ERSTBEZUG MIT SELTENHEITSWERT - GROSSZÜGIGES MODERNES WOHNEN MIT FANTASTISCHEM 242m² EIGENGARTEN TOP-15

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis285.035,00 €
  • provisionsfrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSt. Marien
  • beziehbar absofort verfügbar
  • Wohnfläche82.19 m2
  • Grundfläche m2
  • Gartenfläche242.65 m2
  • Nutzfläche82.19 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe12.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller10.09 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2017
  • ZustandErstbezug
  • Abstellplätze gesamt1.00
  • Abstellplätze 0

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf27,9 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0,63
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum04.08.2016
  • HeizungsartZentral

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • barrierefrei
  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • seniorengerecht
  • Garten
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT
  • DV Verkabelung
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss Top-15Grundrissplan der Wohnung Top-15Grundrissplan der Wohnung Top-15

Dokumente

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM SCHÖNEN ST. MARIEN

DIE WOHNUNGTop-15

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die 82m² Wohnung wurde so geplant, dass der Eltern- und Kinderschlafbereich optimal angelegt und getrennt wurde. Auf offenen, hellen 33m² Wohn-Essbereich, werden Sie bestimmt eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten vorfinden. Die Küche wurde leicht rückversetzt geplant. Eine Seite des Küchenbereiches, ist zur Terrasse hin komplett verglast. Somit haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten und ein wachsames Auge auf ihre spielenden Kleinkinder. Das großzügige Bad mit Fenster umfasst eine Badewanne, komfortable, bodentiefe Dusche, Waschbereich und eine abgetrennte Niesche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auf Wunsch kann man auch noch ein Nacht-WC/Handtuchtrockner (gegen Aufpreis) einbauen. Das 2 Schlafzimmer ist durch die 3 Fenster ebenfalls sehr hell und gut geschnitten. Das Hauptschlafzimmer wurde um einen eigenen Schrankraum veredelt und hat auch ein eigenes WC, sofern im Hauptbad ebenfalls ein WC errichtet wird.

 

2 Seiten der vorgelagerten, überdachen Terrasse sind komplett verglast. Dadurch verlängern sie quasi den Wohnbereich irgendwie auch nach draußen. Viel Licht und gute Stimmungen im Wohnbereich sind dadurch vorprogrammiert. Zur Wohnung gehört auch noch ein herrlicher 242m² Eigengarten. Diese Gartengrößen haben sehr oft nicht einmal Reihenhäuser. Hier könnte ihr Gartentraum gestallt annehmen.  

 

DAS BIETET DIE WOHNUNG

  • Moderne, helle und durchdachter Grundriss
  • Hochwertige und nachhaltige Fassade
  • Umweltfreundliche Bauweise durch Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung
  • Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
  • Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit energiesparender Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern
  • Liftanlage über alle Geschoß
  • Sonnige 12m²  Loggia
  • Vorgelagerter Eigengarten von 242m² 
  • eigener Tiefgaragenabstellplatz und Freiparkplatz
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Zentralschließanlage
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Vollständige Elektroausstattung
  • Holzinnentüren (Röhrenspan)
  • Terrassenbelag aus Betonplatten

 

DER PERFEKTE WOHNSTANDART

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

 

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

sonstige Angaben

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Dargestellte 3D-Grundrisse sowie Bilder der Wohnung sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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