WOHNPARK GALLI – DAS WOHNBAU HIGHLIGHT 2021 - Top-10A-W10

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis382.000,00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtGallneukirchen
  • Wohnfläche96.60 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche136.43 m2
  • Schlafzimmer3.00
  • Zimmer4.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer2.00
  • Anzahl WCs2.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe39.83 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe0.00 m2
  • Keller0.00 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • Abstellplätze 0
  • ZustandErstbezug
  • beziehbar ab2.Quartal 2023

Energieausweis : Niedrigenergiehaus

  • Heizwärmebedarf42.8 kWh/m² kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.78
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA
  • Ausstellungsdatum19.10.2020
  • Energieausweis gültig bis18.10.2030
  • Primärenergiebedarf (PEB)116.0 kWh/m²
  • Kennwert für CO223.2 kg/m²
  • Heizungsart Fussboden
  • PrimärenergieträgerGas

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • barrierefrei
  • Seniorengerecht/Senioren geeignet
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum

Grundrisse

Grundriss-Haus-10A-Top-3

Videos

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IM WOHNPARK GÅLLI DAS NEUE UND INNOVATIVE WOHN HIGHLIGHT VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT

 

DAS PROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles, neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Gallneukirchen zu gestalten.

 

Am Fuße des Gallneukirchner Linzerberges, in unmittelbarer Nähe zum ruhigen Grüngürtel und dem fußläufigen Stadtplatz, entstehen 70 moderne Eigentumswohnungen.

 

Das von der namhaften Archtitekturschmiede pla.net architects zt gmbh aus Wien entworfene und entwickelte Wohnprojekt „Wohnpark Gålli“, vereint viele Faktoren modernen, urbanen und komfortablen Wohnens, welches am Wohnmarkt gewünscht, aber nur selten angeboten wird.

 

Mit viel Gespür, unter Berücksichtigung neuester Erkenntnisse aus der Wohnpsychologie, wurde ein stimmiges Gesamt-Wohnkonzept mit der Bauträgerfirma JHP Bauträger GmbH ausgearbeitet. Dieses zeichnet sich durch offene Wohnräume, großzügige, luftige Außenbereiche, modernste Haus- und Wohntechnik (Wohnraumlüftungen, veränderbaren Grundrissen, Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen), frei wählbare umfangreiche Ausstattungspakte, durch welche ihr neues Zuhause von vornherein noch mehr ihren Wohn-Ansprüchen gerecht wird aus.

 

Perfekt ergänzt werden diese neuen „Lebensräume“ durch eine harmonische, barrierefreie Anlagengestaltung, welche es allen Bewohnern ermöglicht, durch ein innovatives Zugangskonzept, quasi vom Tiefgaragenparkplatz bis vor die eigene Wohnungstür mit Fahrrad oder Kinderwägen zu gelangen.

 

Mit den harmonischen Garten- und Freiflächen, welche durch raffinierte und sinnvolle Grün- und Ziersträucher Gestaltung (unter anderem gibt es Hochbeete zum Gemüseziehen und einen „Secret Garden“) auch die notwendigen Ruhe- und Bewegungszonen bereithalten, entsteht hier IHR perfektes „Zuhause“, wo Sie sich unheimlich wohlfühlen werden

 

DIE LAGE

 

Gallneukirchen ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch seine unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in Gallneukirchen immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zurecht ist der Leitspruch der Stadtgemeinde Gallneukirchen STADT ERLEBEN LAND GENIESSEN!

 

Zunächst zur Lage der Wohnungen.Diese werden, wie eingangs erwähnt am Fuße des auslaufenden Linzerberges errichtet. Von ihrem neuen Zuhause weg, können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen. Der neue Eurospar, der neue Hofermarkt, das Gallneukirchner Fachärztezentrum und die Apotheke sind alle in unmittelbarer Entfernung von max. 400m erreichbar. Zum Stadtplatz, den Schulen, Handel, Kultur und Gastronomie sind es zu Fuß über die Gusenbrücke ebenfalls nur 10min. Dennoch Leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen, welche oberhalb der Anlage beginnen.

 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 1.8 km.

  • Nach Linz/Hauptplatz                      15 Km
  • Nach Wels/Hauptplatz                     49 KM
  • Nach Enns/Hauptplatz                     29 KM
  • Nach Freistadt/Hauptplatz               26 KM
  • Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz    25 KM         
  • Nach Perg/Hauptplatz                      25 KM                                                                                    

             

DIE INFRASTRUKTUR

Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Stadt im Zentrum der Region Gusental. Da Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.

 

Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Fußläufig erreichen Sie in knapp 10min den Hauptplatz von Gallneukirchen. Rund um diesen und den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche.

Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft.

 

In und um Gallneukirchen sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“ am Stadtrand von Gålli bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie mit dem Naturladen Hennerbichler, ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot.

 

Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung.

 

Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur Highlight erweitert.

 

Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich zu Fuß in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz.

 

Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Fast jeder kennt die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Hauptplatz genießen kann.

 

Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Kulinarische Genüsse finden Sie auch in den zahlreichen Cafés, Bistros, Gastronomien mit zum Teil internationaler Küche.

 

Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich Jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen.

 

Wenn Sie mal eine Whiskeydestillerie besuchen möchten, müssen Sie nicht nach Kentucky fliegen. Besuchen Sie doch mal die Whisky Destillerie von Peter Affenzeller in Alberndorf.

 

DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN

 

Gallneukirchen ist auch Schulstandort. In fünf Kindergärten und einer Krabbelstube wird für die Betreuung der Kinder gesorgt. Die Volksschule, 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Gerade berufstätige Eltern profitieren von diesem exzellenten Betreuungsangebot in unmittelbarem Umfeld des neuen „Wohnpark Gållis“. Gallneukirchen ist auch ein Zentrum für vorbildliche Ausbildung von Sozialbetreuungsberufe und Altenarbeit.

 

Das Gemeindegebiet ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen Sie in das kleine Mirellental, das Gusental, teile der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke und zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet und jedes Jahr ein sehr stimmungsvolle Adventmarkt abgehalten wird

 

Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. 4 E-Ladestationen und 1 FahrradSchlauch Automat befinden sich dazu auch im Stadtgebiet

 

Das Freibad, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Gallneukirchen darf sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 50 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab.Gallneukirchen liegt auch der Naturschutz, Klimaschutz und Nachhaltigkeit sehr am Herzen, was durch diverse Auszeichnungen und Ernennungen mehr als bestätigt wurde!

 

DAS FAZIT

 

Nur wenige Wohnlagen außerhalb von Linz, können auf so eine große Auswahl an Infrastruktur, Sport- und kulturellen Angebote zurückgreifen. In Kombination mit der ausgesprochen gelungenen Architektur und Gestaltung der Anlage, erwerben Sie eine wertbeständige, moderne und attraktive Neubauimmobilie – „ein Zuhause in einer pulsierenden Stadt“!

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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