ALTBAU TRIFFT ALTSTADTFLAIR – IHR PROJEKT MIT GESCHICHTE STATT LANGWEILIG – HIER KAUFEN SIE POTENZIAL, KEINE PERFEKTION

Beschreibung

LEBEN IN DER ALTSTADT AN DER STADTMAUER

80 m² Altbauwohnung mit hohen Räumen und viel Gestaltungspotenzial – Wohnen | Arbeiten | Vermieten

Lage. Atmosphäre. Möglichkeiten.

Mitten im historischen Zentrum der Braukommune Freistadt wartet diese rund 81 m² große Eigentumswohnung darauf, gemeinsam mit ihren neuen Eigentümern den Weg in eine moderne Zukunft zu gehen.

Die Wohnung befindet sich in der Altstadt innerhalb der historischen Stadtmauer und besticht durch hohe Räume, eine großzügige Raumstruktur und viel Entwicklungspotenzial. Wer den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen weiß und Freude daran hat, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Der aktuelle Grundriss umfasst drei Zimmer, wobei der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Mit einer durchdachten Neugestaltung kann aus dieser Wohnung ein echtes Altstadt-Schmuckstück entstehen.

Im Exposé finden Sie bereits verschiedene Grundrissvarianten, die zeigen, wie sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen lässt.

Ein besonderer Vorteil:
Die Wohnung kann nicht nur zum Wohnen, sondern auch gewerblich genutzt werden. Dadurch ergeben sich mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

1. Eigennutzung – Wohnen mit Altstadtflair

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die eine besondere Stadtwohnung mit Charakter suchen.

Mit etwas gestalterischem Feingefühl und einer angepassten Raumlösung lässt sich durchaus ein separates Kinderzimmer realisieren. Die Küche bleibt aufgrund der bestehenden Anschlüsse im vorgesehenen Bereich, kann jedoch mit einer modernen Planung optimal genutzt werden.

Ein interessantes Detail:
Ursprünglich gab es eine Tür zum heutigen Schrankraum. Dieser Bereich könnte beispielsweise mit einem Milchglaselement neu geöffnet werden, wodurch zusätzliches Tageslicht in den angrenzenden Raum gelangt.

Mit einer durchdachten Küchenplanung und indirekter LED-Beleuchtung lässt sich hier ein sehr angenehmes Raumgefühl schaffen.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind derzeit noch nutzbar, werden jedoch langfristig eine Modernisierung benötigen. Der vorhandene Grundriss bietet dabei gute Möglichkeiten:
Neben einer Badewanne kann auch eine bodengleiche Dusche mit Doppelwaschbecken integriert werden. In einer vorhandenen Nische finden Waschmaschine und Trockner bequem Platz.

Der Vorraum mit integrierter Schranknische bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Das zweite Zimmer eignet sich – besonders für Singles oder Paare – hervorragend als:

• Homeoffice
• Ankleidezimmer / Schrankraum
• Gästezimmer

Eine direkte Verbindung zum Schlafzimmer wäre ebenfalls denkbar.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 8 x 4 Metern lässt sich mit überschaubarem Aufwand in einen beeindruckenden offenen Living Room verwandeln. Mit der richtigen Kombination aus Möbeln, Materialien und Farben entsteht hier ein äußerst gemütlicher Lebensmittelpunkt.

Ein klassischer Balkon oder eine Loggia ist zwar nicht vorhanden – dafür wohnen Sie direkt am Stadtgraben mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und dem großzügigen Stadtspielplatz. Diese besondere Lage schafft einen charmanten Ausgleich zum fehlenden Außenbereich.

2. Anlageimmobilie – Vermieten in bester Innenstadtlage

Aufgrund der attraktiven Altstadtlage bietet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt an.

Die Kombination aus:

• zentraler Innenstadtlage
• guter Infrastruktur
• vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Altbaucharakter

macht die Wohnung sowohl für private Mieter als auch für selbstständig tätige Personen besonders interessant.

Gerne erstellen wir für Sie auf Wunsch eine individuelle Renditeberechnung und zeigen Ihnen mögliche Vermietungsszenarien.

3. Gewerbliche Nutzung – Arbeiten in historischer Umgebung

Sie sind selbstständig und suchen einen repräsentativen Standort mit Charakter?

Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Adresse sein.

Mit einer entsprechenden Adaptierung lassen sich beispielsweise folgende Räume realisieren:

• ein einladender Empfangs- und Warteraum
• zwei Therapie- oder Arbeitsräume
• eine Teeküche
• ein modernisiertes Bad
• ein separates Kunden-WC

Die westseitigen Fenster mit Blick auf eine stark frequentierte Straße sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Altstadt, zahlreiche Geschäfte sowie stark frequentierte Standorte – ein klarer Vorteil für viele Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie eignet sich beispielsweise besonders gut für:

• Rechtsanwälte oder Steuerberater
• Immobilien- oder Versicherungsbüros
• Unternehmensberater und Coaches
• Psychologen, Therapeuten oder Mediatoren
• Physiotherapie, Logopädie oder Ergotherapie
• Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessstudios
• Architektur- oder Planungsbüros
• Grafik- und Kreativagenturen
• Fotostudios oder Content-Studios
• Nachhilfe- oder Lernstudios
• kleine Agenturen oder Beratungsbüros

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, Sichtbarkeit und Altbaucharme kann für viele Branchen einen echten Imagegewinn darstellen.

Lage – Freistadt von seiner schönsten Seite

Einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie ist zweifellos ihre hervorragende Lage im Herzen der Freistädter Altstadt.

Von hier aus erreichen Sie nahezu alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert:

• Morgens schnell frisches Gebäck beim Bäcker oder im Café um die Ecke holen
• Einkäufe bequem im Zentrum erledigen
• Behördenwege im Vorbeigehen erledigen
• Abends in der vielfältigen Gastronomie der Altstadt genießen

Die Freistädter Altstadt bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm:

• Veranstaltungen im Salzhof
• Kinoabende im Stadtkino
• Wochen- und Spezialmärkte am Hauptplatz
• zahlreiche Feste und kulturelle Events im Jahresverlauf

All das eingebettet in die einzigartige Atmosphäre der historischen Stadtmauer.

Eine Infrastruktur, die urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Fazit

Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Immobilie.
Sie richtet sich an Menschen, die Charakter, Geschichte und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Mit der richtigen Vision kann hier ein echtes Altstadtjuwel entstehen – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder als Investment.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e. U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e. U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Huber Immobilien e. U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Dargestellte 3D-Grundrisse sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan                                                                                                    HuberHuber Immobilien e. U.  "Da bin ich Zuhaus"

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