NEUBAU-ERSTBEZUG PENTHOUSEÄHNLICHE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER ÜBERDACHTEM AUßENBEREICH

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis304.560,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSt. Marien
  • beziehbar ab2019
  • Wohnfläche98.37 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche107.79 m2
  • Gartenfläche0.00 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia1.00
  • Logia Größe9.42 m2
  • Keller10.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2017
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf27.9 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.63
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum04.08.2016
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • elektrische Rollläden/Markisen

Grundrisse

Grundriss-Top-7Grundriss-Top-7Grundriss-Top-7-Etage

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM SCHÖNEN ST. MARIEN

DAS LEBEN

Wenn es um die eigene vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in St. Marien (oder wie es die Einheimischen nennen „Samarei“) zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, werden in der idyllischen Landgemeinde St. Marien bei Linz, 28 Neubauwohnungen realisiert. Es ist Wohnraumprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

 

Hier gehts direkt zur Landinghomepage des Wohnprojektes http://www.ppr-immobilien.at/ 

 

St. Marien ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

DIE INFRARSTRUKTUR

In der idyllischen Landgemeinde St. Marien genießt man zum einen sämtliche Vorzüge des geruhsamen Landlebens und zum anderen alles, was man fürs tägliche Leben benötigt. Innerhalb von nur wenigen Minuten erreicht man direkt vom Grundstuck aus zu Fuß oder auch mit dem Auto eine große Auswahl an unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften und gut sortierter Nahversorger. Dazu finden sich im Ort gleich mehrere Bäckereien und Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, einige Gasthäuser, eine Tennisplatzanlage, ein Sportplatz und eine Stockschützenhalle.

DAS BILDUNGS- UND BETREUUNGSANGEBOT

Als beliebte Zuzugsgemeinde mit viel Wohnqualitat bietet St. Marien ein ausgezeichnetes Angebot unterschiedlichster Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Neben einer Krabbelstube und einem Tagesmutter-Service für die Allerkleinsten, stehen für Familien gleich drei Kindergarten - in St. Marien, in Nöstlbach und in Weichstetten - zur Verfügung. Zwei Volksschulen mit Hort - in St Marien und in Weichstetten - sowie eine Neue Mittelschule mit Musik- oder Sportzweig im nahen Neuhofen an der Krems runden das Pflichtschulangebot in der Umgebung ab. Eine hohe Frequenz an Zügen Richtung Linz, Traun oder Kirchdorf ermöglichen die Bahnhöfe St. Marien-Nöstlbach und Neuhofen an der Krems für eine problem-lose Hochschulanbindung für alle Anwohnerfamilien. Gute Busverbindungen nach Neuhofen, Steyr, St. Florian und Niederneukirchen geben zudem noch zusätzliche Alternativen.

DIE WOHNUNGTop-7

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock von Haus-4. Auf gut eingeteilten fast 100m² Wohnfläche können Sie sich wohnlich und einrichtungstechnisch sehr gut verwirklichen. Zusätzlich zu den 91m² Wohnfläche, dürfen Sie auch noch eine 12m² überdachte Loggia Ihr Eigen nennen.

 

Doch zunächst einmal zur Wohnung. Der Eingangsbereich ist mit 13m² ausgesprochen großzügig und zweckmäßig konzipiert. Durch seine ausreichende Größe werden Sie Möglichkeiten vorfinden, große Garderobenmöbel einbauen zu können. Gerade wenn sie vielleicht mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden.

 

Gleich vorweg möchten wir darauf hinweisen, dass die Einteilung der Räume der Wohnung so vorgenommen wurde, dass man einen eigenen Wohnbereich für Eltern und Kinder hat!

 

Herzstück ist der fast 40m² offen Wohn-Essbereich . Die Küche ist halboffen zum Wohnzimmer angelegt. Hier würde sich eine L-Förmige als Küche  bzw. in U-Form am besten eignen und gestalten lassen. Die Küche hat ein eigenes Fenster und schließt zur Glasschiebetür Richtung Terrasse ab, wodurch viel Licht und Atmosphäre von außen hereinfällt. Im Sommer zelebrieren Sie dann das Essen auf der 12m² sonnengeschützten Terrasse. Damit sie auch wirklich ausreichend Platz und Kochmöglichkeiten bekommen, wäre es sinnvoll, die Küche so sich planen zu lassen, dass die Hochschränke bis unter die Decke verbaut werden.

 

Das Wohn-Esszimmer hat 2 Fenster und zur Terrassenseite hin einen fixverglasten Querteil. Von hier aus haben Sie, genauso wie von der Küche, einen schönen Ausblick nach draußen in den eigenen Garten.

 

Der separate Schlafbereich für die Kinderumfasst 2 Zimmer und das Hauptbad mit WC, Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinen/Wäschetrockneranschluss und natürlich dem Waschbecken. Auf Wunsch bestünde (gegen Aufpreis) auch die Möglichkeit einen Handtuchtrockner im Bad zu installieren.

 

(Sofern es im Zuge der Errichtung noch möglich ist, könnte man auch das angrenzende Schlafzimmer zur Küche hin öffnen um dadurch den Koch-Ess-Wohnbereich optional auf 50m² erweitern. Die geplanten Kinderzimmer adaptieren Sie zu einem knapp 20m²großen Schlafzimmer um das einen eigenen Schrankraum beherbergt).

 

Im südwestlichen Teil der Wohnung befindet sich das Tages-WC, ein Abstellraum mit großzügigen 4m² und das geplante Masterzimmer. Dieses hat eine optimale Nische, wo der Kleiderschrank Platz finden wird.

 

Wie vorhin schon beschrieben, gelangen Sie vom Wohnbereich auf die vollkommen überdachte 12m² Loggia. Von dieser haben Sie, gegen Wind und Wetter geschützt einen herrlichen Ausblick über die angrenzenden landwirtschaftlichem Felder. Diesen Außenbereich werden sie relativ schnell und einfach für Sie gestalten können, um sich restlos wohl und geborgen zu fühlen.

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

  • Moderne, helle und durchdachte Grundrisse
  • Hochwertige und nachhaltige Fassade
  • Umweltfreundliche Bauweise durch Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung
  • Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
  • Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit energiesparender Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern
  • Liftanlage über alle Geschoße
  • Echtholz- oder Vinylböden
  • Große Auswahl an Feinsteinzeug
  • Sonnige Loggien zw. 5-12m²
  • Vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen zw. 177-302m²
  • Für jede Wohnung stehen 2 Parkplätze (TG/PP) zur Verfügung
  • Großzügige Kellerabteile zw. 6-12m² pro Wohnung
  • Schöner Garten mit bis zu ca.392 m² im Allgemeinbereich der Wohnanlage
  • Zentralschließanlage
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Vollständige Elektroausstattung
  • Holzinnentüren (Röhrenspan)
  • Terrassenbelag aus Betonplatten

 

DER PERFEKTE WOHNSTANDART

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

Falls Sie Ihr Zuhause gerne noch etwas individueller gestalten möchten, ist dies je nach Baufortschritt noch möglich, wo Sie durchaus noch viele Möglichkeiten in der Gestaltung haben.

sonstige Angaben

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Dargestellte 3D-Grundrisse sowie Bilder der Wohnung sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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