NEUWERTIGE PENTHOUSEARTIGE 100m² WOHNUNG IN GALLNEUKIRCHEN - SPITZENLAGE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis290.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtGallneukirchen
  • beziehbar absofort
  • Wohnfläche101.00 m2
  • Grundfläche0.00 m2
  • Nutzfläche122.00 m2
  • Gartenfläche0.00 m2
  • Zimmer5.00
  • Schlafzimmer4.00
  • Anzahl WCs2.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe11.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller6.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr2012
  • Zustandgepflegt

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf34.4 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum03.05.2011
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • Kachelofen

Grundrisse

3D-Visualisierung 1.Etage3D-Visualisierung 2.Etage

Dokumente

Beschreibung

Auf die Größe kommt es manchmal doch an - jedenfalls trifft dies auf die hier präsentierte Wohnung zu.

 

Auf über 101m² Wohnfläche werden Sie in Zukunft leben können. Natürlich kauft man keine m², sondern immer ein Wohn- und Lebensgefühl. Potential dazu hat diese schöne auf jeden Fall.

 

Aufgrund der Grundrissgestaltung und des separaten, eigenen Zuganges, hat man fast das Gefühl eine Haushälfte zu besitzen. Maissonettenartig erbaut, heißt Leben auf 2 Ebenen.

 

Beginnen wir einfach unsere Reise durch die Wohnung und treten ein in den großen, einladenden Vorraum. Durch seine ausreichende Größe, werden sie die Möglichkeit vorfinden, große Garderobenmöbel einbauen zu können. Gerade wenn sie mit 2 Kindern vielleicht einziehen, egal welchen Alters, wissen sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden.

 

Angrenzend an den Vorraum befindet sich auch das Tages-WC mit Waschbecken. So aber jetzt ab in den Wohnbereich. Dieser wirkt aufgrund der offenen Gestaltung ausgesprochen einladend. Auf annähernd 40 offenen Wohnquadratmetern haben sie so viele Möglichkeiten sich diesen Wohnbereich auf ihre Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Die moderne, helle Küche wurde offen eingebaut und gestaltet. Sie verbleibt in der Wohnung. Gegenüber der Küche geht die massive Buchen-Holzstiege ins Obergeschoss rauf. Hinter der Küche befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik.

 

Eine Tür weiter befindet sich auch eines der 4 Zimmer der Wohnung. Diesen Raum finden wir extrem wichtig und toll das es diesen gibt. Gerade bei Eigentumswohnungen muss man heutzutage schon von Glück sprechen, wenn Sie 2 Kinderzimmer bekommen. In dieser Wohnung hätten Sie sogar die Möglichkeit ein 3 Kinderzimmer einzurichten, wenngleich diese Zimmer schon ein wenig kleiner ist als die anderen, aber es wäre grundsätzlich möglich. Egal, auch wenn Sie nur 2 Kinder hätten, wäre ein Zimmer mehr genau perfekt – ist es nicht so? – es ist so! Als kleines Homeoffice, Ankleidezimmer oder sogar als Therapiebereich wäre dieses zusätzliche Zimmer bestens geeignet. 

 

Im Wohn- und Essbereich wurde ein heller, robuster Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Dieser erlaubt, was die Farbgebung anbelangt, viele Einrichtungsmöglichkeiten. Wussten Sie, dass Sie im Wohnzimmer auch die Chance haben, sich ein weiteres Einrichtungs-High-Light zu erfüllen? Warum nicht den Wohlfühlfaktor um einen offenen, modernen Sichtkamin steigern? Ja das geht, Anschluss ist vorhanden.

 

Durch die großen Glasflächen Richtung Außenbereich und 2 weiteren Fenstern Richtung Westen, ist der Wohn-Ess-Küchenbereich ausgesprochen hell und sonnenverwöhnt.

 

Im Anschluss an das Wohnzimmer erreichen Sie den gemütlichen, komfortablen und überdachten Außenbereich. Der aus Granitsteinen verlegte Boden erwärmt sich rasch, ist strapazierfähig, langlebig und pflegeleicht. Besonders gelungen und schön ist der aus einer Holz-Glaskonstruktion errichtete Wetterschutz. Blickdicht sowie uneinsehbar, haben Sie hier alle Möglichkeiten einen chilligen und komfortablen Lounge Bereich zu schaffen. Ein paar Rattan Möbel, Tischchen, Lichter, passende Deko und Musik – und das tägliche entfliehen und relaxen vom Alltag wird mühelos gelingen.

 

Wandern wir in das 2 Obergeschoss. Hier befinden sich die 3 Schlafgemache der Prinzen und Prinzessinnen sowie das schöne, große Badezimmer.

 

Im Badezimmer finden Sie eine niedrigere, versetzte Badewanne, Waschbereich, Nacht-WC und die bodentiefe Glasdusche vor. Die dunklen Bodenfliesen in Kombination zu den hellen Wandfliesen werten den Badebereich noch ein wenig auf. Hier ist auch Relaxen angesagt.

 

Das Hauptschlafzimmer wurde so errichtet, dass man in der Raumnische die Möglichkeit hätte, anstatt eines einfachen Kleiderschrankes einen „halben Schrankraum“ zu machen. Ein wenig so wie beim Fantasyfilm Narnia, wo man auch durch die Kleiderschranktür am Dachboden nach Narnia gelangt. Hier könnte ein findiger Tischler ihnen einfach diese Nische komplett bis unter die Decke verbauen und im Innenbereich durch Fächer und Ablagen den Raum optimal ausnutzen. Betreten bzw. Zugang in das „Kleiderreich“ hätten Sie dann durch Schiebetürelemente oder durch 2 große Schranktüren.  Das wäre doch was oder?

 

Was gibt es sonst noch zu erzählen. Alle Fenster haben entweder elektrische u. handbetriebene Raffstores bzw. handbetriebene Rollläden. Die Schlafzimmer haben zusätzlich noch eingebaute Insektengitter. Weiters wurden in einigen Zimmern Internet und Fernsehanschlüsse zusätzlich verlegt und eingebaut. Neben dem dazugehörenden Kellerabteil befinden sich unmittelbar beim Wohnungszugang auch die 2 zur Wohnung gehörenden Stellplätze. Da die Wohnung eigenverwaltet wird, verursacht diese Wohnung ausgesprochen niedrige Betriebs- und Fixkosten.

 

Kommen wir zur Wohnlage generell.

 

Die Wohnung liegt am ruhigen Stadtrand in leicht erhöhter, ruhiger Aussichtslage. In unmittelbarem Umfeld der Wohnung erreichen Sie den Sport- und Freizeitbereich inkl. Freibad der Stadt Gallneukirchen. Ins Stadtzentrum gelangen sie zu Fuß in ca. 15min, wo Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfes vorfinden. Gallneukirchen hat eine hervorragende Infrastruktur und ein dichtes, breitgefächertes Netz an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht Galleneukirchen für viele Menschen zu einer bevorzugten Wohnlage.

„Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren mit uns einen ersten Verliebungstermin mit ihrer zukünftigen Wohnung.“

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

 

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

sonstige Angaben


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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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