GEMÜTLICHER BUNGALOW MIT SCHÖN ANGELEGTEN GARTEN

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis268.000,00 €
  • Gesamtbelastung p.M.170.00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtPucking
  • beziehbar ab02.01.2020
  • Wohnfläche110.00 m2
  • Grundfläche870.00 m2
  • Gartenfläche500.00 m2
  • Nutzfläche110.00 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe1.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia
  • Logia Größe m2
  • Keller89.00 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • Baujahr1983
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig
  • Abstellplätze gesamt3.00
  • AbstellplätzeEigentum

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf206.9 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfF
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor2.20
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorD
  • Ausstellungsdatum30.10.2019
  • HeizungsartZentral
  • PrimärenergieträgerFerngas

Ausstattung

  • Garten
  • Kachelofen
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

BUNGALOW MIT VIEL POTENTIAL ZU EINEM FAIREN MARKTPREIS

 

DAS HAUS

 

Unweit des Ortskerns von Pucking und der Einkaufs- und Verkehrsdrehscheibe Haid befindet sich diese interessante Wohngelegenheit.

 

Ein großer, gewachsener Garten, mit einem gemütlichen Wohnhaus in Bungalowbauweise, wartet darauf neu gestaltet und wieder mit Leben gefüllt zu werden.

 

Zunächst zum Haus. Dieses wurde ursprünglich in den 60er Jahren von einem Pensionisten in seiner Freizeit begonnen zu bauen. Die Fertigstellung erfolgte jedoch erst Mitte der 80erJahre. Nachdem die letzten Eigentümer das Haus in den neunziger Jahren erwarben, wurden laufend Erneuerungen und Modernisierungen am Haus getätigt. Dennoch wird es nach dem Kauf des Hauses sinnvoll und notwendig sein, im Innenbereich des Hauses diverse Erneuerungen und Adaptierungen vorzunehmen.

 

Schauen wir mal rein ins Haus. Von der quer errichteten Diele erreichen sie einfach und bequem alle Zimmer des Hauses. In das offene Wohnzimmer gelangen Sie über die Küche und separat auch über eine Doppelflügeltür vom Gang aus.

 

Der halboffen gestaltete Wohn-Essbereich ist ca. 40m² groß und beherbergt eine U-förmige Küche, einen gemütlichen Essbereich und das Wohnzimmer. Besonders gemütlich und angenehm, werden Sie den großen Kachelofen im Wohnzimmer empfinden. Dieser wird vom Vorraum aus beheizt. Aufgrund der offenen und sehr hellen Bauweise dieses Wohnbereiches, werden Sie hier optimale Voraussetzungen vorfinden, dieses Hauptwohnbereich perfekt neu zu gestalten und auszurichten (mehr dazu am Ende der Beschreibung).

 

Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Zimmer, welches sich als zweites Schlafzimmer optimal eignen würde. Ein weiteres Zimmer befindet sich gegenüber dem Wohnbereich. Aufgrund seiner Größe wäre dieses Zimmer perfekt als Ankleidezimmer oder Büro geeignet.

 

Das Badezimmer umfasst neben einer Dusche auch noch eine gemütliche Badewanne, Handtuchheizkörper und ein Fenster. Das WC ist extramit kleinem Waschbecken.

 

Das Hauptschlafzimmer ist relativ groß und lässt dadurch viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Weiters ist das Haus vollkommen unterkellert und zum Teil beheizt.

 

An das Haus angebaut befindet sich die große Doppelgarage mit elektr. Garagentoröffner. Diese ist ausreichend groß, um neben 2 Autos auch noch eine Vielzahl an anderen Dingen und Gerätschafften ordentlich verstauen zu können. Über die Garage gelangen sie mittels eines separaten Ausgangs auch in den Gartenteil hinter dem Haus.

 

DER GARTEN

 

Kommen wir nun zum Garten. Dieser wurde zeitlebens von den Besitzern gehegt und gepflegt und mit viel Liebe betreut. Das Grundstück wurde großteils mit blickdichten Sträuchern umrandet. Im Garten findet man eine Vielzahl an verschiedenen Ziersträuchern und Obstbäumen. Direkt im Anschluss an das Haus gibt es eine steingepflasterte Terrasse, welche mit einer bewachsenen Holzpergola natürlich überdacht ist.

 

In letzter Zeit kam die Betreuung des Gartens, altersbedingt verständlicherweise ein wenig ins Hintertreffen. Da jetzt sowieso der Winter vor der Tür steht und bereits alles ruht, werden Sie im kommenden Frühling alle Möglichkeiten vorfinden, den großen Garten wieder in aller Pracht und nach Ihren eigenen Wünschen erstrahlen zu lassen.

 

DAS UMFELD

 

Neben der Wohnqualität, spielt auch ein abwechslungsreiches und breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten im Leben eine wichtige Rolle. In Pucking wird dank vieler Vereine und Personen ein breites Spektrum von Freizeitbeschäftigung angeboten. Die Auswahl erstreckt sich von allen möglichen Sportarten bis hin zu Tanz und Musik. Doch nicht nur in den Vereinen kann die Freizeit gestaltet werden. Auch das Gelände rund um den Badesee bietet den Leuten viele Möglichkeiten. Im Sommer ist vor allem der Beachvolleyballplatz direkt am See ein beliebter Ort bei Jung und Alt.

 

Der Bungalow befindet sich am Rande des Naherholungsgebietes Traunauen. Der schön angelegte Kinderspielplatz Hasenufer ist fußläufig in 5min zu erreichen. Sportbegeisterte und Erholungsuchende finden in den Traunauen ausreichend Entspannungsmöglichkeiten, um Kraft und Energie zu tanken.

 

Pucking verfügt weiters über eine gut strukturierte Infrastruktur in allen (Lebens)Bereichen. Das nahe gelegene Haid Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, deckt fast alle Anforderungen des täglichen Lebens ab.

 

Die Anzahl der Gastronomiebetriebe ist für die Größenordnung der Gemeinde mehr als beachtlich. Beinahe in jedem Ortschaftsteil von Pucking ist ein Gasthaus bzw. ein Café oder Pub beheimatet. In allen Gastronomiebetrieben herrscht Gastgartenbetrieb.

 

Das Gasthaus Steindl ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt zu erreichen. Mit gemütlichen Räumlichkeiten und kulinarische Themenwochen begeistern unter dem Motto „Wo Herz und Gaumen sich wohlfühlen“, Karoline & Günther Steindl in 4 Generation rund ums Jahr ihre Gäste. Speziell das „Bratl in der Rein“ muss ein Gedicht sein.

 

Was ist/wäre beim Haus zu tun

 

Wie eingangs darauf hingewiesen, wird es notwendig sein, den Wohnbereich des Hauses neu zu gestalten und einzurichten. In erster Linie geht es hier um die sichtbaren Oberflächen, Elektro- und Wasserleitungen. Im Anschluss finden Sie eine Auflistung der, unserer Meinung nach, vorzunehmenden Arbeiten.

 

  • Innenwände zum Teil neu spachteln und ausmalen
  • Alle Fußböden erneuern
  • Innentüren inkl. Zargen erneuern
  • Schalter/Steckdosen inkl. Leitungen erneuern (Geht mit den Innenwänden mit)
  • Brauchwasserleitungen im Wohnbereich erneuern
  • Bei Bedarf Bad und WC modernisieren.

Aufgrund der tragenden Längsmauer im Haus, lassen sich darüber hinaus, so gut wie alle Räume neu gestalten.

 

In den letzten Jahren wurde am Haus ein Vollwärmeschutz angebracht, ein Großteil der Fenster bekamen Rollläden, der Keller wurde erneuert, eine neue Heizung inkl. Heizkörper eingebaut und die Garage inkl. elektrischen Garagentor modernisiert.

 

Aufgrund seiner Bauart würde sich das Wohnhaus für viele Käuferschichten eignen. Durch den fairen Kaufpreis sind weitere finanzielle Investitionen in das Haus und den Garten machbar und lohnend. Mit ein wenig Geschick und guten Ideen, kann aus diesem Haus wieder ein wunderbarer Mittelpunkt des Lebens, für seine neuen Eigentümer werden.

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Der dargestellte 3D-Grundriss des Wohnhauses ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses des Wohnhauses ist daher ausgeschlossen!


Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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