Folgende Begebenheit möchten wir mitteilen, die wir in den letzten 5 Tagen erfahren haben.

Seit dem Wochenende haben uns 3 Privatverkäufer kontaktiert, bei denen allen die Käufer mangels Finanzierbarkeit bzw. nicht mehr leistbaren Kreditkonditionen abgesprungen sind und die Nachfrage seit 3 Wochen völlig eingebrochen ist. Huber Immobilien hat bereits im Frühjahr damit gerrechnet, dass diese Situation längstens im auslaufenden Sommer eintreten wird.

Mittlerweile sind durch den Krieg/Corona, das merken sie privat ja auch, die Lebenserhaltungskosten locker um 15% höher. Dann sind die Energiepreise mit Sicherheit mal doppelt so hoch als vorher. Das bedeutet für einen normalen Haushalt hier im Zentralraum von Oberösterreich, mindestens 5.000 - 9.000 € Mehrkosten.

Das Hauptproblem seit 4 Monaten sind allerdings die erheblichen Fixzinserhöhungen der Banken inkl. der neuen Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO). Eine weitere Zinsanpassung ist auch schon angekündigt. Das heißt, die Leute zahlen jetzt knapp das Vierfache an Zinsen gegenüber dem Vorjahr.

200.000 Euro Fixkredit auf 30 Jahre bekam man letztes Jahr um mtl.ca. 666 Euro. Jetzt kostet derselbe Kredit mtl.ca. 951 Euro. Knapp 300 Euro im Monat mehr!!!

Somit stehen Immobilienkäufer vor der Situation, dass Sie neben den allgemeinen Kostensteigerungen, (Lebensmittel, Strom/Gas/Treibstoff) zusätzlich noch mit enormen Mehrkosten der Kreditbeschaffung kalkulieren müssen. Das bedeutet schlussendlich 10.000 - 20.000 Euro Mehrbelastung im Jahr!!!!

Das senkt erheblich die Kaufkraft am Markt und schränkt den Verkaufsradius mittlerweile enorm ein. In der Vergangenheit war es immer so, über Jahrzehnte, je höher die Zinsen gingen, desto niedriger gingen die Preise. Und genau aus diesem Grund ist es jetzt wichtig beim Verkauf Ihrer Immobilie alles richtig zu machen. Mehr denn je macht es jetzt Sinn bei der Immobilienveräußerung mit einem Immobilienprofi zusammen zu arbeiten. Gerade in Zeiten wie diesen ist es enorm wichtig mit dem richtigen Verkaufspreis sowie durch ein perfekt auf die Immobilie abgestimmtes Verkaufsmarketing auf dem Immobilienmarkt aufzutreten.

Huber Immobilien hat seit Jahren eine Umschlagsgeschwindigkeit von 4-6 Wochen je Gebrauchtimmobilie und erzielt im Schnitt um 5-15 % Mehrerlös.

Bestmöglich und Sicher Ihre Immobilie verkaufen, auch in stürmischen Zeiten.

Rufen Sie uns direkt unter 0664 450 90 58 an oder schicken Sie uns ein Mail an office@immohuber.at für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Beste Grüße Stefan Huber

Huber Immobilien

 Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.