INTERESSANTE 81m² GARTENWOHNUNG - 243m² EIGENGATEN-12m² TERRASSE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis279.470,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSt. Marien
  • beziehbar ab2019
  • Wohnfläche82.19 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche82.19 m2
  • Gartenfläche240.50 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe12.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller10.09 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2017
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf27,9 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0,63
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum04.08.2016
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • elektrische Rollläden/Markisen

Grundrisse

Grundriss-Top-15Grundriss-Top-15-Etage

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM SCHÖNEN ST. MARIEN

 

DAS LEBEN

Wenn es um die eigene vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in St. Marien (oder wie es die Einheimischen nennen „Samarei“) zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, werden in der idyllischen Landgemeinde St. Marien bei Linz, 28 Neubauwohnungen realisiert. Es ist Wohnraumprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

 

St. Marien ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

 

DIE INFRARSTRUKTUR

n der idyllischen Landgemeinde St. Marien genießt man zum einen sämtliche Vorzüge des geruhsamen Landlebens und zum anderen alles, was man fürs tägliche Leben benötigt. Innerhalb von nur wenigen Minuten erreicht man direkt vom Grundstuck aus zu Fuß oder auch mit dem Auto eine große Auswahl an unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften und gut sortierter Nahversorger. Dazu finden sich im Ort gleich mehrere Bäckereien und Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, einige Gasthäuser, eine Tennisplatzanlage, ein Sportplatz und eine Stockschützenhalle.

 

DAS BILDUNGS- UND BETREUUNGSANGEBOT

Als beliebte Zuzugsgemeinde mit viel Wohnqualitat bietet St. Marien ein ausgezeichnetes Angebot unterschiedlichster Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Neben einer Krabbelstube und einem Tagesmutter-Service für die Allerkleinsten, stehen für Familien gleich drei Kindergarten - in St. Marien, in Nöstlbach und in Weichstetten - zur Verfügung. Zwei Volksschulen mit Hort - in St Marien und in Weichstetten - sowie eine Neue Mittelschule mit Musik- oder Sportzweig im nahen Neuhofen an der Krems runden das Pflichtschulangebot in der Umgebung ab. Eine hohe Frequenz an Zügen Richtung Linz, Traun oder Kirchdorf ermöglichen die Bahnhöfe St. Marien-Nöstlbach und Neuhofen an der Krems für eine problem-lose Hochschulanbindung für alle Anwohnerfamilien. Gute Busverbindungen nach Neuhofen, Steyr, St. Florian und Niederneukirchen geben zudem noch zusätzliche Alternativen.

 

DIE WOHNUNGTop-15

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die 81m² Wohnung wurde so geplant, dass der Eltern- und Kinderschlafbereich optimal angelegt und getrennt wurde. Auf offenen, hellen 33m² Wohn-Essbereich, werden Sie bestimmt eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten vorfinden. Die Küche wurde leicht rückversetzt geplant. Eine Seite des Küchenbereiches, ist zur Terrasse hin komplett verglast. Somit haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten und ein wachsames Auge auf ihre spielenden Kleinkinder. Das großzügige Bad mit Fenster umfasst eine Badewanne, komfortable, bodentiefe Dusche, Waschbereich und eine abgetrennte Niesche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auf Wunsch kann man auch noch ein Nacht-WC/Handtuchtrockner (gegen Aufpreis) einbauen. Das 2 Schlafzimmer ist durch die 3 Fenster ebenfalls sehr hell und gut geschnitten. Das Hauptschlafzimmer wurde um einen eigenen Schrankraum veredelt und hat auch ein eigenes WC, sofern im Hauptbad ebenfalls ein WC errichtet wird.

 

2 Seiten der vorgelagerten, überdachen Terrasse sind komplett verglast. Dadurch verlängern sie quasi den Wohnbereich irgendwie auch nach draußen. Viel Licht und gute Stimmungen im Wohnbereich sind dadurch vorprogrammiert. Zur Wohnung gehört auch noch ein herrlicher 240m² Eigengarten. Diese Gartengrößen haben sehr oft nicht einmal Reihenhäuser. Hier könnte ihr Gartentraum gestallt annehmen.  

 

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

  • Moderne, helle und durchdachte Grundrisse
  • Hochwertige und nachhaltige Fassade
  • Umweltfreundliche Bauweise durch Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung
  • Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
  • Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit energiesparender Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern
  • Liftanlage über alle Geschoße
  • Echtholz- oder Vinylböden
  • Große Auswahl an Feinsteinzeug
  • Sonnige Loggien zw. 5-12m²
  • Vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen zw. 177-302m²
  • Für jede Wohnung stehen 2 Parkplätze (TG/PP) zur Verfügung
  • Großzügige Kellerabteile zw. 6-12m² pro Wohnung
  • Schöner Garten mit bis zu ca.392 m² im Allgemeinbereich der Wohnanlage
  • Zentralschließanlage
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Vollständige Elektroausstattung
  • Holzinnentüren (Röhrenspan)
  • Terrassenbelag aus Betonplatten

 

DER PERFEKTE WOHNSTANDART

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

 

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

 

Falls Sie Ihr Zuhause gerne noch etwas individueller gestalten möchten, ist dies je nach Baufortschritt noch möglich, wo Sie durchaus noch viele Möglichkeiten in der Gestaltung haben.

sonstige Angaben

 

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

 

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

 

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

 

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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