GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF 500m² GRUND IN SEHR RUHIGER OBERBAIRINGER NATURLAGE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis140.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.150.00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtOberbairing
  • beziehbar ab3 Monate ab Kauf
  • Wohnfläche53.00 m2
  • Grundfläche516.00 m2
  • Gartenfläche270.00 m2
  • Nutzfläche106.00 m2
  • Zimmer2.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs0.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume0.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe10.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia
  • Logia Größe m2
  • Keller53.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr1976
  • Zustandsanierungsbedürftig
  • Abstellplätze gesamt2.00
  • AbstellplätzeEigentum

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf160.3 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfE
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1.80
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorD
  • Ausstellungsdatum18.10.2019
  • HeizungsartZentral
  • PrimärenergieträgerFlüssiggas

Ausstattung

  • Garten
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT

Grundrisse

3D-Visualisierung Grundriss Haushälfte

Dokumente

Beschreibung

GEMÜTLICHE KLEINE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF 500m² GRUND IN SEHR RUHIGER OBERBAIRINGER NATURLAGE

 

Nicht weit entfernt von der Kepler Universität und dem Science Park haben wir diese interessante Doppelhaushälfte zum Verkaufen bekommen. Diese nicht klassische Aufteilung der Haushälften, dürfen wir ihnen nun näher erklären.

 

Ende der 70er Jahre wurde dieses Wohnhaus mit 2 kleinen Wohneinheiten errichtet. Die 2 Grundrisse wurden spiegelverkehrt geplant und umgesetzt. Da es sich bei den ursprünglichen Eigentümern um 2 Schwestern handelte, wurde die miterrichtete Terrasse räumlich nicht abgeteilt. In den Anfängen wurde das Haus als Wochenendhaus von den jeweiligen Besitzern genutzt und erste zum Lebensabend hin fix bezogen.

 

Die zu verkaufende Haushälfte verfügt im Moment über eine Wohnfläche von ebenerdigen 53m² und ist voll unterkellert. Das Grundstück umfasst 516m² Baufläche, wovon ca. 270m² reiner Garten nutzbar sind.

 

Schauen wir uns doch mal die Raumaufteilung des Hauses näher an. Zunächst betritt man den Windfang, wo auch eine kleine Garderobe vom Tischler gemacht sich befindet.

 

Im weitern Verlauf gelangen Sie auch schon in den Vorraum, von wo aus sie jeden weiteren Raum erreichen. Auch dieser wurde seinerzeit von einer Tischlerei sehr hochwertig umgesetzt. Ob Sie es glauben oder nicht, aber diese Farben sind mittlerweile wieder sehr stark im Kommen.

 

Man muss dazu sagen, dass die Vorbesitzer sehr pfleglich mit allem umgegangen sind und die Möbel noch alle in einem passablen Zustand sind.

 

Die wenige Jahre alte Küche besteht aus Hochglanzfronten in Kombination mit Arbeitsplatten in Kirschoptik sowie Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination.

 

Gleich ums Eck kommen sie schon ins Wohn-Esszimmer. Dieses Zimmer ist sehr hell und ausgesprochen gemütlich und auf jeden Fall groß genug, um sich schön und neu einzurichten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die wintergartenartig, verglaste Terrasse. Die Verglasungen lassen sich sektionall aufschieben. Im Moment ist die Terrasse zur anderen Haushälfte noch offen, aber eine dementsprechende, bauliche Abtrennung ist natürlich möglich.

 

Zurück ins Haus. Neben dem Dieleneingang befindet sich das gut geschnittene Bad. Diese beherbergt eine Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken/Verbau und Kästen, sowie die Heiztherme.

 

Gegenüber vom Bad ist dann noch das Schlafzimmer mit dem schön eingebauten Schwebetürenschrank.

 

Das Grundstück liegt ausgesprochen ruhig, nebelfrei in einer Sackgasse, unweit des Ortskernes von Oberbairing. Der Garten wurde laufend gepflegt und beim Zugangsbereich

 

wurde, noch nicht so lange her, ein Bruchgranit angebracht. Im hinteren Teil des Gartens haben sie auch einen schönen Ausblick nach Kirchschlag rüber und auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

 

Fazit

Aufgrund der momentanen Größe eignet sich die Haushälfte nach wie vor als Wochenend-Fluchtort aufs Land für Städter.

 

Genauso gut könnte die Haushälfte auch fix wie eine Wohnung genutzt werden, mit dem Vorteil, dass sie zusätzlich noch ein schönes Grundstück ihr eigen nennen können.

 

Die Lage verkauft sich hier oben ja von selbst. Mit ein wenig guter Ideen lässt sich auch aus dieser nicht alltäglichen Haushälfte ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen.

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.


Der dargestellte 3D-Grundriss der Doppelhaushälfte ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Doppelhaushälfte ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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