Beschreibung

Glücklich wohnen in Perg – gepflegte 75 m² Wohnung mit Loggia, Kaminofen & renoviertem Bad

Ein Zuhause soll nicht nur praktisch sein.
Es soll sich gut anfühlen.

Diese gepflegte rund 75 m² große Wohnung am beliebten Fuchsenweg in der Perger Südstadt bietet genau das:

Eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Raumaufteilung, eine geschützte Loggia und ein besonderes Extra, das man heute nur noch selten findet – einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.

Hier wohnen Sie ruhig, angenehm und dennoch stadtnah in der Bezirksstadt Perg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen.

Wohnen mit Wärme & Atmosphäre

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung.

Neben der klassischen Fernwärmeheizung sorgt hier ein freistehender Kaminofen in Specksteinoptik für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Gerade an kühlen Tagen entsteht dadurch ein Wohngefühl, das viele moderne Wohnungen heute nicht mehr bieten.

Ankommen, Feuer anzünden, entspannen – genau so darf sich Zuhause anfühlen.

Gepflegte Wohnung mit sinnvoller Auffrischung

Die Wohnung wurde bereits laufend gepflegt und wird vor der Vermietung zusätzlich noch oberflächlich aufgewertet.

Geplant bzw. bereits in Umsetzung sind unter anderem:

• Kinderzimmer wird frisch ausgemalt

• Moderne weiße Innentüren werden eingebaut

• Bestehende Türstöcke werden abgeschliffen und neu lackiert bzw. gestrichen

• Die restlichen Räume sind bereits ausgemalt

Dadurch entsteht ein hellerer, modernerer Gesamteindruck, ohne dass der wohnliche Charakter der Wohnung verloren geht.

Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten

Die Wohnung bietet eine sehr angenehme und praktische Aufteilung.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Dieses eignet sich je nach Lebenssituation ideal als:

• Kinderzimmer

• Homeoffice

• Gästezimmer

• Ankleide

Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die nachträglich wettergeschützte Loggia – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein paar Pflanzen oder entspannte Abendstunden.

Die Küche ist eingebaut und verbleibt fix in der Wohnung.

Einige Elektrogeräte wurden bereits hochwertig erneuert, unter anderem mit Geräten der Marke Miele.

Renoviertes Bad & separates WC

Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits modernisierte Sanitärbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und hochwertige Badmöbel von Voglauer.

Auch das separate WC wurde ansprechend ausgestattet und bietet ein Waschbecken mit Unterbaukasten.

Das bedeutet für Sie als Mieter:

Ein gepflegter, hochwertiger Sanitärbereich ohne Renovierungsbedarf.

Möblierung nach Absprache

Ein weiterer Vorteil:
Die Vermieterin ist offen und kommunikativ.

Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel können nach Absprache teilweise in der Wohnung verbleiben oder vollständig entfernt werden.

Fix in der Wohnung verbleiben:

• Eingebaute Küche

• Teilweise erneuerte Elektrogeräte, unter anderem Miele

• Freistehender Kaminofen

• Badezimmer- und WC-Ausstattung

• Beleuchtung in den einzelnen Räumen

Alles Weitere kann individuell besprochen werden, damit die Wohnung bestmöglich zu den zukünftigen Mietern passt.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Wohnung eignet sich besonders für:

• Singles mit Wunsch nach mehr Platz

• Paare

• Kleine Familien

• Menschen im Homeoffice

• Mieter, die ein wohnliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre suchen

Hier bekommen Sie keine anonyme Standardwohnung, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Wärme und Gestaltungsspielraum.

Mietkosten monatlich

Miete inkl. 10 % USt.: € 669,90
Betriebskosten inkl. 10 % MwSt.: € 161,19
Heizung/Warmwasser inkl. 20 % MwSt.: € 64,31

Gesamtmiete brutto: € 895,40 monatlich

Fazit

Diese Wohnung in Perg verbindet solide Substanz, angenehme Raumaufteilung und echtes Wohlfühlpotenzial.

Der Kaminofen im Wohnzimmer, die wettergeschützte Loggia, das renovierte Bad mit hochwertigen Voglauer-Möbeln und die geplanten Auffrischungsarbeiten machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Mietangebot.

Ein Zuhause, das nicht kühl und austauschbar wirkt – sondern warm, gepflegt und einladend.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Mietwohnung in Perg.

sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise / Verbraucherinformation

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Flächen-, Plan-, Ausstattungs-, Zustands- und Betriebskostenangaben verstehen sich, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, als Richt- bzw. Erfahrungswerte. Tatsächliche Betriebskosten und Verbrauchswerte können insbesondere aufgrund des Nutzerverhaltens, künftiger Preisentwicklungen, Abrechnungen oder behördlicher Vorschreibungen abweichen.

Visualisierungen, 3D-Grundrisse, Renderings, Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen, Farben, Materialien und sonstige Gestaltungselemente sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Vertragsbestandteil.

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Bei Anmietung dieses Objekts fällt für den Mieter kein Vermittlungshonorar an. Gesetzliche und vertragliche Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten, allfällige Finanzierungs-, Treuhand- und sonstige Gebühren, sind vom Käufer nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen zu tragen.

Die gesetzlich vorgesehenen Verbraucherinformationen, insbesondere eine Nebenkostenübersicht, werden Interessenten, soweit erforderlich, rechtzeitig vor Abschluss eines Maklervertrages bzw. vor Abgabe einer Vertragserklärung in dauerhaft speicherbarer Form zur Verfügung gestellt.

Sollte Ihnen die angebotene Geschäftsgelegenheit bereits bekannt sein, ersuchen wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung unter Angabe der Quelle. Andernfalls gehen wir davon aus, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit für einen allfälligen Vertragsabschluss mitursächlich sein kann.

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