Genial – offene Neubau-Dachterrassenwohnung mit 30m² Dachterrasse in Aussichtslage

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis231.600,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtAnsfelden
  • beziehbar abHerbst 2020
  • Wohnfläche56.66 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche85.47 m2
  • Zimmer2.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe28.81 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller5.33 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • Baujahr2020
  • ZustandErstbezug
  • Abstellplätze gesamt2.00
  • Abstellplätze

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf32.4 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.76
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA
  • Ausstellungsdatum26.02.2019
  • HeizungsartZentral
  • PrimärenergieträgerGas

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • barrierefrei
  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • seniorengerecht
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Wohraumlüftung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

3D-Visualisierter Grundriss Top-11

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT!

DAS PROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Ansfelden zu gestalten.

Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen in der klangvollen Anton-Bruckner-Straße von Ansfelden 21 Neubau-Eigentumswohnungen in Optimalenergiebauweise. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

Die Wohnlage, bestehend aus 2 Häusern, inmitten bester Infrastruktur liegend, wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Wohnungsbeschreibung.

Von den ursprünglich 21 verkaufbaren Eigentumswohnungen sind nur mehr 3 Penthouse/Dachterrassenwohnungen frei

Nun zur Wohnung Top-1.11 mit 57m²

Die Wohnung befindet sich im westlichen Haus 1 in der letzten Etage Südwestlich ausgerichtet. Sie werden begeistert sein – das Versprechen wir Ihnen. Von der Diele erreichen sie alle anderen Zimmer der Wohnung. Aufgrund des Wohnungsgrundrisses haben Sie im Vorraum eher wenig Einrichtungsmöglichkeiten was Garderobenkästen betrifft. Keine Angst - ich hätte hier für Sie eine optimale Lösung. Ich würde Ihnen empfehlen sich den Abstellraum als Garderobe professionell gestalten zu lassen. Mit dem richtigen Tischler oder Einrichtungsberater besteht die Möglichkeit, fehlenden Garderobenraum sinnvoll zu ergänzen. Mit einem ausgeklügelten Schrankverbau bis unter die Decke erreichen Sie maximalen Stauraum auch in scheinbar kleinen Räumen. Dadurch könnte nicht nur ihre Garderobe, sondern auch die Putzfee verstaut werden.

Von der Diele aus betreten Sie auch das Tages-WC mit Waschbecken und das moderne Bad. Dieses wird, genauso wie das WC in einer Farbkombi Anthrazit/weiß als Basisausstattung angeboten. Natürlich stehen Ihnen alle Gestaltungs-und Einrichtungswünsche offen, um sich farb- und design abgestimmt ihre kleine Wellnessoase so angenehm wie möglich zu gestalten.

Ihr Hauptwohnbereich umfasst dann auf knapp 30m² den Wohn-Ess-Küchenbereich. Die Küche werden Sie leicht rückversetzt und offen zum Wohnzimmer errichten können. Auch hier gilt der gleiche Hinweis wie bei der Garderobe. Raffinierte Planung und Gestaltung sichern modernes Kochen in ansprechendem Design mit perfekter Raumausnutzung. Aufgrund der Raumsituierung ist es durchaus möglich ihr Kochen mit einer Kochinsel noch schöner zu machen. Optimal wäre es, im Anschluss an die Kochinsel sofort den kompakten Essbereich mit zu integrieren. Dadurch würde ausreichend Platz verbleiben für die Gestaltung des restlichen Wohnzimmers. 

Besonders hervorzuheben ist die großzügig angelegte 4,4m breite Fensterfront im Wohnzimmer Richtung Südosten, mit Blick über Teile von Ansfelden und der Ansfeldener Kirche. Dieser verglaste Teil der Wohnung, raus auf die Dachterrasse, macht ihren Wohnraum zu etwas ganz Besonderem. Ein Gefühl von Luftigkeit und Freiheit macht sich breit. Bestimmt werden Sie dieses Zimmer perfekt abgestimmt auf ihre Wünsche einrichten können. 

In Verlängerung des Wohnzimmers erreichen Sie „das Highlight dieser Wohnung“, ihre uneinsichtige, Sonnenverwöhnte und großzügige 29m² Dachterrasse, welche mit natürlichem Lärchenholzdielen ausgelegt wird. Oben ist die Welt anders - Entspanntes „sein“ und gemütliche Stunden der Muße und Erholung sind hier fix vorprogrammiert. Auf die Terrasse gelangen Sie sowohl 2x vom Wohnbereich als auch von ihrem Schlafzimmer.

Der Schlafbereich ist ebenfalls gut geschnitten, sodass Sie hier Schlafzimmerschränke von 4m Länge locker einbauen können. Sofern diese Schränke dann auch noch über eine ausreichende Höhe verfügen, werden Sie hier garantiert unheimlich viel unterbringen, ähnlich als bei einem kleinen Schrankraum.

Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar.

DIE LAGE

Ansfelden ist neben Leonding und Traun die drittgrößte Speckgürtelgemeinde im Großraum Linz. Auf der einen Seite befindet man sich in den Ausläufern der Großstadt mit all seinen Vorzügen und Infrastruktur. Auf der sprichwörtlich anderen Seite erreichen Sie, oberhalb der Ansfeldener Kirche und längstens dann beim allseits bekannten Wahrzeichen von Ansfelden, dem Senderturm, die aufgelockerte Natur mit seinen unzähligen Feldern und Wiesen.

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem freien Grundstück in der Anton-Bruckner-Straße errichtet. Von ihrem neuen Zuhause haben Sie (fast) alles in fußläufiger Entfernung

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Ansfelden erreicht man in 1 km.

  • Nach Linz/Hauptplatz    14 Km
  • Nach Wels                          25 KM
  • Nach Enns                          18 KM
  • Nach Perg                          32 KM
  • Nach Steyr                         30 KM

DIE INFRASTRUKTUR

Ansfelden,"Eine Stadt mit Lebenskultur" kann auf eine hervorragende Infrastruktur zurückgreifen. Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in Ansfelden, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden. Die Landwirte in Ansfelden haben gemeinsam einen Folder mit ihrer breiten Produktpalette gestaltet! Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in ihrer neuen Heimatgemeinde gibt bzw. hier auch erzeugt werden! Dieser Folder ist auf unserer Homepage unter www.immohuber/Nahversorgung downloadbar.

Neugierig? Hier ein paar Adressen

  • Hannes Langbauer vulgo „Schindtbauer2 (Gänse, Fleisch und Wildwurst)
  • Gerald Hamberger vulgo „Hoflehner in Fischdorf“ (Fleisch, Knödel und Edelbrände)
  • Familie Moosbauer vulgo „Huber in Crabwinkel“ (Gemüsepflanzen/Naturgemüse)
  • Biohof Pollhammer Vulgo“Bauer zu Hub“ (Eier, Nudeln, Kürbiskernöl)
  • Familie Sandmayr vulgo „Zauner“ (Most, Apfelsaft, Schweinefleisch)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Aufstriche, Wildfleisch, Milchprodukte, Eier, Knödel, viele Arten an Naturgemüse, Kräuter und Suppengewürze, Dinkelmehl, Kürbiskernöl, Most, Wein und Edelbrände, Honig, Erdbeeren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

Direkt im Ort gibt es einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Im näheren Umfeld zu den Wohnungen befinden sich

  • Cafe Mama
  • Dorfcafe
  • Pizzeria Royal Ansfelden
  • Oase Asia Chinesisch Essen
  • Spar Lebensmittel
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Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist die Jausenstationen Prummer vulgo „Aichbauer“ wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern wo auch fabelhafter Most und Edelbrände vorzüglich munden.

Wussten Sie, dass das weithin bekannt IKEA Einrichtungshaus und der Einkaufsbereich HAIDPARK auf dem Gemeindegebiet von Ansfelden stehen?

DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN

Die Gemeinde Ansfelden verfügt über ein Eltern-Kind-Zentrum, 4. Kindergärten, 3. Kinderhorte, die Krabbelstube "Zwergerldorf", 3 Mittelschulen, die Landwirtschaftliche Fachschule Ritzlhof, eine Landesmusikschule sowie 3 Volksschulen.

Besonders stolz sind die Ansfeldener auf „ihren Komponisten Anton Bruckner“. So bestehen neben dem Geburtshaus und dem Anton-Bruckner-Sinfoniewanderweg noch zahlreiche Einrichtungen der Stadt, allen voran das ABC–Anton Bruckner Centrum, das sich als Veranstaltungslokalität bestens etabliert hat. Auch der errichtete Motorikpark in Ansfelden erfreut sich großer Beliebtheit. Oberösterreichs größtes Bewegungsparadies lädt Seit dem Winter 2018 zum Austoben ein!

Mit über 1.400 m² Wasserfläche und 9.000 m² Liegewiese ist das Erlebnisbad Ansfelden / Haid der ideale Ort für Familien, um der Hitze zu entfliehen und ins kühle Nass einzutauchen. Sowohl auf der 85m Erlebnisrutsche und dem Strömungskanal als auch auf der Spielwiese mit dem Eltern-Kind-Bereich - den Familienaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt.

Neben Beachvolleyballplatz und Fun-Court erfreut sich auch die Golfanlage Stärk Linz. Ansfelden steigender Beliebtheit, welche perfekt in das leicht hügelige Landschaftsbild eingebettet ist. 18 verlockende Löcher, Driving Range, Putting und Chipping Green, lustiger Funparcours für die Kleinsten, motivierte Golf-Professionals und Eybl Pro-Shop: alles finden Sie auf der Anlage des GC Stärk.Ansfelden, die sich über 53 ha erstreckt und wunderbar mit den umliegenden Raps- und Weizenfeldern kontrastiert.

Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Ansfelden auch an der regen Vereinstätigkeit in unglaublichen 100 Vereinen, welche im Sportbereich durch die Dachverbände ASKÖ/UNION/DSG gut strukturiert sind. Neben den Sportvereinen bilden die zahlreichen Musik- und Kulturvereine, die Spitze der Vereine.

Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderungen rund um Ansfelden. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten Ihrer neuen Region.

Einen Radausflug mit Draht zur Kultur verspricht Ihnen der Anton Bruckner Radweg, der Sie in die Heimat des Komponisten führt: Ansfelden, sein Geburtsort, liegt inmitten des sanften Alpenvorlandes. Diese Kulisse begleitet Sie auf dem Weg nach St. Florian.  Von hier aus erreichen Sie über Enns den Donauradweg bei Abwinden/Asten. Ansfelden und sein Gemeindegebiet liegen auch an der G24 Genussroute: Hofladen-Schmankerltour auf der Traun-Enns-Platte

Mehr Infos dazu unter https://ansfelden.jetzt/

DAS FAZIT

In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Gemeinde vor den Toren der Großstadt Linz.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN.

 

 

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Mein Haus Immobilien Gmbh das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Fa. Mein Haus Immobilien Gmbh weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Fa. Mein Haus Immobilien Gmbh

Karte

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