GRUNDSTÜCKSRARITÄT IN UNVERBAUBARER AUSSICHTSLAGE DES PFENNINGBERGES

Beschreibung

ECHTE BAUGRUNDRARITÄT IN PANORAMAAUSICHTSLAGE DES PFENNINGBERGES

Oberhalb der Gemeinde Steyregg an den südwestlichen Ausläufern des Pfenningberges gelegen, präsentieren wir Ihnen eines der letzten großes Baugrundstücke über 2.500m² in Aussichtslage!

Der Blick schweift rechts über die ostwestlichen Stadtbereiche von Linz und Urfahr, rüber auf den Pöstlingberg und das Mühlviertel. Auf der anderen Seite erleben Sie eine wahrhaft unbeschreibliche Fernsicht in den Alpenbogen hinein. Aneinandergereiht, präsentieren sich an schönen und klaren Tagen die Berge des Pyhrn-Priel Gebietes, wie das Warscheneck, die Prielgruppe, das Dachsteinmassiv, der Traunstein, das Höllengebirge und Teile der Salzburger Bergketten.

Die 2.500m² teilen sich in 3 aneinander liegenden Grundstücksnummer auf und sind bis auf ca. 250m² alle im Flächenwidmungsplan als Bauland Wohngebiet ausgewiesen. Für diese Grundstücke ist kein separater Bebauungsplan ausgewiesen. Es gilt die OÖ-Bauordnung.

Zufahrten gibt es im Westen und von Osten. Auf der Liegenschaft wurden in den 1940er Jahren und danach 2 kleine massive Wochenendhäuser sowie ein kl. massive Garage errichtet, welche abgerissen gehören. Diesbezügliche Abbruch- und Entsorgungskostenangebote erhalten Sie von uns vor Ort.

Das Grundstück weist ein nach Westen gerichtetes Hanggefälle auf und grenzt im Norden an ein benachbartes Waldgrundstück. Teile des nördlich gelegenen Grundstückanteiles, weisen einen gewachsenen Baumbestand auf. Für diesen Bereich wurde vom Eigentümer eine Rodungsgenehmigung eingereicht, welche nach Auskunft der zuständigen Organe der BH-Urfahr-Umgebung auch stattgegeben wird, da es sich um Wald auf gewidmetem und ausgewiesenem Bauland handelt.

Die Liegenschaft ist teilaufgeschlossen. Wasser und Strom befinden sich am Grundstück. Der Kanal befindet sich an der westlichen Zufahrt unweit der Grundstücksgrenze.

Bezüglich der möglichen Bebauung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Optimal wäre die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses bzw. einer Doppelhaushälfte. Durch die Grundstücksgröße werden Sie viele Möglichkeiten vorfinden, mit der richtigen Planung und Gestaltung einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt zu erschaffen. Von den Wohnbereichen, der Terrasse oder einem Infinity Pool, uneinsehbar den Blick über die Stadt, das Voralpenland bis ins Gebirge schweifen lassen zu können hat schon etwas ganz besonderes und ist nur wenigen vorbehalten.

Direkt von Ihrem zukünftigen Zuhause können Sie ausgedehnte Wander, Spazier und Laufrunden im Gebiet des Pfenningberges unternehmen. Mit dem Auto erreichen Sie Steyregg in knapp 8min. Auf die Voestbrücke sind es 6min

Die Abbruchkosten sowie die Rodungskosten wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. HINWEIS: Das sichtbare Grundstück auf den Bildern ist nicht der Baugrund. Die Bilder wurden am westlichen Ende des Grundstückes aufgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns direkt unter 0664 450 90 58 einen Besichtigungstermin.

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Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Wohnzukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt.

Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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