LEISTBARE | FAIRE | OFFENE | HELLE 87m² WOHNUNG AM BINDERMICHLRAND

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis260.000,00 €
  • Wohnbauförderung0.00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.389.21 €
  • monatliche Rate0.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtLinz
  • ObjektartEtage
  • Wohnfläche87.00 m2
  • Baujahr1968
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche87.00 m2
  • Schlafzimmer2.00
  • Zimmer3.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia1.00
  • Loggia Größe8.28 m2
  • Keller0.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Abstellplätze 0
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig
  • beziehbar ab4 Wochen ab Notartermin
  • HeizungsartZentralheizung
  • HeizungsquelleGas

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf131.05 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfD
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1.938
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorD
  • Ausstellungsdatum16.10.2019
  • Energieausweis gültig bis15.10.2029
  • Primärenergiebedarf (PEB)277.32
  • Kennwert für CO249.25
  • HeizungsartZentralheizung
  • PrimärenergieträgerGas

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • UMTS Empfang
  • DV Verkabelung
  • Abstellraum
  • Garten
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • massive Bauweise

Grundrisse

3D-Visualisierung Grundriss

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Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Heute dürfen wir Ihnen eine sehr interessante, preislich faire Wohnung mit 87m2 Wohnfläche in der Hörzingerstraße am südwestlichen Rand des Bindermichls in Linz/OED vorstellen.

In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition in Ihr neues, vielleicht erstes Wohneigentum.

Ende der 60er Jahre errichtet, befindet sich die Wohnung in einer aufgelockerten Wohnsiedlung, bestehend aus mehreren Wohngebäuden. Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, wurde erst vor einigen Jahren teilsaniert (Fassade, neue Loggien).

 

 DIE LAGE

Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der Hörzingerstraße mit schönem Ausblick über den grünen Anlagenpark Richtung Süden und Osten. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den nahe gelegenen Intersparmarkt, das Infracenter, Schulen, Kindereinrichtungen, Gesundheits- und Gastroeinrichtungen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle in die Stadt rein, befindet 50m entfernt direkt gegenüber der Wohnung. Der nächstgelegeneAutobahnanschluss Linz/Neue Heimat/Neue Welt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

 

DAS WOHNEN INNEN | AUSSEN

Die Wohnung, im 3.Stock des Gebäudes, befindet sich allgemein in einem befriedigenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde.

Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen. Mehr dazu am Ende der Beschreibung.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit u. Interesse als Kunst, Bau- und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Betreten wir die Wohnung. Was sofort auffällt ist der großzügige Vorraum. Rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich eine Nische, in der man optimal einen Garderobenschrank einbauen kann. Sinnvoll wäre es, die gesamte Nische zu verbauen, da Sie erheblich mehr Stauraum gewinnen und sich dadurch weitere Garderobenmöbel ersparen.

Am Ende des Ganges gelangen Sie in das offene, sehr helle 35m² Wohn-Esszimmer. Dieser Hauptwohnbereich lässt sich herrlich und einfach zu Ihrem Wohlfühlort verändern. Durch das bodentiefe Fensterelement im hinteren Essbereich und der großzügigen Verglasung Richtung Loggia haben Sie auch an trüben Tagen ein ausgesprochen freundliches, helles Wohnzimmer.

 

Ein, gerade in dieser Zeit sehr großer Vorteil ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kachelofen bzw. Sichtkaminofen zu installieren. Früher eher für das Wohlbefinden u. Auge angeschafft, können Sie mit dieser Heiz/Energiequelle billig die ganze Wohnung damit beheizen, erhebliche Gaskosten einsparen und wohlige Strahlungswärme genießen. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, wir können Ihnen gerne weiterhelfen.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitige 8m² Loggia, welche über die gesamte Wohnungsbreite verläuft. Die Loggia wurde im Zuge der Gebäudeaußenrenovierung durch eine Nirostabrüstung und neuen Bodenfliesen saniert. Von der Loggia haben Sie einen ausgesprochen unverbaubaren netten Ausblick über das Grün und die alten Bäume der Anlage Richtung Süden und Osten. Sie bietet ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Loungebereich zu schaffen inkl. Hängekorb, Sonnenliege usw. Wer es besonders chillig haben möchte, legt sich über die Fliesen eine Rasenteppichflies und montiert eine große, elektrische Markise zur Beschattung. Der nächste laue Sommerabend kommt bestimmt!

Zurück zur Wohnung. Neben dem Vorraum gelangen Sie auch über das Wohn/Esszimmer in die Küche. Zwischen Küche und Esszimmer befinden sich links und rechts 2 kleine Nischen. Zum einen könnte man in eine Nische einen größeren Gefrierkühlschrank einbauen und auf der gegenüberliegenden Seite die Möglichkeit schaffen, für Staubsauger, Putzmittel Platz zu finden. Auf der anderen Seite würden sich beide bzw. zumindest eine Nische auch als Vorratsräumchen eigen. Hier gilt es ebenfalls wieder durch eine gezielte fachmännische Gestaltung das maximale aus diesen Nischen rauszuholen.

Die Tischler-Küche inkl. E-Geräte selbst, befindet sich noch in einem akzeptablen Zustand und müsste, wenn man Kosten einsparen will, noch nicht unbedingt erneuert werden. Es ist halt eine Geschmacksache. Die Küche beherbergt auch die verbaute Gastherme neben der Spüle. Auf der anderen Seite des Küchenraumes befindet sich ebenfalls eine Möglichkeit einen Beistellherd an einen leeren Kaminschlot anzuschließen. Besser noch wäre es, von einem Ofenbauer sich eine Kombination aus Kachelofen und Beistellherd einbauen zu lassen.

Die Sanitärbereiche sind eher klein gehalten. Im Bad befindet sich neben einer halbrunden Dusche der Waschmaschinenanschluss, Einzelwaschbecken und ein Heizkörper. Sollten Sie das Bad erneuern wollen, macht es durchaus Sinn, sich auch hier von einem fähigen Fachmann/Installateurbetrieb beraten zu lassen. Es ist auch möglich aus kleinen Bädern wahre Wohlfühlbereiche zu zaubern.

Abschließend noch zu den Schlafbereichen. Die 2 Zimmer haben Größen von 10 bzw. 16m², bieten ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum, sich diese gemütlich und kuschlig herzurichten.

 

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNG/ANREGUNG

Zum Zustand der Wohnung ist folgendes zu sagen. Prinzipiell ist es nicht absolut notwendig die Wohnung sofort zu Renovieren/Sanieren. Auf der anderen Seite, jetzt steht die Wohnung leer und es ist einfacher bereits nach dem Kauf diverse Arbeiten zu machen. Was wäre sinnvoll zu sanieren? Je nach finanzieller Möglichkeiten machen unten angeführte Punkte Sinn in der Wohnung zu erneuern.

  • Neue Parkettböden im Wohn/Esszimmer und den Schlafzimmern (z.B. Eiche Landhausdielen)
  • Neue Innentüren inkl. Türrahmen (z.B. weiße Rahmentüren)
  • Ausspachteln, ausbesseren der Innenwände/Decken u. dann neu ausmalen
  • neue Fliesenböden in der Diele inkl. Küche Format 60x60cm
  • Neues WC und neues Bad (Dusche/Wanne/Handtuchheizkörper/WM-Anschluss)

Optional

  • Neue Heizkörper einbauen
  • Neue Fenster inkl. Rollläden
  • Neue Elektrik

 

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Hörzingerstraße ist eine Sackgasse und liegt parallel zur Landwiedstraße zwischen der Salzburger Straße und den Ausläufern vom Bindermichl. Von der Wohnung aus erreichen Sie die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, wie zum Beispiel der Interspar mit meiZENZI Milchautomat sowie Infracenter mit Lidl, Billa, BIPA, Pagro, Action, NKD und eine Apotheke usw. sowie diverse kommunale Einrichtungen, sowie ein gutes Angebot an ärztlicher/Fachärztlicher Betreuung.

Das schulische Angebot umfasst den Kindergarten-Krabbelstube Helmholzstraße, sowie die umliegenden Volksschulen 28, 35 und 50, Mittelschule 17, 18, 26 und das Landwiedrealgymnasium Linz, BRG Landwiedstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Linz.

 

 

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN

Da die Freizeit- und Infrastruktur Einrichtungen in der Landeshauptstadt prinzipiell alle in einem erträglichen Umfang sind, wollen wir Ihnen nur die wirklich umliegenden, fußläufig erreichbaren Einrichtungen vorstellen. Unweit, am Ende der Hörzingerstraße, befindet sich eine Hundefreilaufzone und der Laskahofpark. Wer die Ruhe in der Stadt sucht, erreicht in nur wenigen Gehminuten (15-20min),das Naherholungsgebiet „Wasserwald “,mit Hundfreilaufzone und Fitnesspark. UTC Lentia-Tennisverein befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.

Kulinarisch befinden sich im Umkreis der Wohnung das Gasthaus Platzhirsch Linz – Das Lokal befindet sich in einem alten Bauernhaus, dass eine angemehme Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Gasthaus Seimayr mit wechselnden Mittagsmenü, schöner schattiger Gastgarten und Kegelbahne, Egghead Barbecue, Restaurant D'Wirtschaft, La Ruffa Vista Linz Bar und das Restaurant Alte BrückeMostar.Dieses Restaurant kennen wir persönlich sehr gut und können absolut weiterempfehlen.Erleben Sie Kroatisches und Dalmatinische Küche in sehr gemütlicher Atmosphäre.

Ein reges Vereinsleben, abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen, sowie das 20min zu Fuß erreichbare Schörgenhubbad, runden das Angebot ab.

 

 

DAS FAZIT

Die 86m² Wohnung hat eine offene, helle Grundrissgestaltung, zentral gelegen, mit einer mehr als ausreichenden Infrastruktur in deren Umfeld. Eingebettet in einer „kleinen Parklandschaft der Anlage“, mit vielen Sträuchern und Altbäumen, hat man trotz der Stadtlage das Gefühl im grünen zu Leben. Gerade die Ausblicke vom Wohnessbereich und der Loggia können dies sehr gut vermitteln.

Die Wohnung hat viel Potential daraus für Sie ein tolles neues Zuhause zu schaffen. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Mit ca. 30.000 – 50.000 Euro (je Umfang) muss man aber ohne Eigenleistung schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

 

 

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 13 und 14.10.2022, jeweils von 09.00 – 11.00 Uhr und von 13.00 – 16.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.   Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

WICHTIGER HINWEIS

Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können! 

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt.

Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

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