Beschreibung

Glücklich wohnen in Perg – gepflegte 75 m² Wohnung mit Loggia, Kaminofen & renoviertem Bad

Ein Zuhause soll nicht nur praktisch sein.
Es soll sich gut anfühlen.

Diese gepflegte rund 75 m² große Wohnung am beliebten Fuchsenweg in der Perger Südstadt bietet genau das:

Eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Raumaufteilung, eine geschützte Loggia und ein besonderes Extra, das man heute nur noch selten findet – einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.

Hier wohnen Sie ruhig, angenehm und dennoch stadtnah in der Bezirksstadt Perg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen.

Wohnen mit Wärme & Atmosphäre

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung.

Neben der klassischen Fernwärmeheizung sorgt hier ein freistehender Kaminofen in Specksteinoptik für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Gerade an kühlen Tagen entsteht dadurch ein Wohngefühl, das viele moderne Wohnungen heute nicht mehr bieten.

Ankommen, Feuer anzünden, entspannen – genau so darf sich Zuhause anfühlen.

Gepflegte Wohnung mit sinnvoller Auffrischung

Die Wohnung wurde bereits laufend gepflegt und wird vor der Vermietung zusätzlich noch oberflächlich aufgewertet.

Geplant bzw. bereits in Umsetzung sind unter anderem:

• Kinderzimmer wird frisch ausgemalt

• Moderne weiße Innentüren werden eingebaut

• Bestehende Türstöcke werden abgeschliffen und neu lackiert bzw. gestrichen

• Die restlichen Räume sind bereits ausgemalt

Dadurch entsteht ein hellerer, modernerer Gesamteindruck, ohne dass der wohnliche Charakter der Wohnung verloren geht.

Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten

Die Wohnung bietet eine sehr angenehme und praktische Aufteilung.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Dieses eignet sich je nach Lebenssituation ideal als:

• Kinderzimmer

• Homeoffice

• Gästezimmer

• Ankleide

Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die nachträglich wettergeschützte Loggia – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein paar Pflanzen oder entspannte Abendstunden.

Die Küche ist eingebaut und verbleibt fix in der Wohnung.

Einige Elektrogeräte wurden bereits hochwertig erneuert, unter anderem mit Geräten der Marke Miele.

Renoviertes Bad & separates WC

Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits modernisierte Sanitärbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und hochwertige Badmöbel von Voglauer.

Auch das separate WC wurde ansprechend ausgestattet und bietet ein Waschbecken mit Unterbaukasten.

Das bedeutet für Sie als Mieter:

Ein gepflegter, hochwertiger Sanitärbereich ohne Renovierungsbedarf.

Möblierung nach Absprache

Ein weiterer Vorteil:
Die Vermieterin ist offen und kommunikativ.

Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel können nach Absprache teilweise in der Wohnung verbleiben oder vollständig entfernt werden.

Fix in der Wohnung verbleiben:

• Eingebaute Küche

• Teilweise erneuerte Elektrogeräte, unter anderem Miele

• Freistehender Kaminofen

• Badezimmer- und WC-Ausstattung

• Beleuchtung in den einzelnen Räumen

Alles Weitere kann individuell besprochen werden, damit die Wohnung bestmöglich zu den zukünftigen Mietern passt.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Wohnung eignet sich besonders für:

• Singles mit Wunsch nach mehr Platz

• Paare

• Kleine Familien

• Menschen im Homeoffice

• Mieter, die ein wohnliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre suchen

Hier bekommen Sie keine anonyme Standardwohnung, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Wärme und Gestaltungsspielraum.

Mietkosten monatlich

Miete inkl. 10 % USt.: € 669,90
Betriebskosten inkl. 10 % MwSt.: € 161,19
Heizung/Warmwasser inkl. 20 % MwSt.: € 64,31

Gesamtmiete brutto: € 895,40 monatlich

Fazit

Diese Wohnung in Perg verbindet solide Substanz, angenehme Raumaufteilung und echtes Wohlfühlpotenzial.

Der Kaminofen im Wohnzimmer, die wettergeschützte Loggia, das renovierte Bad mit hochwertigen Voglauer-Möbeln und die geplanten Auffrischungsarbeiten machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Mietangebot.

Ein Zuhause, das nicht kühl und austauschbar wirkt – sondern warm, gepflegt und einladend.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Mietwohnung in Perg.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zur Miete angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Mieter(n) ist im Erfolgsfalle bei Anmietung der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Vermietungs- und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu vermietenden Immobilie. Eine diesbezügliche Mietnebenkostenübersicht wurde dem/den Mietinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mitgesendet.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite:
https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu vermietende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir Sie demnächst schon persönlich kennenlernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf.

Herzlichst
Ihr Stefan Huber
Huber Immobilien e.U.
Hauptplatz 17
A-4240 Freistadt
Tel.: +43 (0)664 450 90 58
office@immohuber.at
www.immohuber.at

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