Beschreibung

Neuer Preis: 81 m² Altstadtwohnung mit hohen Räumen – Wohnen, Arbeiten oder Investieren

Mitten in der historischen Altstadt von Freistadt, innerhalb der alten Stadtmauern, wartet diese rund 81 m² große Wohnung auf Menschen mit Blick für Lage, Raum und Potenzial.

Hohe Räume, kurze Wege, Altstadtflair und ein fairer Einstiegspreis machen diese Immobilie besonders interessant für Singles, Paare, Selbstständige oder Anleger, die keine Wohnung von der Stange suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumstruktur.

Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 3 Meter hohen Räume schaffen ein angenehmes Altbaugefühl und geben der Immobilie jene Atmosphäre, die man in modernen Standardwohnungen oft vergeblich sucht.

Wohnen neu denken

Besonders spannend ist die Möglichkeit, die Wohnung neu zu denken.

Der vorhandene Grundriss bietet mehrere Varianten – vom großzügigen Wohnkonzept mit halboffener Küche bis hin zur Kombination aus Wohnen, Schlafen und Homeoffice.

Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Für Eigennutzer

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und Freude daran haben, ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Statt einer klassischen Standardwohnung bekommt man hier eine Altstadtwohnung mit Charakter, hohen Räumen und viel Gestaltungsspielraum.

Mit einem durchdachten Licht- und Raumkonzept kann ein stilvoller Wohnbereich entstehen, der Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten harmonisch verbindet.

Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Das helle Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum schaffen flexible Möglichkeiten – etwa für Homeoffice, Ankleide, Stauraum, Gäste oder eine angepasste Küchenlösung.

Toplage in der Freistädter Altstadt

Die Lage ist einer der größten Pluspunkte:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Ärzte, Dienstleistungen, Kultur und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Auch der Stadtgraben mit Grünflächen und Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet einen angenehmen Ausgleich zum fehlenden privaten Außenbereich.

Für Anleger

Durch die geplante Preisbasis von spürbar unter € 160.000 wird die Wohnung auch für Anleger wieder interessant.

Die Kombination aus rund 81 m² Fläche, zentraler Altstadtlage, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial eröffnet mehrere Vermarktungswege.

Denkbar ist eine Vermietung an Singles, Paare, Selbstständige, Beratungsberufe, kleine Büros, kreative Dienstleister oder Nutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Gerade in zentralen Altstadtlagen sind flexible Flächen mit Charakter gefragt – besonders dann, wenn sie nicht nur als klassische Wohnung, sondern auch als Büro-, Beratungs- oder Praxisfläche genutzt werden können.

Die monatlichen Kosten betragen aktuell rund € 332,00 und setzen sich laut Angaben aus Betriebskosten, Rücklage sowie Heiz- und Warmwasserkosten zusammen.

Ehrliche Einschätzung

Diese Wohnung ist keine fertig sanierte Neubauwohnung.

Sie ist eine solide Altstadtbasis mit Potenzial.

Das Badezimmer sollte modernisiert werden. Die vorhandene Küche ist grundsätzlich vorhanden, jedoch ohne E-Geräte.

Auch das Lichtkonzept sollte im Zuge einer Neugestaltung gut geplant werden, da nicht alle Räume über direktes Tageslicht verfügen.

Die Wohnung wird über zwei große westseitige Fenster belichtet. Besonders der Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer profitieren davon.

Für Küche, Bad und Zusatzraum empfiehlt sich eine durchdachte Planung mit moderner Beleuchtung und sinnvoller Raumaufteilung.

Ein Balkon, eine Loggia oder Terrasse sind nicht vorhanden. Ebenso gibt es keinen fix zugeordneten Parkplatz.

In historischen Altstadtlagen ist das nicht ungewöhnlich – Parkmöglichkeiten müssen im Umfeld beziehungsweise über öffentliche Parkangebote oder gegebenenfalls eine Innenstadtlösung organisiert werden.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 81 m² Wohnfläche

• neuer Kaufpreis / Preisbasis: spürbar unter € 160.000

• historische Altstadtlage innerhalb der Stadtmauer

• ca. 3 m hohe Räume

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 30 m²

• flexible Grundrissmöglichkeiten

• Wohnen, Arbeiten oder Investieren möglich

• gewerbliche Nutzung möglich

• ideal für Singles, Paare, Selbstständige oder Anleger

• monatliche Kosten aktuell ca. € 332,00

• Badezimmer modernisierungsbedürftig

• Küche vorhanden, jedoch ohne E-Geräte

• kein Balkon / keine Terrasse

• kein fixer Parkplatz

Monatliche Kosten aktuell

Betriebskosten/Lift: € 187,39
Rücklage: € 81,92
Heizung/Warmwasser: € 62,21

Gesamtkosten: ca. € 332,00 monatlich

Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Lage, Raumhöhe und Altstadtcharakter zu schätzen wissen – und die das Potenzial einer Immobilie erkennen, bevor es fertig umgesetzt ist.

Ob als stilvolle Stadtwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlageimmobilie:

Mit der richtigen Planung kann hier eine besondere Altstadtwohnung mit Charakter entstehen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e. U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e. U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Huber Immobilien e. U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

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Dargestellte 3D-Grundrisse sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan                                                                                                    HuberHuber Immobilien e. U.  "Da bin ich Zuhaus"

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