DIE GÜNSTIGSTE 3.ZIMMER WOHNUNG IN DER BEZIRKSSTADT!!!| AUSSICHT | SONNIG| TOP-BAD|KAMIN |934 EUR ALL IN

Beschreibung

Glücklich in Perg

Leistbarer Einstieg ins Eigentum | Gepflegte 75 m² Wohnung mit Charme & Potenzial
Man kommt nach Hause, schließt die Tür hinter sich – und merkt sofort: Hier passt es.
Diese gepflegte 75-m²-Wohnung im 3. Stock am beliebten Fuchsenweg in der Perger Südstadt bietet genau das, wonach viele junge Eigennutzer, Singles oder Anleger heute suchen: einen fairen Kaufpreis, einen soliden Zustand und jede Menge Raum für persönliche Ideen.

Gerade in Zeiten, in denen man für vergleichbare Summen oft nicht einmal mehr ein Baugrundstück findet, eröffnet sich hier eine echte Chance auf den Einstieg ins Eigentum – mit laufenden Kosten, die sich auf Mietniveau bewegen.

Wohnen mit Substanz und Wärme
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der überwiegend verlegte, strapazierfähige Eichenparkettboden ins Auge. Ein Klassiker, der sich mit einem Abschleifen und Neuversiegeln wieder in voller Schönheit zeigen kann.
Der L-förmige Vorraum empfängt Sie mit einer maßgefertigten Tischler-Garderobe, die nicht nur praktisch ist, sondern auch in der Wohnung verbleibt – genauso wie ausgewählte Teile des Mobiliars, ganz ablösefrei.

Wohngefühl mit Entwicklungsspielraum
Die Küche ist aktuell vom Wohnzimmer getrennt und mit einer charmanten Durchreiche ausgestattet – ein Detail, das man heute kaum noch findet. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Wandstärke die Möglichkeit, Küche und Wohnraum zu einem rund 35 m² großen, hellen Wohn-Essbereich zu verbinden.

Die Küche selbst ist funktionstüchtig, viele Elektrogeräte wurden bereits hochwertig erneuert.

Im Wohnzimmer sorgt ein freistehender Kaminofen in Specksteinoptik für wohlige Wärme und echtes Zuhause-Gefühl. Abends ankommen, Feuer anzünden, zur Ruhe kommen – das Kopfkino läuft.

Rückzugsorte mit Mehrwert
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nachträglich wettergeschützte Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, sehr gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung: ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Ein echtes Highlight ist der vor wenigen Jahren umfassend modernisierte Sanitärbereich:
•    Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Voglauer-Badmöbeln
•    Separates WC mit Waschbecken und Unterbaukasten

Ein großer Vorteil – denn teure Sanierungskosten bleiben Ihnen erspart und das Budget kann gezielt in persönliche Wohnideen fließen.

Mit wenig Aufwand zum modernen Wohntraum. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Einige sinnvolle Ansätze:
•    Parkett abschleifen und neu versiegeln
•    Wände und Stahlzargen in neutralem Weiß
•    Neue weiße Innentüren
•    Hochwertiger Vinylboden in Vorraum & Küche

Kein Muss – sondern Möglichkeiten.

Fazit
Diese Wohnung ist ehrlich, gepflegt und leistbar.
Sie bietet einen perfekten Einstieg ins Eigentum, ein solides Investment für Anleger oder einfach einen Ort, an dem man ankommen, gestalten und bleiben kann.
Ein Zuhause, das nicht protzt – sondern passt.

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungstermine: Dienstag 17.04.2027 und Donnerstag, 19.02.2026 | jeweils von 09:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 17:00 Uhr. Bitte um telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58

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sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% + 20% Umsatzsteuer zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Dargestellte Bilder der Wohnung sind zum Teil Visualisiert und entsprechend gekennzueichnet. Einrichtungen und Möbel darasu sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung von Bilder und Grundrisse der Wohnung sind daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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