Urbaner Lifestyle trifft SchlossParkTraun - 84m² - Top-10 - die aussichtsreiche

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis331.900,00 €
  • provisionsfrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtTraun
  • beziehbar ab
  • Wohnfläche84.20 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche91.49 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia1.00
  • Logia Größe7.29 m2
  • Keller3.86 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • Baujahr2020
  • ZustandErstbezug
  • Abstellplätze gesamt2.00
  • Abstellplätze 0

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum
  • HeizungsartZentral

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • barrierefrei
  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

Visualisierter Grundriss Top-10Grundriss Top-10

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN AM SCHLOSSPARK – IHR PERFEKTER LEBENSMITTELPUNKT IN TRAUN

 

DAS PROJEKT

 

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Traun zu gestalten.

 

Auf einem der letzten bebaubaren Grundstücke im Stadtkern von Traun, entstehen vis-à-vis vom Schloss Traun, 27 Neubau-Eigentumswohnungen in Optimalenergiebauweise. Das, vom Architekturbüro arkade zt gmbh entworfene Wohnprojekt, besticht durch raffinierte Grundrisse, aufregende Architektur in geschichtsträchtiger Umgebung, wo Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

 

Der außergewöhnliche Standort am SCHLOSSPARK TRAUN liegend, inmitten bester Infrastruktur, wird Sie mehr als begeistern und alle Vorteile modernen, urbanen Wohnens wieder spiegeln.    

DIE LAGE

 

Traun, ist nach Leonding die 2.größte der Speckgürtelgemeinden im Großraum Linz und die 5 größte Stadt von ganz Oberösterreich. Traun ist ein beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche sowie kulturelle Angebote, Bezirksbehörden, eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Im Süden begrenzt der Fluss Traun das Gemeindegebiet und im Norden die Wiener Straße (B 1).

 

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs erwähnt auf einem Grundstück direkt neben dem herrlich angelegten Schloss-Park-Traun errichtet. Von ihrem neuen Zuhause haben Sie (fast) alles in fußläufiger Entfernung inkl. Straßenbahnhaltestelle Schloss Traun der Linie 4.

 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Haid erreicht man in 2.5 km.

  • Nach Linz/Hauptplatz                    14 Km
  • Marchtrenk                                       11 KM
  • Nach Wels/Hauptplatz                 19 KM
  • Nach Enns/Hauptplatz                  23 KM
  • Nach Steyr/Hauptplatz                 30 KM

 

DIE INFRASTRUKTUR

 

Da Traun über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt geben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet. Fußläufig erreichen Sie in nicht mal 5min den schön gestalteten Hauptplatz von Traun. Sternförmig rund um den Hauptplatz finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Kategorien.

 

Der jeden Freitagnachmittag in der ehemaligen Fußgängerzone (Linzer Straße) abgehaltene Bauernmarkt mit vielen regionalen Spezialitäten, ist ein Anziehungspunkt für die Bevölkerung Trauns und der Umgebung. Am letzten Samstag im Juli findet jedes Jahr im Stadtzentrum, das beliebte „Traun-Vinum“ statt, wobei die besten Winzer Österreichs ihre besten Weine vorstellenund ausschenken. Weiters sind die Einkaufscitys „Pluscity und das Haidcenter“ in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Traun bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen.

 

Nur einen Steinwurf neben dem Schloss Traun entfernt, befindet sich der „Kultur.Park.Traun Spinnerei“. In der „Spinnerei“ werden den Gästen Kabarett, Kleinkunst, Konzerte (z. B. Rock, Pop, Alternative, a cappella),Theaterprojekte der Trauner Schulen und Weiteres angeboten. Weitere Kulturelle Veranstaltungen finden Sie auch in der Galerie Traun und im Schloss Traun. Im Frühsommer finden die „Trauner-Kulturtage“ statt und Im Sommer werden unter dem Titel „FR.I.Z.“ (Freitag im Zentrum) open-air Rock-Konzerte auf dem Pfarrplatz abgehalten. Traun belebt!

 

Kulinarische Genüsse finden Sie in der Trattoria Geppetto (3min Fußweg). Hier erleben Sie Italien pur – nicht nur sämtliche Zutaten der Speisen werden zweimal wöchentlich direkt aus Italien angeliefert, auch alle Mitarbeiter stammen aus verschiedensten Teilen Italiens. Das ist Italien pur! Auch die Trauner Schmankerlhütte (2min),die FAB Kantine im Glashaus (2min) und das Restaurant Schloss Traun (2min),mit seinem einladenden Gastgarten inmitten dem Schlossambiente lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer kulinarischer Tipp ist das SUDHAUS TRAUN“ (3min). Hier genießen Sie regionale Jausenschmankerl und trinken dazu hausgebraute Bierspezialitäten nach alten Rezepten und feinste Destillatspirituosen. Und alles quasi ums Eck von ihrem neuen Zuhause.

 

DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN

 

Die Gemeinde Traun verfügt über eine große Auswahl an Schul-und Betreuungseinrichtungen. 9 Kindergärten, sowie 2 Pfarrcaritas-Kindergärten, 5 Kinderhorte mit Krabbelstuben und Tagesmütter, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 integrative Ganztagesschule. Für die Oberstufen gibt es 1 Bundeshandelsakademie und -schule, 1 Bundesrealgymnasium und 1 Höhere technische Lehranstalt und Fachschule für Informations- und Kommunikationstechnologie/Datenverarbeitung.

 

Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen von Traun zählen das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Saunawelt und der Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer tausende Badegäste anlockt. Hier gibt es auch Zwei Beachvolleyballplätze, sowie den Renata Hönisch Motorik Park. Ein besonderes Erlebnis ist der wunderbare Palmenstrand am See. Jung und Alt aus Nah und Fern strömen zum Badesee Traun/Oedt um an Oberösterreichs einzigartigem Sandstrand „Red Coconut Beach“ karibisches Flair zu genießen.

 

Kennen Sie den BIKE-PARK am Oedter See?

 

Auf einer Fläche von 6.000 m² erstreckt sich Oberösterreichs größte und vielseitigste Bike Anlage. Von einem 5 m hohen Starthügel aus kann jeder auf einer der sieben verschiedenen Strecken sein Können auf dem Bike unter Beweis stellen - egal ob Anfänger oder Profi.

 

Kinderspielplätze / Ballwiesen, Parks, wie der Gablerpark, der Schlosspark, diverse Rad- und Wanderwege in die Traunauen, Streetballplätze, Waldlehrpfad, eine Asphaltstockhalle und das Sportzentrum Traun runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab.

 

Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Traun auch an der regen Vereinstätigkeit mit fast unglaublichen 100 Vereinen, welche im Sportbereich durch die Dachverbände ASKÖ/UNION/DSG gut strukturiert sind. Neben den Sportvereinen bilden die zahlreichen Musik- und Kulturvereine, die Spitze der Vereine.

 

DAS FAZIT

 

Nur wenige Wohnlagen außerhalb von Linz, können auf so eine große Auswahl an Infrastruktur, Sport- und kulturellen Angebote zurückgreifen. In Kombination mit seiner ausgesprochen seltenen Wohnlage, angrenzend an dass Schloss Traun und seinem Park, erwerben Sie eine wertbeständige, moderne und attraktive Neubauimmobilie„ein Zuhause in einer pulsierenden Stadt“!

 

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN.

sonstige Angaben

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Die Firma Mein Haus Immobilien GmbH weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

 

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf

Herzlichst Ihr Stefan Huber                                                                                                                                                    
Fa. MEIN HAUS Immobilien GmbH

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