LEISTBAR | FAIR | FINANZIERBAR | 52m² HELLE WOHNUNG MIT AUSSICHT | ABSOLUTER BESTPREIS IN DER GANZEN REGION!

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM PERFEKTEN LEBENSMITTELPUNKT IN ASTEN

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Heute dürfen wir Ihnen eine tolle finanzierbare Startwohnung mit 52m² Wohnfläche in Asten vorstellen.

In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition, gerade für Junge Käufer am Weg in Ihre ersten eigenen 4 Wände.

1997 errichtet, befindet sich die 52m² Zweizimmerwohnung mit Loggia und 1 Tiefgaragenabstellplatzin der Wohnsiedlung NORIKUM. Die Wohnlage inmitten bester Infrastruktur, kann alle Vorteile modernen, urbanen Wohnens wieder spiegeln. Der faire und leistbare Kaufpreis macht die Wohnung sehr attraktiv.

DIE LAGE

Zwischen der Landeshauptstadt Linz, der ältesten Stadt Österreichs, Enns, dem berühmten Chorherrenstift St. Florian, den Städten Perg, sowie Steyr – am Lebensstrom Österreichs, der Donau und zwischen ihren beiden Nebenflüssen Enns und Traun, - an der Bundesstraße 1, der Westbahn und der Autobahn gelegen, gehört Asten sicher zu den geographisch bestgelegenen Orten Österreichs.

Asten ist eine typische Speckgürtelgemeinde im Großraum von Linz, beliebter Wohnort geworden, dadie Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, gute Wohnqualität, schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote und ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz in allen Richtungen verfügt.

Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der Norikumsiedlung. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen

Die nächstgelegeneBushaltestelle ist 650m entfernt. Bahnhof/Haltstelle Asten/Fisching der Westbahn ist 2.100m entfernt, die nächstgelegene Autobahnauffahrt Asten, sowie der Schnellstraßenzubringer nach Steyr, ist nur 2,1Km von der Wohnung entfernt.

• Nach Linz/Hauptplatz                         23 Km
• Nach Wels/Hauptplatz                       38 Km
• Nach Perg/Hauptplatz                       20 Km
• Nach Amstetten/Hauptplatz             41 Km
• Nach Enns/Hauptplatz                       05 Km
• Nach Steyr/Hauptplatz                      25 Km

DAS WOHNEN INNEN

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten Zustand. Ungeachtet dessen, macht es dennoch Sinn, im Zuge des Kaufes, die Wohnung, sagen wir mal oberflächig zu Sanieren und die Sanitärbereiche zu erneuern. Auf jeden Fall haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Starten wir los. Betreten wir die Wohnung und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Der Vorraum ist relativ knapp bemessen mit seiner Größe. Mit der richtigen Gestaltung lässt sich trotzdem eine kompakte Garderobe und eine Kleiderwand umsetzen. Sofern Sie auf den Abstellraum verzichten könnten, wäre es denkbar diesen mit der Diele zu vereinen. Durch die dadurch entstehende, offene Wandnische, hätten Sie dann die Möglichkeit, darin einen großzügigen Garderobenverbau einzubauen, genug Platz für Schuhe, Gewand und einiges mehr!

TIPP: Lassen Sie sich den Garderobenschrank maßanfertigen und diesen bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und auch in kleinen Vorräumen ausreichend Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Das Wohnzimmer hat 21m². Vom Raumschnitt her macht es Sinn, den Essbereich Im vorderen Teil beim Fenster und Loggia Ausgang zu gestalten, weil auch der Zugang zur Küche in dem Bereich liegt. Ihre L-Couch und den Fernseher platzieren Sie im hinteren Teil des Wohnzimmers. Dieser sehr helle Wohnbereich der Wohnung kann so richtig heimelig und kuschlig hergerichtet werden. Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.

DieLoggia mit Blick auf Schloss Tillysburg, ist ausreichend groß, damit eine kleine Relax-Couch mit Tisch Platz findet. Optional wäre es sinnvoll, anstatt eines großen Sonnschirmes, gleich eine elektr. Markise anzubringen.

Die Küche erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer. Diese wurde vom Eigentümer vor 10 Jahren neu eingebaut inkl. hochwertiger Küchen-E-Geräte. Die Gestaltung der Küche wurde perfekt umgesetzt. Es ist zwar nicht notwendig, aber sollten Sie eine neue Kücheneinrichtung in Erwägung ziehen

habe ich folgenden TIPP für Sie: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Mehr Gestaltungsmöglichkeiten am Ende unter „Sanierung/Modernisierungen/Anregungen“.

Der Schlafzimmergrundriss erlaubt den Einbau von 2 kompakten Kleiderkästen von einmal 1.53m und längsseitig von 2.57m. Dadurch bleibt im Zimmer genügend Platz für ein bequemes Doppelbett. TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten.

Der Sanitärbereich befindet sich noch in einem gepflegten Zustand. Wenn finanziell möglich, würde ich ein neues Bad errichten. Ob wieder Wannenfeeling oder doch die schnelle Dusche – beides ist auf der rechten Seite des Bades umsetzbar. Es macht Sinn, wieder mittig ein Waschbecken mit Unterbauschrank zu montieren und darüber ein modernes Spiegel/Ablagesystem. Waschmaschine ins linke Eck. Anstatt des Heizkörpers, bauen sie einen ausreichend großen Handtuchheizkörper ein.

Neben dem Bad ist natürlich auch das bestehende WC zu erneuern. Großer Pluspunkt, ist jetzt schon das vorhandene kl. Waschbecken im WC. Modernes Hänge-WC, darüber ein Hängekasten für die Toilettenartikel, neues Waschbecken, neue Boden/Wandfliesen und fertig.

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Wie eingangs erklärt, befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand und müsste (neben dem Neuausmalen) nicht sofort renoviert werden. Aufgrund des fairen und leicht finanzierbaren Kaufpreises würde sich eine, zumindest oberflächliche Modernisierung der Wohnung auf jeden Fall lohnen und die Wohnung dementsprechend aufwerten. Zusammenfassend, darf ich Ihnen dazu Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen.

• Alle bestehenden Parkett- und Laminatböden entfernen.
• Großflächige Fliesen, durchgehend in der Diele/Garderobe, Abstellraum, WC und Bad verlegen.
• Eventuell erweitern der Stromsteckdosen/Lichtschalter.
• Ausbessern und Neuausmalen der gesamten Wohnung inkl.
• Abschleifen/neulackieren der Stahlzargen.
• Neuverlegen von Eichenparkett-Dielenböden im Wohn- und Schlafzimmer.
• Komplettes Erneuern des Badezimmers und des WCs (siehe dazu Beschreibungstext „Wohnen Innen“).
• Erneuerung der Innentüren.

Investitionsvolumen von ca. 20.000 - 25.000 Euro (inkl. Eigenleistung)

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Gemeinde Asten liegt knapp 15min östlich der Landeshauptstadt Linz, 10min westlich von Enns und 20min nördlich von Steyr. Es ist eine typische Speckgürtel-Gemeinde mit der notwendigen Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Im Ortskern, welcher nur 1.000m von der Wohnung entfernt ist, findet man fußläufig einen Billa/BIPA, Café Konditorei/Konfiserie Penn, Honeder Naturbackstube, Wu´s Cooking, die Pizzeria Fiori, Gasthäuser, Frisöre, Bank, Apotheke, Tankstellen und diverse kommunale Einrichtungen. Besonders beliebt ist auch der Frunparkmit seiner markant-bunten Pixelfassade und beherbergt mittlerweile 30 attraktive Geschäfte aller Art.

Das Betreuungs- und schulische Angebot umfasst ein Eltern-Kind-Zentrum, Krabbelstube, 2 Kindergarten, Hort, Volksschule, und das Veranstaltungszentrum.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region rund um Asten, St. Florian und Enns, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

• Ennser Spargelhof Hoffmann (Spargel, Erdbeeren, Beeren, Rhabarber, Obst Selchwaren im eigenen Hofladen)
• Apfelhof Wilhelm (Äpfel, Obst, Säfte, Most)
• Biohof Pevny  (Brot, Back­waren, Getreide­produkte, Teig­waren, Liköre, eigener Hofladen)
• Biobauerngut Eglseerhof (Schweinefleisch, Fleisch, Wurst­waren, Speck, Eier)
• Schartnerhof / Ab-Hof-Verkauf Zittmayr (frisches und regionales Gemüse)
• Lammprodukte Rotberger (Fleisch, Lamm­fleisch, Schweine­fleisch, Wurst­waren, Selch­produkte)
• Obsthof Kamptner (Obst, Äpfel, Birnen, Erd­beeren, Heidel­beeren)
• Furti´s Hofladen (Kartoffel, Eier, Teig­waren, Marmelade, Gemüse)
• Bruckschlöglhof (Fische, Forellen, Obst, Getreide, Edel­brände)
• Jagerbauer Fischspezialitäten (Fische, Forellen, Lachs­forellen, Saiblinge, Karpfen)
• Gemüsehof Wild-Obermayr (Gemüse, Gemüse­raritäten, Salate, Kräuter, Christ­bäume)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN

Die allseits beliebten Badeseen Ausee Asten und der Pichlingersee, sind 4.5km bzw. 4.7km von der Wohnung entfernt. Die Astener Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Ob im Bereich Gemeinschaft & Interessensvereine, Kultur & Kunstvereine, Musik & Gesangsvereine, Vereine mit Angeboten für Pensionisten & Senioren, zu Sport & Bewegung oder Sozial & Unterstützungsvereine - hier ist immer etwas los. Für sportliche gibt’s es eine Sportplatz, Tennisplatz, Tennishalle, Asphaltstockbahnen, Reitanalage, sowie zwei Radwege.

DAS FAZIT

Um eine Summe, wo man im Umfeld nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine Wohnung veräußert.Es ist selbsterklärend, dass man um 128.000 Euro keine neue, moderne Wohnung bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier Interessenten mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen.Aus der Wohnung lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich die Renovierungs- Modernisierungskosten im Rahmen. Mit ca. 20.000 – 25.000 Euro (neues Bad, neue Türen, ausmalen, zum Teil neue Böden),muss man aber schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren. Diese Kosten sind bei der Finanzierungsgestaltung der Wohnung zu berücksichtigen, wurden jedoch bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt und einkalkuliert.

Aufgrund des absolut marktgerechten Kaufpreis der Immobilie, haben Sie die Möglichkeit/Voraussetzung, ihr neues Zuhause von Grund auf GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten. Die Erwerbs- und Sanierungskosten bleiben in Summe noch immer bei weitem unter den aktuellen angebotenen Immobilienpreisen am Markt!!!

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Donnerstag und Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at  oder 0664 450 90 58 ersucht. WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

Beste Grüße Huber Immobilien

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte