeria Venezia, um nur einige weitere zu nennen.
Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region Aigen-Schlägl, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden.
Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!
Neugierig? Hier ein paar Adressen
• Biohof Wöss, Aigen-Schlägl (Aufstriche,Butter, Frischkäse, Joghurt, Milch, Milchprodukte, Schlagobers, Topfen)
• Brauerei Schlägl (Bierbrauerei)
• Mühlviertler Ölmühle Koblmiller GmbH Haslach (verschiedenste, kaltgepresste Öle Öle, Leinöl, Hanföl, Mehl, Saaten)
• Biohof-Steyrl, Rohrbach, „Ab-Hof" (Ölsaaten, Honig, Brände , Nudeln und Getreideprodukte)
• Fam. Auberger, Julbach (Rohmilch, pasteurisierte Milch, Joghurt, sehr reichhaltiges Fruchtjoghurtangebot,Sauerrahm, Süßrahm, Topfen, Butter,…)
• LOMO ALTO | Fleischrarität Alte Kuh, Aigen (Fleisch, Salami, Fertigprodukte Im Glas, Spezialitäten, Dry-Aged Knochensteaks, Gereifte Teilstücke)
• Bioimkerei Hansjörg Hofmann, Ulrichsberg (Blütenhonig, Cremehonig, Waldhonig, Wald- und Blütenhonig, Propolisprodukte, Wachs)
• Stummer Christine und Alfred, Kräuteralm Klaffer, (Kräuteressig, Frische Kräuter, Gewürze, Kräuterprodukte, Kräuter/Gewürze/Tee)
In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Aufstriche, Wildfleisch, Milchprodukte, Eier, Knödel, viele Arten an Naturgemüse, Kräuter und Suppengewürze, Dinkelmehl, Kürbiskernöl, Most, Wein und Edelbrände, Honig, Erdbeeren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!
DIE FREIZEIT KULTUR UND KINDEREINRICHTUNGEN
Die Gemeinde Aigen-Schlägl verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, 1 Volksschule, 1 Mittelschule, 1 Landesmusikschule, sowie 1 Polyschule.
Auch das Freizeitangebot in der Region Aigen-Schlägl kann sich sehen lassen. Schön Wohnen ist das eine, aber wenn man darüber hinaus auch noch ein abwechslungsreiches Kultur- Natur- und Freizeitangebot vor seiner Tür hat, ist es nochmals um einiges schöner und lebenswerter.
Vielen ist das Prämonstratenser Chorherrenstift Schlägl mit seinem Stiftsbräu „SchläglBier“ ein Begriff. Hier müssen Sie unbedingt einmal eine Stiftsführung in den Stiftskeller und in die Stiftsbrauerei, sowie die diversen Themenpfade und Wege besuchen. Am angenehmsten kann man auf dem Fahrrad/E-Bike, zu Fuß, auf Inlineskates oder laufend die Natur und Umgebung von Aigen-Schlägl erkunden.
Landschaftlich besonders reizvoll ist der bekannte Bärenstein auf 1077, ein beliebtes Ausflugsziel und Kraftplatz mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Moldaustausee in Tschechien. Die Schauschwemmen am Schwarzenbergischen Schwemmkanal sind über die Staatsgrenzen hinaus ein Anziehungspunkt für Groß und Klein. Das größte Skigebiet des Mühlviertels, der Steinstein, befindet sich auch nur 17km von ihrem neuen Zuhause entfernt.
Als Bewohner, profitiert man quasi rund um die Uhr von umfassenden touristischen Angeboten, welche hier den Rahmen völlig sprengen würden. Aigen-Schlägel kann ebenso auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot zurückgreifen. Kulturelle Höhepunkte setzen die „Schlägler Musikseminare“ mit Orgelkonzerten und Kammermusikabenden. Liebevoll betreute Museen und Galerien laden den Kunstkenner ein, sich zu überzeugen!
Kulinarisch stärken können Sie sich im Biergasthaus Schiffner (150 verschiedene Bierspezialitäten aus aller Welt),Bärnsteinhof - Gasthof mit Herz, Gasthaus Zum Auerhahn (verwöhnt mit Hausmannskost/saisonalen Schmankerln, PFANDL Bistro und Bar | Hotel Almesberger****s (besser Essen. besser Trinken. besser Feiern),Pizzeria Venezia, Restaurant AIGO Familien- und Sportresort, Röstguat - Caferösterei und Cafe (Feinste Café- Wein-, Genussgreisslerei),Stiftsbrauerei Schlägl - Partner Genussland, Stiftskeller Stift Schlägl, s'LeBen (Bar / Pub, Vinothek)
DAS FAZIT
Modernes Wohnen in ruhiger Marktlage, sehr gute Infrastruktur u. Nahversorgung, vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote, familiengerechte Schul- und Betreuungseinrichtungen.
Ein abwechslungsreiches Angebot an biologisch hergestellten, nachhaltigen Lebensmitteln, welche durch bodenständige Direktvermarkter und einer gelebten Gastronomie unter den Einwohnern sehr geschätzt wird, machen dieses Einfamilienhaus für viele, sehr, sehr interessant.
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße sendet Ihnen Stefan Huber
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Mögliche Besichtigungstermine sind wöchentlich an einem Donnerstag und Freitag jeweils von 09.00 – 12.00 Uhr und von 14.00 – 17.00 Uhr möglich. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.