WOHNEN MIT CHARAKTER. LEBEN MIT WEITBLICK

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN GALLNEUKIRCHEN

Stadt erleben. Land genießen. Zuhause ankommen.

Es gibt Häuser, deren Qualität sich über Quadratmeter, Zimmeranzahl und technische Daten erklären lässt.

Und es gibt Häuser, deren Charakter man erst versteht, wenn man beginnt, sich das Leben darin vorzustellen.

Dieses außergewöhnlich vielseitige Zuhause in Gallneukirchen gehört zur zweiten Kategorie.

Auf einem 664 m² großen Grundstück entstand ein individuell geplantes Wohnhaus mit großzügigem Hauptwohnbereich, eigenständig nutzbarer Einliegerwohnung, Doppelgarage, umfangreichen Nebenflächen, Garten und Terrasse – ergänzt durch einen rund 50 m² großen Atelierbereich im zweiten Obergeschoss, der dem Haus nochmals eine ganz eigene Ebene verleiht.

Dabei folgt das Haus bewusst nicht dem üblichen Schema rechtwinklig aneinandergereihter Räume.

Geschwungene Wandführungen, runde Raumabschlüsse und die markante zentrale Treppenanlage geben ihm eine unverwechselbare architektonische Handschrift.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, unterschiedliche Lebensbereiche miteinander verbinden möchten und dennoch Wert darauf legen, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

• Ein Haus für Familie.

• Für Arbeit.

• Für Gäste.

• Für mehrere Generationen.

• Und für Lebenssituationen, die sich im Laufe der Jahre verändern dürfen.

DIE LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN SEIN

Gallneukirchen gehört seit vielen Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Linz.

Die Stadt liegt im klimatisch begünstigten Gallneukirchner Becken im unteren Mühlviertel und verbindet auf bemerkenswerte Weise eine sehr gute Infrastruktur mit einem grünen, ländlich geprägten Umfeld. Die Nähe zu Linz ist dabei ebenso ein wesentlicher Standortvorteil wie die gewachsene Versorgung innerhalb Gallneukirchens selbst.

Der Leitspruch der Stadtgemeinde bringt diese Verbindung treffend auf den Punkt:

„Stadt erleben – Land genießen.“

Genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch die Lage dieser Immobilie wider.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch angenehm zentrumsnahen Wohnlage.

Viele Wege des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. Marktplatz, Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Freibad, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen liegen großteils innerhalb kurzer Distanz.

Den Hauptplatz beziehungsweise das Zentrum von Gallneukirchen erreicht man in rund zehn Gehminuten.

Gleichzeitig geht das Stadtgebiet nur wenige Minuten entfernt bereits in Wiesen, Felder, Wälder und die sanft hügelige Landschaft des unteren Mühlviertels über.

Damit entsteht jene Wohnqualität, die heute immer seltener wird:

Man muss sich nicht zwischen Infrastruktur und naturnahem Wohnen entscheiden. Man kann beides haben.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Linz liegt rund 15 Kilometer entfernt; Freistadt, Perg, Bad Leonfelden, Enns und der oberösterreichische Zentralraum sind gut erreichbar.

DAS HAUS – EIN ZUHAUSE MIT EINER EIGENEN HANDSCHRIFT

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nach einem beliebigen Standardgrundriss geplant wurde.

Der zentrale Stiegenbereich bildet die architektonische Mitte des Hauses.

Geschwungene Linien begleiten die Bewegung durch das Gebäude, Räume öffnen sich ineinander und schaffen Blickbeziehungen, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren.

Gerade diese besondere Raumorganisation sorgt dafür, dass das Haus trotz seiner Großzügigkeit nicht kühl oder anonym wirkt.

Es besitzt Charakter.

Und diese architektonische Idee zieht sich durch mehrere Ebenen des Hauses – vom offenen Wohnbereich über die private Schlafebene bis hinauf zum Atelier im zweiten Obergeschoss.

KOCHEN, ESSEN UND WOHNEN – DER MITTELPUNKT DES ALLTAGS

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die Küche ist nicht vom täglichen Leben abgetrennt, sondern bewusst in den Wohnbereich integriert.

Klare Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine Kochinsel schaffen einen Raum, in dem Kochen nicht im Hintergrund stattfindet, sondern Teil des gemeinsamen Lebens wird.

Hier beginnt vielleicht der Abend mit einem Glas Wein an der Kücheninsel, während wenige Schritte weiter bereits der Tisch gedeckt wird.

Von der Küche führt der Blick über den Essbereich weiter in die verschiedenen Wohnzonen – und schließlich hinaus in Richtung Garten.

Warme Eiche-Dielenböden verbinden die Wohnräume optisch miteinander und geben den großzügigen Flächen eine angenehme Ruhe und Wohnlichkeit.

Einen besonderen Mittelpunkt bildet der individuell ausgeführte Kachelofen.

Er ist nicht bloß Wärmequelle, sondern Teil der Architektur.

Auf der einen Seite begleitet er den Essbereich, auf der anderen entsteht ein geschützter Sitz- und Ruhebereich.

OFFENHEIT – OHNE AUF RÜCKZUG VERZICHTEN ZU MÜSSEN

Eine der besonderen Qualitäten des Hauses besteht darin, dass Großzügigkeit nicht mit permanenter Offenheit gleichgesetzt wird.

Neben dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die bewusst Ruhe und Rückzug ermöglichen.

Bibliothek beziehungsweise Arbeitszimmer, Fernseh- und Ruheraum sowie verschiedene Sitzbereiche schaffen unterschiedliche Lebenszonen.

Während in der Küche gekocht wird, kann jemand konzentriert arbeiten.

Während Gäste am Esstisch zusammensitzen, kann sich ein anderes Familienmitglied mit einem Buch zurückziehen.

Während im Wohnbereich gesprochen wird, bleibt wenige Schritte entfernt Raum für Ruhe.

Das Haus schafft damit etwas, das bei modernen offenen Grundrissen häufig fehlt:

Nähe und Distanz zugleich.

DER GARTEN – EIN WEITERER WOHNRAUM

Große Fenster- und Türelemente holen Licht, Pflanzen und die wechselnden Jahreszeiten unmittelbar in das Haus.

Bereits aus dem Wohnbereich ist der Garten ständig präsent.

Die großzügige Holzterrasse erweitert den Innenraum nach draußen und wird während der wärmeren Monate zu einem zusätzlichen Wohn- und Essbereich.

• Ein Frühstück an einem warmen Sommermorgen.
• Ein langer Nachmittag im Schatten.
• Ein Abend mit Freunden am großen Tisch.

Rundherum ein Garten, der nicht erst entstehen muss, sondern über viele Jahre wachsen durfte.

Bäume, Sträucher, unterschiedliche Pflanzenbereiche und dichter Bewuchs schaffen natürliche Privatsphäre.

Die weitgehend eingefriedete Liegenschaft bietet Platz zum Sitzen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen.

Eine Regenwasserzisterne unterstützt unter anderem die Gartenbewässerung.

Gerade in Kombination mit der großzügigen Terrasse wird der Außenbereich zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnens.

DAS OBERGESCHOSS – DIE PRIVATE WOHNEBENE

Über die charakteristische geschwungene Treppe verändert sich die Atmosphäre des Hauses.

Während das Erdgeschoss offen und kommunikativ wirkt, wird das Obergeschoss persönlicher und ruhiger.

Rund um den zentralen Vorraum gruppieren sich Elternschlafzimmer, mehrere Kinderzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume, ein eigener Schrankraum sowie weitere Nebenflächen.

Damit bietet diese Etage viele Möglichkeiten:

• Als klassische Familienebene.
• Als Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmern.
• Oder später, wenn sich Lebenssituationen verändern, als flexibel neu organisierbarer privater Bereich.

Die unterschiedlichen Raumzuschnitte ermöglichen individuelle Nutzungen und machen diese Ebene anpassungsfähig.

DAS BADEZIMMER – EIN PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH

Einen besonderen Stellenwert nimmt das großzügige Badezimmer ein.

Dusche, Badewanne und Sauna schaffen einen Bereich, der über die reine Funktion eines Badezimmers deutlich hinausgeht.

Am Morgen praktisch und komfortabel. Am Abend ein kleiner privater Wellnessbereich. Die Sauna ist dabei ein Ausstattungsdetail, das man vielleicht zunächst als zusätzlichen Komfort betrachtet – und später vermutlich nicht mehr missen möchte.

DAS ATELIER – EIN BESONDERER RAUM ÜBER DEN DÄCHERN

Eine der außergewöhnlichsten Ebenen dieses Hauses wartet noch darüber.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein rund 50 m² großer Atelierbereich, der als eigenständiger Aufbau in Holzriegelbauweise errichtet wurde.

Die Gebäudehülle ist vorhanden, der Innenausbau ist derzeit noch fertigzustellen. Genau darin liegt jedoch ein besonderer Reiz dieses Bereiches:

Hier erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen fertigzugestalten.

Die vorhandene Visualisierung zeigt beispielhaft, welches räumliche Potenzial diese Ebene nach einem entsprechenden Ausbau entfalten könnte.

• Ein großzügiger offener Bereich.
• Holz als prägendes Material.
• Die besondere Geometrie des Dachraumes.
• Die markante Wendeltreppe als Verbindung zu den darunterliegenden Geschossen.
• Und am Ende des Raumes ein Bereich, der den Blick bewusst nach draußen lenkt.

Der Atelierbereich gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich und einen räumlich abgesetzten, wettergeschützten Loggiabereich.

Der Loggiabereich verleiht dieser Ebene eine zusätzliche Qualität und schafft einen besonderen, geschützten Bezug nach außen.

Von dort eröffnet sich ein weiter Blick über Gallneukirchen und die umliegende Landschaft.

Gerade diese Kombination aus Höhe, Aussicht, Holzbauweise und individuell gestaltbarer Innenfläche macht diesen Bereich innerhalb der Immobilie einzigartig.

Denkbar sind – abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den jeweils erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – unterschiedliche Nutzungen:

• Atelier.
• Großzügiges Homeoffice.
• Kreativ- oder Arbeitsraum.
• Bibliothek.
• Rückzugsbereich.
• Musik- oder Hobbyraum.
• Oder einfach ein persönlicher Bereich, den es in dieser Form in einem klassischen Einfamilienhaus kaum gibt.

Der noch offene Ausbauzustand ist dabei nicht nur eine Aufgabe. Er ist zugleich eine Chance.

Denn anstatt einen bereits fertiggestellten Raum übernehmen zu müssen, kann hier ein Bereich entstehen, der bewusst auf die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt wird.

Ein Raum über den Dächern – mit Platz für Ideen und einem besonderen Blick über Gallneukirchen.

EINE ZWEITE WOHNEINHEIT – UND DAMIT VIELE MÖGLICHKEITEN

Eine weitere wesentliche Stärke der Liegenschaft ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Sie verfügt über einen eigenen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, einen weiteren Raum sowie einen eigenen Sanitärbereich.

Damit eröffnet das Haus Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen.

Vielleicht wohnen hier Eltern oder Großeltern in unmittelbarer Nähe zur Familie.

Vielleicht möchte ein erwachsenes Kind selbstständig leben und dennoch in familiärer Nähe bleiben.

Vielleicht entsteht daraus ein großzügiger Gästebereich.

Oder zwei Generationen möchten bewusst gemeinsam wohnen, ohne jeden Alltag miteinander teilen zu müssen.

Diese räumliche Eigenständigkeit kann aber auch für Menschen interessant sein, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten.

Je nach Art der Tätigkeit und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen, baurechtlichen beziehungsweise gewerberechtlichen Voraussetzungen könnte dieser separate Bereich beispielsweise für folgende Nutzungen interessant sein:

• Homeoffice.
• Beratung.
• Kanzlei- oder Bürozwecke.
• Therapie- oder Behandlungsräume.
• Massage beziehungsweise vergleichbare ruhige Dienstleistungen.

Gerade der separate Bereich ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Nutzung.

Arbeiten im eigenen Haus – ohne dass der gesamte private Wohnbereich zum Arbeitsplatz werden muss.

Diese Flexibilität kann nicht nur heute, sondern auch für spätere Lebensphasen von großem Wert sein.

PLATZ, DEN MAN IM ALLTAG SCHÄTZT

Ein großes Haus benötigt nicht nur attraktive Wohnräume.

Es braucht auch jene Flächen und Ausstattungsdetails, die man vielleicht nicht zuerst fotografiert, im täglichen Leben jedoch umso mehr schätzt.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Keller-, Lager- und Technikbereiche.

Dazu kommt eine Doppelgarage, die neben Fahrzeugen auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Lebens bietet.

Zur komfortablen Ausstattung gehört außerdem eine Zentralstaubsaugeranlage, die das Reinigen der unterschiedlichen Wohnebenen erleichtert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsanlage mit Pufferspeicher.

Für Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung stehen getrennte Heizkreisläufe zur Verfügung.

Ergänzend unterstützt eine solarthermische Anlage die Warmwasserbereitung.

Damit verbindet die Immobilie ihre individuelle Architektur mit einer technischen Ausstattung, die auf die Nutzung eines großzügigen Hauses abgestimmt ist.

DIE INFRASTRUKTUR – VIELES LIEGT NÄHER, ALS MAN DENKT

Eine der großen Stärken Gallneukirchens ist seine außergewöhnlich breit gefächerte Infrastruktur.

Die Stadt ist ein wichtiges Zentrum der Region Gusental und bietet auf vergleichsweise kleinem Raum zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vom Haus erreicht man den Hauptplatz in etwa zehn Gehminuten.

Rund um Marktplatz, Hauptstraße und die angrenzenden Geschäftsbereiche befinden sich zahlreiche Einzelgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Betriebe und Einkaufsmöglichkeiten.

Der attraktiv gestaltete Hauptplatz ist dabei mehr als nur ein funktionales Zentrum.

Er ist Treffpunkt und Marktplatz.

Regelmäßig findet hier der Gallneukirchner Bauernmarkt statt, auf dem Produzenten aus der Region unterschiedliche Lebensmittel und Spezialitäten anbieten.

Auch darüber hinaus verfügt das Umfeld über eine ausgeprägte Hofladen- und Direktvermarkterkultur.

Regionalität ist hier nicht nur ein Schlagwort.

Sie lässt sich im Alltag tatsächlich leben.

GESUNDHEIT UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die medizinische Infrastruktur.

Neben Allgemeinmedizinern stehen zahlreiche Facharztpraxen, therapeutische Einrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung.

Gallneukirchen besitzt damit für eine Stadt dieser Größe eine bemerkenswert dichte medizinische Versorgung.

Gerade für Familien – aber ebenso mit Blick auf spätere Lebensphasen – ist die Nähe zu Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen ein Standortvorteil, dessen Bedeutung oftmals erst dann wirklich bewusst wird, wenn man ihn benötigt.

EINKAUFEN, GENIESSEN UND AUSGEHEN

Neben der klassischen Nahversorgung verfügt Gallneukirchen über einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.

Bäckereien und Cafés sorgen für frisches Gebäck und Kaffeehauskultur.

Traditionelle österreichische Küche findet man ebenso wie moderne gastronomische Konzepte, Bars, Cafés und internationale Angebote.

Damit reicht das kulinarische Angebot vom Bauernmarkt über traditionelle Wirtshausküche bis hin zu zeitgemäßen Gastronomiekonzepten.

KINDER, SCHULE UND BILDUNG

Gallneukirchen bietet auch für Familien gute Rahmenbedingungen.

Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule sowie weitere Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen befinden sich innerhalb des Stadtgebietes.

Gerade berufstätige Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur.

Damit ist die Stadt nicht nur Wohnort, sondern auch ein bedeutender regionaler Bildungsstandort.

FREIZEIT – DIREKT VOR DER HAUSTÜR BEGINNT DAS MÜHLVIERTEL

Wer Gallneukirchen lediglich als Stadt vor den Toren von Linz betrachtet, übersieht einen wesentlichen Teil seiner Lebensqualität.

Denn unmittelbar außerhalb des Zentrums beginnt die typische Landschaft des unteren Mühlviertels.

Wiesen, Wälder, sanfte Höhenzüge und das Gusental bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Laufen und Radfahren.

Markierte Wander-, Rad- und Laufwege erschließen die nähere Umgebung.

Auch sportlich besitzt Gallneukirchen ein breites Angebot.

Freibad, Sportanlagen, Beachvolleyballplatz, Skaterplatz, Turnhallen, Reitanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung.

Dazu kommt ein lebendiges Vereins- und Kulturleben mit Veranstaltungen, Märkten, Konzerten und gesellschaftlichen Angeboten.

PREIS AUF ANFRAGE – EINE BEWUSSTE VERMARKTUNGSENTSCHEIDUNG

Diese besondere Liegenschaft wird bewusst mit „Preis auf Anfrage“ angeboten.

Das individuell geplante Wohnhaus lässt sich aufgrund seiner Größe, der eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung, des zusätzlichen Atelierbereiches, der umfangreichen Nebenflächen, des gewachsenen Gartens und seiner besonderen Architektur nur bedingt mit klassischen Einfamilienhäusern vergleichen.

Deshalb möchten wir interessierten Käuferinnen und Käufern zunächst die Möglichkeit geben, die Immobilie, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ihrer Gesamtheit kennenzulernen.

Im persönlichen Austausch informieren wir Sie gerne über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen sämtliche weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

Wenn dieses Haus zu Ihren Vorstellungen passen könnte, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.

DAS FAZIT – EIN HAUS FÜR MEHR ALS NUR EINE LEBENSPHASE

Vielleicht liegt die eigentliche Qualität dieser Immobilie gar nicht in einem einzelnen Merkmal.

Nicht allein an ihrer Größe.

Nicht allein am Garten.

Nicht allein an der Einliegerwohnung.

Nicht allein am Atelier.

Und auch nicht allein an ihrer ungewöhnlichen Architektur.

Ihre Stärke entsteht aus dem Zusammenspiel all dieser Bereiche.

• Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich für gemeinsames Leben.
• Rückzugsräume für Ruhe und Individualität.
• Eine Bibliothek beziehungsweise ein Arbeitszimmer.
• Ein Garten, der bereits gewachsen ist.
• Eine großzügige Terrasse, die Innen- und Außenraum miteinander verbindet.
• Eine private Schlafebene mit mehreren Zimmern und eigenem Wellnessbereich.
• Eine eigenständig nutzbare zweite Wohneinheit.
• Ein rund 50 m² großer Atelierbereich im zweiten Obergeschoss, dessen noch ausstehender Innenausbau Raum für ganz persönliche Ideen lässt.
• Ein wettergeschützter Loggiabereich mit weitem Ausblick über Gallneukirchen.
• Keller.
• Doppelgarage.
• Technik- und Nebenflächen.

Und all das in einer Stadt, in der Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote innerhalb kurzer Wege erreichbar sind – während wenige Minuten später bereits Wiesen, Wälder und die Landschaft des Mühlviertels beginnen.

Dieses Haus richtet sich deshalb nicht ausschließlich an Menschen, die möglichst viele Quadratmeter suchen.

Es richtet sich an Menschen, die Raum für Leben suchen.

• Raum für Familie.
• Raum für Arbeit.
• Raum für Gäste.
• Raum für mehrere Generationen.
• Raum für Rückzug.
• Raum für Kreativität.
• Und auch Raum für Lebenssituationen, die heute vielleicht noch gar nicht vorhersehbar sind.

Denn ein wirklich gutes Zuhause sollte nicht nur zum heutigen Leben passen.

Es sollte auch Platz dafür lassen, dass sich das Leben verändern darf.

Willkommen in Gallneukirchen.

Willkommen in einem Haus mit Charakter.

Willkommen Zuhause.

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„Da bin ich Zuhaus“

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