PERFEKTE SINGLE UND ANLAGEWOHNUNG ALS ERSTBEZUG MIT GEMÜTLICHER LOGGAI

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis148.850,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSt. Marien
  • beziehbar ab2019
  • Wohnfläche49.79 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche54.82 m2
  • Gartenfläche0.00 m2
  • Zimmer2.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs0.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia1.00
  • Logia Größe4.97 m2
  • Keller6.84 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2017
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf27.9 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.63
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum04.08.2016
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • elektrische Rollläden/Markisen

Grundrisse

Grundriss-Top-18Grundriss-Top-18Grundriss-Top-18-Etage

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM SCHÖNEN ST. MARIEN

 

DAS LEBEN

Wenn es um die eigene vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in St. Marien (oder wie es die Einheimischen nennen „Samarei“) zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, werden in der idyllischen Landgemeinde St. Marien bei Linz, 28 Neubauwohnungen realisiert. Es ist Wohnraumprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

 

Hier gehts direkt zur Landinghomepage des Wohnprojektes http://www.ppr-immobilien.at/ 

 

St. Marien ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

 

DIE INFRARSTRUKTUR

n der idyllischen Landgemeinde St. Marien genießt man zum einen sämtliche Vorzüge des geruhsamen Landlebens und zum anderen alles, was man fürs tägliche Leben benötigt. Innerhalb von nur wenigen Minuten erreicht man direkt vom Grundstuck aus zu Fuß oder auch mit dem Auto eine große Auswahl an unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften und gut sortierter Nahversorger. Dazu finden sich im Ort gleich mehrere Bäckereien und Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, einige Gasthäuser, eine Tennisplatzanlage, ein Sportplatz und eine Stockschützenhalle.

 

DAS BILDUNGS- UND BETREUUNGSANGEBOT

Als beliebte Zuzugsgemeinde mit viel Wohnqualitat bietet St. Marien ein ausgezeichnetes Angebot unterschiedlichster Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Neben einer Krabbelstube und einem Tagesmutter-Service für die Allerkleinsten, stehen für Familien gleich drei Kindergarten - in St. Marien, in Nöstlbach und in Weichstetten - zur Verfügung. Zwei Volksschulen mit Hort - in St Marien und in Weichstetten - sowie eine Neue Mittelschule mit Musik- oder Sportzweig im nahen Neuhofen an der Krems runden das Pflichtschulangebot in der Umgebung ab. Eine hohe Frequenz an Zügen Richtung Linz, Traun oder Kirchdorf ermöglichen die Bahnhöfe St. Marien-Nöstlbach und Neuhofen an der Krems für eine problem-lose Hochschulanbindung für alle Anwohnerfamilien. Gute Busverbindungen nach Neuhofen, Steyr, St. Florian und Niederneukirchen geben zudem noch zusätzliche Alternativen.

 

DIE WOHNUNGTop-18

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock von Haus 1. Durch seine Größe von knapp 50m² Wohnfläche, wäre Sie eine optimale Einsteigerwohnung für Singles oder kinderlose Paare. Auch der Kauf zu Anlagezwecke ist eine lohnende Überlegung.

 

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie links und rechts ausreichend Möglichkeiten vor die Garderobe zu gestalten.

 

Danach geht es dann schon in den offenen und sehr hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. 3 südseitig angelegte Fenster „schaufeln“ viel Sonne und Licht in den knapp 30m² Wohnbereich. Zur Küche ist folgendes zu sagen. Am besten und sinnvollsten wäre es, wenn man eine Küche errichten würde, die bis unter die Decke verbaut ist. Der Vorteil daraus ist, dass Sie damit auch bei weniger Platzangebot eine geräumige und große Küche unterbringen, weil Sie den sonst ungenützten Simsbereich um zusätzliche Küchenkästen bzw. größeren Hochschränken erweitern. Somit werden Sie auf einer Länge von ca. 5m und einer Einbauhöhe von 2,6m, durchaus eine moderne, adäquate Küche realisieren können.

 

Darüber hinaus, bleibt natürlich noch ausreichend Platz für den Essbereich und eine gemütliche Wohnzimmercouch. Diese findet ohne weiteres auch in L-Form Platz.

 

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die vollkommen überdachte Loggia, die ebenfalls südlich ausgerichtet ist. Hier relaxen Sie dann uneinsehbar auf einer kleinen Couch. Die Loggia ist groß genug, um auch mal zu viert nette Stunden zu verbringen.

 

Über den zentralen Wohnbereich kommen Sie auch in das Bad und das Schlafzimmer. Das Bad beinhaltet das WC, eine abgemauerte und getrennte Dusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinen/Wäschetrocknerplatz.

 

Das Hauptschlafzimmer wurde so errichtet, dass man in der Raumnische die Möglichkeit hätte, anstatt eines einfachen Kleiderschrankes einen „halben Schrankraum“ zu machen. Ein wenig so wie beim Fantasyfilm Narnia, wo man auch durch die Kleiderschranktür am Dachboden nach Narnia gelangt. Hier könnte ein findiger Tischler ihnen einfach diese Nische komplett bis unter die Decke verbauen und im Innenbereich durch Fächer und Ablagen den Raum optimal ausnutzen. Betreten bzw. Zugang in das „Kleiderreich“ hätten Sie dann durch Schiebetürelemente oder durch 2 große Schranktüren.  Das wäre doch was oder?

 

Zur Wohnung gehört natürlich auch noch ein eigenes Kellerabteil von (laut vorläufigen Nutzwertgutachten) 6,84m². Zusätzlich können sie noch einen Tiefgaragenabstellplatz um 18.000 Euro, oder einen eigenen Außenparkplatz um 6.000 Euro auf Wunsch dazukaufen.

 

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

  • Moderne, helle und durchdachte Grundrisse
  • Hochwertige und nachhaltige Fassade
  • Umweltfreundliche Bauweise durch Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung
  • Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
  • Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit energiesparender Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern
  • Liftanlage über alle Geschoße
  • Echtholz- oder Vinylböden
  • Große Auswahl an Feinsteinzeug
  • Sonnige Loggien zw. 5-12m²
  • Vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen zw. 177-302m²
  • Für jede Wohnung stehen 2 Parkplätze (TG/PP) zur Verfügung
  • Großzügige Kellerabteile zw. 6-12m² pro Wohnung
  • Schöner Garten mit bis zu ca.392 m² im Allgemeinbereich der Wohnanlage
  • Zentralschließanlage
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Vollständige Elektroausstattung
  • Holzinnentüren (Röhrenspan)
  • Terrassenbelag aus Betonplatten

 

DER PERFEKTE WOHNSTANDART

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

 

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

 

Falls Sie Ihr Zuhause gerne noch etwas individueller gestalten möchten, ist dies je nach Baufortschritt noch möglich, wo Sie durchaus noch viele Möglichkeiten in der Gestaltung haben.

sonstige Angaben

 

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Dargestellte 3D-Grundrisse sowie Bilder der Wohnung sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz