DOPPELHAUSÄHNLICHE 82m² NEUBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG - 12m² TERRASSE - UNGLAUBLICHER 242m² EIGENGARTEN DE LUXE TOP-1

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM SCHÖNEN ST. MARIEN

St. Marien ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

DIE WOHNUNGTop-1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus-4. Auf 81m² Wohnfläche können Sie sich wohnlich und einrichtungstechnisch austoben. Zusätzlich zu den 100m² Wohnfläche, dürfen Sie auch noch eine 12m² überdachte Terrasse, sowie knapp 243m² Garten Ihr Eigen nennen.

Doch zunächst einmal zur Wohnung. Die Diele begrüßt Sie auf knapp 6m². Gleich vorweg möchten wir darauf hinweisen, dass die Einteilung der Räume der Wohnung so vorgenommen wurde, dass man einen eigenen Wohnbereich für Eltern und Kinder hat bzw. die 2 weiteren Zimmer auch anderweitig Funktion finden. Mehr dazu später

Dreh- und Angelpunkt ist der 33m² offen Wohn-Essbereich. Die Küche ist halboffen zum Wohnzimmer angelegt. Hier würde sich eine L-Form oder ein leichtes U als Küche am besten eignen und gestalten lassen. Die Küche hat ein eigenes Fenster und schließt zur Glasschiebetür Richtung Terrasse ab, wodurch viel Licht und Atmosphäre von außen hereinfällt. Damit sie auch wirklich ausreichend Platz und Kochmöglichkeiten bekommen, wäre es sinnvoll, die Küche so sich planen zu lassen, dass die Hochschränke bis unter die Decke verbaut werden.

Das Wohn-Esszimmer hat 2 Fenster und zur Terrassenseite hin einen fixverglasten Querteil. Von hier aus haben Sie, genauso wie von der Küche, einen schönen Ausblick nach draußen in den Garten. Durch seine Südwestlage wird dieser Wohnbereich sehr vom Licht und der Sonne verwöhnt.

Der separate Schlafbereich für die Kinderumfasst 2 Zimmer. Sofern es im Zuge der Errichtung noch möglich ist, könnte man auch das angrenzende Zimmer zur Küche hin öffnen um dadurch den Koch-Essbereich optimal zu vergrößern.  Wie eingangs gesagt, wären diese auch anderweitig nutz- und verwendbar. Zum Beispiel als Ankleidezimmer/Schrankraum/Büro/ oder für eine selbstständige Tätigkeit. Eventuell könnte man auch das Wohnzimmer um ein Kinderzimmer erweitern und somit einen herrlichen 45m² Wohn-Ess-Küchenbereich schaffen.

Im südöstlichen Teil der Wohnung befindet sich der Hauptschlafbereich mit Bad. Das gut geschnittene Bad beinhaltet neben der Badewanne auch eine bodentiefe Dusche, den Waschmaschinen/Wäschetrocknerbereich und das Waschbecken Auf Wunsch bestünde (gegen Aufpreis) auch die Möglichkeit einen Handtuchtrockner im Bad zu installieren.

Wie vorhin schon beschrieben, gelangen Sie vom Wohnbereich auf die vollkommen überdachte 12m² Terrasse und in weiterer Folge in den ca. 240m² großen Eigengarten. Hier werden Sie eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten vorfinden, wie zum Beispiel große Gartensitzgarnituren in Rattan/Holz oder Lounge Optik, Platz für Sonnenliegen, einen guten Standort für den Griller, Schaukel, Sandkasten für ihre Kinder.  Eventuell Platz für einen Quickpool oder einen Whirlpool.  Es wäre aber auch durchaus denkbar im begründen Gartenbereich einen hochwertigen eingegrabenen Pool zu errichten (sofern erlaubt)

 

Wenn Sie den Außenbereich zu etwas ganz Besonderem gestalten möchten, wäre die Zuziehung eines Landschaftsbau- und Gärtners auf jeden Fall eine lohnende Investition. Diese Gartengrößen haben sehr oft nicht einmal Reihenhäuser. Hier könnte ihr Gartentraum Gestalt annehmen.  

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

• Moderne, helle und durchdachter Grundriss
• Hochwertige und nachhaltige Fassade
• Umweltfreundliche Bauweise durch Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung
• Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
• Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mit energiesparender Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach Verglasung der Fenster
• Sonnenschutz bei allen Fenstern
• Liftanlage über alle Geschoß
• Sonnige 12m²  Loggia
• Vorgelagerter Eigengarten von 242m² 
• eigener Tiefgaragenabstellplatz und Freiparkplatz
• Großzügiges Kellerabteil
• Zentralschließanlage
• Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
• Vollständige Elektroausstattung
• Holzinnentüren (Röhrenspan)
• Terrassenbelag aus Betonplatten

DER PERFEKTE WOHNSTANDART

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

sonstige Angaben

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Dargestellte 3D-Grundrisse sowie Bilder der Wohnung sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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