TRAUMHAFT SCHÖNE GEPFLEGTE 130m² MIETWOHNUNG | AUBERGSTRASSE | BLICK INS GRÜNE BIS ZUM SCHLOSS

Beschreibung

TRAUMHAFT SCHÖNE GEPFLEGTE 130m² MIETWOHNUNG | AUBERGSTRAßE | BLICK INS GRÜNE BIS ZUM SCHLOSS.

Sie suchen nach einer Wohnung, die Ihnen das Gefühl gibt, fast wie in einem Einfamilienhaus zu leben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese helle und modern ausgestattete Wohnung in der Aubergstraße, bietet Ihnen alle Vorteile des zentralen, urbanen Lebens, einen herrlichen Ausblick ins Grüne bis zum Linzer Schloss, sowie kurze Fußwege auf die Hauptstraße und zu verschiedensten Infrastruktureinrichtungen.

Die Wohnung, im 2-Liftstock gelegen, verfügt über eine offene Küche mit Kochinsel, die das moderne Kochen zum Vergnügen macht. Hier bleiben keine Kochwünsche offen – hier können Sie sich kulinarisch austoben! 

Der fantastisch offene Wohn-Essbereich mit seinen 52m² bietet mehr als das Einrichtungsherz begehrt. Großen Fenster/Schiebetürelemente sorgen für eine helle Atmosphäre und einen tollen Ausblick über Urfahr nach Süden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick über die anschließende Grünanlage bis rüber zum Linzer Schloss. Ein Balkon, auf dem man gemütlich den Tag ausklingen lassen kann.

Durchgehend verlegte, gepflegte Echtholz-Eichenparkettböden, in Verbindung mit hellen, weißen Maßtüren, sorgen für ein sehr heimeliges, angenehmes Wohngefühl. Eine an die Küche angrenzende knapp 6m² Speisekammer bietet viel Stauraum. Tischler-Einbauschränke im Vorhaus bieten zusätzlichen wertvollen Stauraum.

Das Hauptbad ist mit einer exklusiven Dusch-Wannenkombination, Doppelwaschbecken und großflächigen Boden- und Wandfliesen in Steinoptik ausgestattet. So ein Bad lädt zum Entspannen ein – ob nach einem langen Arbeitstag oder einer sportlichen Aktivität. Neben dem separaten Gäste-WC mit Waschbecken, befindet sich im Bad auch noch ein zusätzliches WC. 

Die großzügigen Schlafzimmer, zwischen 13m² - 17m², nördlich kühl gelegen, lassen sich individuell gestalten und verfügen über genügend Stauraum, damit Ihre Kleidung immer ordentlich verstaut werden kann.

Ein eigener Tiefgaragenabstellplatz sowie ein 6m² Kellerabteil runden das Angebot ab. Der gemütliche vorgelagerte Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung traumhaft auf Ihren Geschmack hin einzurichten.

Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum sowie einen Tiefgaragenplatz im Haus – perfekt also auch für Autobesitzer! 

Die Lage der Wohnung vereint perfekt die Symbiose zwischen ruhigem, grünen Wohnen und perfekter Infrastrukturlage. In nur 500min erreichen Sie zu Fuß die Urfahraner Hauptstraße, Bim und Bus, die Lentia-City mit alle Ihren Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfes und was das Wohnen ausgesprochen Lebenswert macht. 

Das Wohngebiet bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Alturfahr mit seiner Donauesplanade erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in 10 Minuten. Spaziergänge auf der Esplanade entlang der Donau oder Fahrradtouren durch den nahe gelegenen Natur bis rauf zum Pöstlingberg oder die GIS, wo Sie auch die schöne Aussicht auf die Stadt genießen können. Es tut sich was! 

Insgesamt bietet Ihnen die Aubergstraße somit alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt: Ruhe, Grünflächen, Freizeiteinrichtungen sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man für einen angenehmen Alltag braucht!

Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und wird Sie begeistern! Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. 

ABWICKLUNG | MIETMODUS
Die Wohnung kann vor Ort am 6.06.23 und 07.06.2023 gegen telefonische Voranmeldung besichtigt werden. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at  oder 0664 450 90 58 ersucht. 

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Tiefgarage beträgt Pauschal 1.420 Euro inkl. Steuer. Der Erwerb der Mietwohnung ist für den Mieter Honorarfrei!

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Moment noch keine Aussagekräftigen Innenbilder anzeigen könne. Die Wohnung ist noch Vermietet und wir werden versuchen im laufe der kommenden Tage, die echten Innenbildern nachzuliefern.
  
WICHTIGER HINWEIS
Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. 

Beste Grüße
Huber Immobilien

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zur Miete angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom Mieter ist im Erfolgsfalle bei Anmietung der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diverser Miet –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu vermietenden Immobilie. Eine diesbezügliche Mietnebenkostenübersicht, wurden dem MIetinteressenten persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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