Beschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN OTTENSHEIM
WO MAN DAS LANDLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM AM PULS DER GROSSTADT LEBT
DAS VORSTELLEN
Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohnlage mit Charme zu gestalten. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.
Unweit von Schloss Ottensheim, sowie dem Ottensheimer Marktplatzes mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen, befindet sich diese interessante Erdgeschosswohnung mit 70m² Wohlfühlwohnfläche, wintergartenähnlich, verglaster Terrasse und 60m² Eigengarten. Ein Wohnangebot, dass seinen neuen Besitzern viel Freude bereiten wird.
Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnung führen und Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen.
DIE LAGE
Die Gemeinde Ottensheim ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Die Marktgemeinde entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu begehrten und gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch ihre unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten in wunderschönen Sonnenlagen, war Wohnen und Leben in Ottensheim immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das vorhandene Angebot.
Zunächst zur Lage der Wohnung. Diese befindet sich wie eingangs erwähnt in unmittelbarem Nähe des Ortskerns von Ottenheim.
Am Land wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!
• Nach Linz/Hauptplatz 11 KM
• Nach Wels/Hauptplatz 40 KM
• Nach Eferding/Hauptplatz 17 KM
• Nach Leonding/Hauptplatz 10 KM
• Nach Traun/Hauptplatz 25 KM
DAS WOHNEN
Willkommen in dieser interessanten 70m² Gartenwohnung in Ottensheim, die mit einem feinen 60m² Garten, Tiefgarage und Carport, sowie einer Fülle moderner Annehmlichkeiten aufwartet.
Beim Betreten der Wohnung tauchen Sie ein in eine Welt des glücklichen Wohnens und des Komforts. Schauen wir gleich einmal in den Wohnbereich. Dieser wurde nachträglich geöffnet. Die moderne, offene Küche beeindruckt mit einer integrierten Grillplatte, hochwertigen E-Geräten, z.B. einem Dampfgarer und einer eleganten Granulatkeramikarbeitsplatte. Gegenüber liegt der ebenfalls neuwertige Essbereich, ausgestattet mit einem massiven Eichenholztisch vom Tischlers gemacht, sowie der recht komfortablen Sitzgruppe. Die indirekte Beleuchtung schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Obwohl das Wohnzimmer aufgrund der Raumaufteilung etwas kleiner ist, bietet es dennoch genug Platz, mit der passenden Kombination von Möbeln und Couch es richtig kuschelig werden zu lassen. Die großflächige Verglasung des Ausganges zur Loggia, sowie deren bodentiefe Glasschiebeelemente, durchfluten das Wohnzimmer mit natürlichem Licht und schenken einen übersichtlichen Blick auf den Sonnengarten.
Der Garten dieser Immobilie ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Gestaltung. Der Eigengarten der Wohnung ist von zwei separaten Eingängen aus begehbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Durch die flexible Raumeinteilung der Wohnung, hat man Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Wünschen anzupassen. Je nach Lebenssituation, könnte man die 2 Schlafzimmer miteinander verbinden oder komplett öffnen. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum kann dadurch mühelos umgesetzt werden.
Das Bad umfasst neben der Badewanne auch noch eine gemütliche Dusche, Handtuchheizkörper, große Waschbeckenensemble mit Unterverbau und einen bodenfreien Hochschrank.
DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT
Die Gemeinde Ottensheim liegt knapp 15min westlich der Landeshauptstadt Linz, 25min entfernt von Eferding und ebenso lang entfernt von Leonding. Es ist eine aufstrebende typische Mühlviertler Marktgemeinde, jedoch mit sehr guter Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Der Ort bietet einen ausgesprochen guten Branchenmix verschiedenster Infrastruktureinrichtungen.
Fußläufig erreichen Sie nur einen Steinwurf entfernt den schön gestalteten Ortsplatz von Ottensheim. Sternförmig rund um den Platz finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Kategorien vor.
Eine Besonderheit ist der wöchentliche Freitagsmarkt am Marktplatz, der aufgrund seines Angebotes und der stimmungsvollen Atmosphäre immer mehr Besucher auch aus dem umliegenden Gemeinden anzieht. Der Ortskern strahlt eine unverwechselbare Idylle aus. Diese stimmungsvolle Atmosphäre und das reichhaltige Angebot an Produkten aus der Region haben den wöchentlichen Freitagsmarkt zu einem Geheimtipp unter der Genießern regionaler Köstlichkeiten werden lassen. Die Gemeinde Ottensheim verfügt über eine gute Auswahl an Schul- und Betreuungseinrichtungen. 2 Kindergärten, wovon einer davon, Das Projekt "Kindergarten Feldstraße" durch die Holzbauweise ein ökologisch nachhaltiger Bildungsbau gelungen ist. 1 Kinderhort mit Krabbelstube und Tagesmütter, 1 Volksschule, 1 Mittelschule, 1 Landesmusikschule, 1 Polytechnische Schule sowie die Privatschule „Schule der Freude“.
DAS LEBEN
Wohnen und leben in Ottensheim bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Die Gemeinde ist der drittälteste Markt Oberösterreichs mit einem historischen Marktkern mit Gebäuden aus dem 16. Jahrhundert.
Unweit der Wohnung, beginnt der Weg entlang der Donau zu den umliegenden Naturräumen. 20min entfernt, am Donaualtarm hat sich die Regattastrecke von Ottensheim als Austragungsort nationaler und internationaler Regatten für Ruder- und Kanusport einen Namen gemacht und bietet viele Naturerholungsmöglichkeiten (Baden, Fischen, Spazieren, Laufen, Radfahren, Skaten).
Auch das Rodlgelände, wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, ist an den Schönwetterwochenenden ein beliebter Treffpunkt vieler Menschen. Tennis- und Fußballplätze, Asphaltschützenbahnen, Beachvolleyball- und Streethockeyplatz und zwei Spielplätze befinden sich am ebenso entlang des Donauufers. Die Donauhalle beherbergt drei Tennishallenplätze, zwei Squashboxen, sowie Sauna und Dampfbad.
Lassen Sie sich in den Cafés und Gasthäusern mit den schönen Gastgärten, den Bars oder im Brauhaus verwöhnen und genießen Sie das Flair an der Donau. Erwähnenswert wären dabei Port:0 die Hafenbar, Donauhof an der Fähre, Hotel&Vinothek Schwarzer Adler, Pizzamanufaktur Casa Vecchia oder das Café Backwerkstatt Casagrande usw.
Ein reges Vereinsleben, sowie das 15min entfernte Pesenbachtal und die Feldkirchner Badeseen, runden das reichhaltige Wohnen und Leben in und um Ottensheim ab.
RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN/VERBESSERUNGSVORSCHLÄGE
Wie bei fast jeder gebrauchten Wohnung, sind auch hier im Oberflächenbereich überschaubare Arbeiten notwendig. Je nach Wunsch und Stil sind alle Parkettböden abzuschleifen und neu zu versiegeln. Die Wohnung wurde nochmals komplett reinweiß ausgemalt. Der Wohnung würde es auch sehr schmeicheln, wenn sie anstatt der bestehenden buchefurniertüren, moderne stilgefräste weiße Türen einbauen lassen. Die Wohnatmosphäre kann in Punkto Helligkeit und modernen Touch nochmals gesteigert werden.
DAS FAZIT
Die Lage in der Nähe des historischen Schlosses Ottensheim verleiht dem Wohnort einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Die Wohnung ist ein Volltreffer für Naturliebhaber und Aktive Personen.
Die ruhige Orts- und Wohnlage, schafft eine friedliche Atmosphäre, ideal für Familien, die eine Oase der Ruhe und Erholung suchen. Diese Gartenwohnung verkörpert die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie ein Wohnen, dass alle Sinne anspricht und eine hervorragende Lebensqualität verspricht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese exklusive Gartenwohnung in Ottensheim hautnah zu erleben!
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Donnerstag und Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at oder 0664 450 90 58 ersucht.
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
Beste Grüße Huber Immobilien