Preis, Kosten, Förderungen
- Preis155.000,00 €
- Wohnbauförderung0.00 €
- Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
- Gesamtbelastung p.M.325.09 €
- monatliche Rate0.00 €
- provisionsfrei für Käufer
Grundlegende Informationen
- OrtLinz
- ObjektartEtage
- Wohnfläche85.34 m2
- Baujahr1974
- Grundfläche m2
- Nutzfläche85.34 m2
- Schlafzimmer2.00
- Zimmer3.00
- Nebenräume1.00
- Badezimmer1.00
- Anzahl WCs1.00
- Terrasse(n)0.00
- Terrasse(n) Größe0.00 m2
- Balkon(e)0.00
- Balkon(e) Größe0.00 m2
- Loggia1.00
- Loggia Größe5.95 m2
- Keller4.00 m2
- Garagenstellplätze0.00
- Abstellplätze 0
- Zustandteilweise saniert
- beziehbar ab01.02.2023
- HeizungsartZentralheizung
- HeizungsquelleFernkraft
Energieausweis
- Heizwärmebedarf138.2 kWh/m2a
- Klasse HeizwärmebedarfD
- Gesamtenergieeffizientsfaktor2
- Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorD
- Ausstellungsdatum31.07.2020
- Energieausweis gültig bis30.07.2030
- Primärenergiebedarf (PEB)303.8 kWh/m²a
- Kennwert für CO213.3 kg/m²a
- HeizungsartZentralheizung
- PrimärenergieträgerFernwärme
Ausstattung
- barrierefrei
- Familien geeignet
- Kabel-TV Anschluss
- DVBT
- Glasfaser Internet
- Breitband
- UMTS Empfang
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Wasch- oder/und Trockenraum
- massive Bauweise
Videos
Dokumente
- PDF DownloadFinanzierungsmodelle
- PDF DownloadDetailbeschreibung
- PDF DownloadKauf/Mietnebenkosten
- PDF DownloadExposè
- PDF DownloadImmpuls-Magazin
- PDF DownloadFirmenbroschüre Huber Immobilien
- ZIP DownloadMediendaten
Beschreibung
DAS VORSTELLEN
Heute dürfen wir Ihnen eine sehr interessante, preisliche Knallerwohnung mit 80m2 Wohnfläche in der Hirtstraße am südwestlichen Rand von Kleinmünchen in vorstellen.
In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition in Ihr neues, vielleicht erstes Wohneigentum.
Mitte der 70er Jahre errichtet, befindet sich die Wohnung in einer großen Wohnsiedlung, bestehend aus mehreren langgezogenen Wohngebäuden. Am Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2020/2021 umfangreiche Sanierungen (an Fassade inkl. Vollwärmeschutz, Dach Kellergeschossdeckenisolierung, Eingangstüren) abgeschlossen. Die anteiligen Sanierungskosten an der Wohnung wurden zwischenzeitlich bereits vom Eigentümer zurückbezahlt.
DIE LAGE
Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der ersten Zeile der Hirtstraße. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den nahe gelegenen Eurosparmarkt, das Infracenter, Schulen, Kindereinrichtungen, Gesundheits- und Gastroeinrichtungen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Erlebnisoase Schörgenhubbad. Die nächstgelegene Bushaltestelle in die Stadt rein, befindet sich 250m entfernt. Der nächstgelegeneAutobahnanschluss Linz/Neue Heimat/Neue Welt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
DAS WOHNEN INNEN | AUSSEN
Die Wohnung, im 1.Stock des Gebäudes, befindet sich allgemein in einem umfangreicheren Sanierungs/Renovierungszustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Ich meine damit jedoch nicht, dass die Wohnung kaputt oder vernachlässigt wurde. Diese wurde seit dem Erwerb danach nie mehr einer umfangreicheren Erneuerung unterzogen, sodass die Einrichtung und die Beschaffenheit der Wohnung einfach in die Jahre gekommen ist.
Dadurch haben Sie die Möglichkeit/Voraussetzung, ihr neues Zuhause von Grund auf GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten. Die Erwerbskosten und Sanierungskosten bleiben in Summe noch immer bei weitem unter den aktuellen angebotenen Immobilienpreisen am Markt!!!
ECKDATEN DER WOHNUNG
- 85m² Wohnfläche inkl. 5m² Loggia
- 1.Liftstock
- 2 Schlafzimmer, großzügig mit 14,6 und 15,4m²
- 23m² reines Wohnzimmer
- Viele Grundrissveränderungen machbar
- 10m² Sanitärbereich
- Abstellraum
- Fernwärmeheizung
- 6m² Kellerabteil mit Licht und Strom
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können!
WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.
sonstige Angaben
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.
Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!
Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.
Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"