SONNIGES LEBEN IN UNVERBAUBARER NATURLAGE AM ORTSRAND | PREISLICH FAIR UND LEISTBAR

Beschreibung

AS VORSTELLEN

Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, preislich faires Reihenhaus in der Gemeinde Kefermarkt vorstellen.

In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition in Ihr neues, vielleicht erstes Wohneigentum.

Anfang der 80er Jahre, von der regional sehr bekannten Baufirma Singer errichtet, befindet sich das Haus in einer gepflegten Wohnsiedlung mit unverbaubarer Lage. Aber nichts ist für immer, jetzt ist es an der Zeit, Tür und Tor für neue Besitzer zu öffnen, Zeit für Erneuerung, Zeit für Kinderlachen im Haus, im Garten, Zeit für geschickte Hände und Ideen, Zeit für einen neuen Lebensabschnitt.

DIE LAGE

Das zum Verkauf angebotene Reihenhaus liegt ruhig eingebettet in einer aufgelockerten Wohnsiedlung aus Reihen- und Einzelhäusern am Ortsrand von Kefermarkt. Garten- und Terrassenseitig genießen Sie südlich ausgerichtet, eine unverbaubare Lage mit Ausblick über die Wiesen und Felder. Fußläufig erreichen Sie den nahe gelegenen Sparmarkt sowie Haltestellen für Bus und Bahn. In den Ortskern ist es ein schwacher Kilometer. Der nächstgelegeneAutobahnanschluss befindet sich 5Km entfernt im Ortsteil Lest. Viele Dinge des täglichen Bedarfes, die vorhandenen Freizeiteinrichtungen, Natur- und Wanderwege sind ebenfalls rasch zu Fuß zu erreichen.

Am Land zu wohnen, bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

DAS WOHNEN INNEN | AUSSEN

Das Reihenhaus befindet sich allgemein in einem guten bis befriedigenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde.

Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen.

Das Haus wurde 1983 von den jetzigen Eigentümer erstmalig erworben und vor ca. 13 Jahren teilsaniert. Mehr dazu am Ende der Beschreibung. Zugang seitig befindet sich auf der linken Seite die angebaute Garage mit elektr. Garagentor. Vor der Garage finden zusätzlich noch 2 Auto bequem einen Parkplatz. Nebenan geht es über die Granitgepflasterten Stufen zum Eingang des Hauses. Rechts neben der Eingangstür befindet sich eine halb überdachte Nische, welche sich optimal zum Unterstellen von Fahrrädern, Kinderwägen und Spielzeug eignen würde.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen „Windfang“ wo sich auch die eingebaute Garderobe und das Tages-WC sich befinden. Das WC selbst ist etwas größer dimensioniert und bietet zusätzlich auch noch Platz für den eingebauten Holzeckschrank zum Verstauen von Putz, Reinigungs- und Sanitärmitteln.

Danach betreten Sie erst die eigentliche Diele, von der Sie aus alle Etagen und Räume des Hauses erreichen können. Im Moment befindet sich in der Diele ein gemütlicher Essbereich entlang des Stiegenaufganges. Hier fällt einem sofort der steingepflasterte Boden und Stiegenaufgang mit seinem, vom Fachhandwerker eingebauten massiven Handlauf ins Obergeschoss ins Auge.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit u. Interesse als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Anstatt des Essbereiches würde ich Ihnen nahelegen, entlang der Mauer des Stiegenaufganges sich einen maßangefertigten Garderobenkasten einbauen zu lassen, mit diversen Auszugsfächern, Regalen und Stauflächen. Dieser würde sich perfekt in diesem Bereich integrieren und zusätzlich viele „Sachen schlucken“.

Die bestehende Küche wird von der Eigentümerin mitgenommen. Mein Tipp: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch in eher kleineren Räumen und Bereichen zu verwirklichen. Sprechen Sie mich vor Ort diesbezüglich an. Bestimmt kann ich Ihnen gute Ratschläge aufzeigen.

Weiter geht’s in das Wohnzimmer. Der Raum hat an die 24m². Ich empfehle neben der neu gestalteten Diele, im Wohnzimmer auch den Essbereich unterzubringen. Aufgrund der Fensterlage und des Raumschnittes ist dies relativ einfach umzusetzen. Optimal wäre ein Essbereich mit Eckbank massiven Esstisch und 2-3 Stühlen. Durch den vorhandenen freien Kaminzug bestünde die Möglichkeit sich entweder im Vorraum oder im Wohnzimmer einen gemütlichen, modernen Kaminofen zu installieren. MEIN TIPP:Wenn es finanziell machbar ist, dann kaufen Sie sich einen Specksteinofen der Marke tulikivi.  Diese speichern und geben nicht nur die Wärme zw. 24-48 Stunden an die Raumluft ab, sie sehen auch fantastisch und modern aus.

Gerade in diesen unsicheren Zeiten der Rohstoff/Heizpreise, wird man froh sein, neben dem Wohlfühleffekt auch eine autarke Heizversorgung zu haben. Mit diesen Öfen kann man je Ausführung damit auch die Warmwasseraufbereitung betreiben!!!

Auf jeden Fall werden Sie sich diesen sehr sonnigen Wohnraum perfekt auf Ihre Bedürfnisse gestalten können.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie schlussendlich auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse und den Garten. Die Terrasse ist ausreichend groß, um gemütliche Outdoor-Sitzgruppen anzubringen. Die vorhandene Markise spendet ausreichend Schatten, wenn Sie von der Terrasse aus Ihren Blick über die umliegenden Wiesen und Felder schweifen lassen. Besonders das Nirosta-Terrassengeländer mit Glasfelder macht dieses Plätzchen zu etwas Schönem – der nächste Sommernachtstraum.

Die eine Etage tiefer liegende Garten ist selbstverständlich über die Terrasse und einen separaten Kellerausgang erreichbar. Garten- und Rasenschnitt können Sie entlang der Grundgrenze einfach entsorgen, indem Sie zwischen den Häusern über einen offenen Zugang auf die Siedlungsstraße gelangen. Groß ist er nicht der eigene Garten aber von der Eigentümerin sehr gepflegt und schön angelegt. Kinderschaukel, Sandkisten oder ein Whirlpool bzw. Aufstellpool haben alle mal Platz. Die unverbaubare Südlage im Anschluss an den Garten entschädigt bestimmt für den einen oder anderen fehlenden Gartenquadratmeter.

OBERGESCHOSS

Schauen wir nun in das Obergeschoss des Reihenhauses. Das Steinpflaster wurde vom Erdgeschoss über die Stufen rauf auch in die obere Diele verlegt. Von dieser gelangen Sie in alle 5 Räume. 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum und das Bad befinden sich in dieser Etage. Das Elternschlafzimmer ist knapp 18m² groß, die 2 Kinderzimmer 10m² bzw. 8.50m², Badezimmer 5.7m² und der Schrankraum 6.8m².

Je Lebenssituation finden Sie diverse Möglichkeiten vor, sich diese knapp 58m² große Etage komplett auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche gestalten zu können. MEIN TIPP: Ich darf Ihnen anbei ein paar Neugestaltungsvarianten vorstellen.

Variante A

Anstatt Schrankraum und 10m² Kinderzimmer beide Räume vereinen und dadurch ein 17m² großes Jugendzimmer erhalten.

Variante B

Anstatt dem 8.5m² Kinderzimmer hier ein Ankleidezimmer machen mit direkter Verbindung in das Elternschlafzimmer. Ankleidezimmer l-förmig mit verschließbaren Kleiderkästen, die bis unter die Decke eingebaut sind, einrichten. Beim Fenster eine Ankleidekommode mit Sitzgelegenheit platzieren.

Variante C

Das momentan situierten Bad mit dem 10m² Kinderzimmer verbinden und ein neues 17m² großes Bad realisieren. Dieses Bad umfasst neben einer großen Wanne, bodentiefen Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper auch eine eingebaute Infrarotkabine bzw. eine Haussauna für 2 Personen.

Variante D

Elternschlafzimmer, 8.5m² Kinderzimmer, bestehendes Bad vereinen zu einem 32m² großen modernen Schlaf/Wellnessbereich. 10m² Kinderzimmer als Therapieraum/Hobbyraum umbauen bzw. mit dem Schrankraum verbinden.

KELLER

In den teilbeheizten Keller kommen Sie nicht nur über die Diele im Erdgeschoss, sondern auch gartenseitig durch den separaten Ausgang. Das Reihenhaus ist komplett unterkellert und hat 6 Kellerräume. Vor knapp 13 Jahren wurde ins Haus eine neue energiesparende Pellets Zentralheizung von der bekannten Mühlviertler Firma ÖkoFEN eingebaut. Das Pellets Lager umfasst 3 Tonnen Pellets und wird über einen Kellerschacht neben dem Hauszugang befüllt. Neben dem Heizraum befindet sich die „Waschküche“. Neben dem bereits vorhandenen Waschbecken und Waschmaschinenanschluss können Sie hier den perfekten Waschraum umsetzen.

MEIN TIPP: Auf einer Seite des Raumes auf gemauerten Podesten in bequemer Arbeitshöhe die Waschmaschine und Wäschetrockner platzieren. Nebenbei eine großes Waschbecken aus Stahl/Keramik installieren. Gegenüber würde ich die gesamte Mauer mit einem modernen Kasten verbauen, indem Waschmittel und diverse Sanitär und Reinigungsmittel Platz finden. Auf der kurzen Mauer noch einen großen Elektrischen Handtuchheizkörper angebracht und der Waschraum Deluxe ist entstanden. Richtung Kellerausgang in den Garten gibt es noch einen Geräteraum, wo Rasenmäher und Co. Optimal Platz finden. Die restlichen 3 Kellerräume eignen sich als Stau/Vorrats- und überwinterungsräume. Auf jeden Fall wartet dieser Keller mit mehr als genug Fläche auf. Und ein Haus ohne Keller ist halt im Mühlviertel nur die halbe Miete!

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Folgende Leistungen/Erneuerungen und Sanierungen wurden von den Eigentümern in den letzten knapp 13 Jahren investiert.

2009

• Einbau neuer Fenster in Holz/Alu der Firma Internorm
• Stiegenzugang aus Granit und Hauseingangstüre
• Elektrisches Garagentor
• Terrassengeländer in Nirosta/satiniertes Glas/ Sichtschutz satiniertes Glas
• Markise
• Überdachung Kellerausgang Nirosta/Sichtschutz satiniertes Glas
• Pelletheizung/Ofen mit Pellets Lager
• Neuer Pufferspeicher, Heizleitungen verkleidet

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Gemeinde Kefermarkt liegt knapp 10min südlich der Bezirksstadt Freistadt, 10-15min entfernt vom südlichen Bezirkszentrum Hagenberg/Pregarten/Wartberg und weitere 22min entfernt von der Landeshauptstadt Linz, auf 516m Seehöhe an der Feldaist. Es ist eine typische, kleine Mühlviertler Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Der Ort bietet einen guten Branchenmix verschiedenster Infrastruktureinrichtungen. Aufgrund der Lage der Liegenschaft ist aber auch die nah gelegene Bezirksstadt Freistadt eine sehr gute Alternative zum Einkaufen für Dinge des täglichen Bedarfes und darüber hinaus.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region rund um Kefermarkt, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

• Permahof Erhart (Marmeladen, Fruchtaufstriche, Sirupe, Chutneys, Tee Wildkräutern)
• Biohof Wieser/Oberschützenberger (Brot, Mehlspeisen, Getreideprodukte im Hofladen mit eigener Brotbackstube)
• Brotatelier Andreas (Obst, Gemüse, Erdäpfel, Dinkel und Roggen in Bio-Qualität)
• Bio Wastl Familie Fröhlich (Säfte/Essig aus Äpfel, Birnen u. Holunderblüten, Most, Edelbrände, Schweine/Rindfleisch, Wurstprodukte u. Selchwaren im eigenen Hofladen)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern im Mühlviertler Kernland darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

Das schulische Angebot von Kefermarkt umfasst einen Kindergarten, Babysitter Börse, sowie eine Volksschule mit schulischer Nachmittagsbetreuung. Alle weiteren schulischen Einrichtungen finden Sie in der nahe gelegenen Bezirksstadt Freistadt

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN

Wohnen und leben in Kefermarkt bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Vom Reihenhaus weg beginnt unmittelbar schon die freie Natur mit der Feldaist. Ausgedehnte Wanderungen machen (viele beschriebene Wanderwege wie der Druidenweg oder auf den Buchberg),Laufen auf einsamen Wald- und Wiesenstrecken, mit dem (E)Mountainbike das umliegende Hügelland erkunden um dann bei den Jausenstationen wie die Bierbuschenschank Eder (selbst gebrautes Bier) in der Neustadt oder in der Dingdorfer Stub'n (hier kann man auch modern Bollen) einzukehren und sich zünftig zu stärken

Kefermarkt ist ja nicht nur durch das Schloss Weinberg mit seinem fantastischen Weihnachtsmarkt weitum bekannt, sondern auch durch die angrenzende Erste o.ö. Gasthausbrauerei. Hier trinkt man ein besonders gutes Bier. Das im Ort befindlichen Café-Restaurant Krah, das neu errichtete Café Stöckl und die bekannten Gasthäuser Mader u. Gasthaus zur Haltestelle, sowie das traumhafte Ambiente des Lester Hofes runden das gute kulinarische Angebot ab.

Ein reges Vereinsleben abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen, wie das eigene Freibad der Gemeinde runden das Angebot ab.

Auch der Winter in dieser Region hat sein spezielles Flair. Fern ab von Stress und Massentourismus können Sie eine zum Teil noch sehr ursprüngliche Natur, wie das Flanitztal mit den Schneeschuhen oder zu Fuß erleben.

DAS FAZIT

Um eine Summe, wo man andernorts immer öfters nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, kaufen Sie ein ganzes Haus mit Grund. Es ist selbsterklärend, dass man um knapp 260.000 Euro kein neues, modernes Haus bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier (Junge) Menschen, Familien mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen. Aus dem Haus lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Mit ca. 00.000 – 00.000 Euro muss man aber ohne Eigenleistung schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren.

Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 11/12/13.08.2022, jeweils von 09.00 – 11.00 Uhr und von 13.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  Sollte es nach Ablauf der Besichtigungstermine binnen Frist mehr als einen Käufer geben, wird das Haus nach einem anonymen Bieterverfahren verkauft! Anbotslegungsfrist bis 19.08.2022. Im Falle eines Bieterverfahrens haben alle Anbotsleger die Möglichkeit nach dem 19.08.2022 durch eine weitere Fristsetzung bis 22.08.2022 deren Erstanbot auf eine Kaufpreissumme abzuändern, welche Sie bereit sind, maximal für die Liegenschaft zu bezahlen. Das Höchste Kaufanbot wird den Eigentümern vorgelegt. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

WICHTIGER HINWEIS

Wir haben von 18.07.2022 - 07.08.2022 wegen Betriebsurlaub geschlossen! Alle wichtigen Informationen zum Reihenhaus erhalten Sie automatisch zugesandt, nachdem Sie uns eine Anfrage über die Homepage gemacht haben. Wir werden uns mit allen Kaufinteressenten ab 08.08.2022 persönlich in Verbindung setzten.

Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können! 

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Die dargestellten 3D-Grundrisse des Reihenhauses sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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