Wohnen in ruhiger Siedlungslage mit Aussicht zum Selbstverwirklichen

Beschreibung

Reizvolles Familienhaus in liebenswerter, gewachsener Siedlungslage bei Katsdorf

Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft

Viele Jahre lang war dieses Haus das gemütliche Heim eines älteren Ehepaares. Liebevoll gepflegt und voller Erinnerungen, wartet es nun auf neue Bewohner, die ihm neues Leben einhauchen. Zeit für Veränderung, Zeit für Kinderlachen, Zeit für einen neuen Lebensabschnitt.

Lage zum Verlieben – ruhig, sonnig und naturnah

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Siedlung bei Katsdorf. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt Geborgenheit und Zusammenhalt – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen.

Direkter Zugang zur Natur – für Genießer und Aktive

Direkt vom Haus weg erschließen sich idyllische Spazierwege, abwechslungsreiche Laufstrecken und herrliche Radwege. Ob kurze Auszeit im Grünen oder sportlicher Ausflug – hier beginnt Ihre Freizeit direkt vor der Haustür. In der Umgebung laden zahlreiche Biohofläden, Hofverkaufsstellen und charmante Jausenstationen zum Verweilen und Genießen regionaler Produkte ein.

Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der fußläufig erreichbare Bahnhof der Mühlkreisbahn sorgt für eine schnelle Anbindung an Linz. Die Bezirksstädte Perg, Gallneukirchen und Freistadt sowie die Landeshauptstadt Linz sind von hier aus nahezu gleich schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler, Schüler und aktive Familien.

Viel Raum für Ihre Wohnträume

Das Haus überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss mit einem offenen, einladenden Vorraum als zentralem Element. Das Dachgeschoss wurde bereits als separate Wohneinheit vorbereitet und ist über einen eigenen Zugang erreichbar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Homeoffice oder zur Vermietung.

Modernisierung nach Ihren Vorstellungen

Der Innenbereich bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine umfassende Modernisierung ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt – ob modern, traditionell oder im stilvollen Mix.

Großzügiges Grundstück mit altem Obstbaumbestand

Das Grundstück begeistert mit gewachsenen Obstbäumen und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Es bietet genügend Freiraum für Familienleben im Grünen und schafft gleichzeitig Rückzugsorte zum Abschalten und Genießen.

Voll unterkellert – mit zusätzlichem Potenzial

Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer Raum, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum nutzen lässt.

Ein faires Angebot mit viel Potenzial

Der äußerst faire Kaufpreis eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten – eine seltene Gelegenheit, um leistbares Eigentum mit viel Entwicklungsspielraum zu erwerben.

Fazit: Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen

Dieses charmante Zuhause vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit guter Erreichbarkeit und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wurzeln schlagen – entdecken Sie dieses reizvolle Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Es lädt ein, neue Geschichten zu schreiben – vielleicht schon bald Ihre eigene.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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